Dichiarazione di titolo
Che cos'è una dichiarazione giurata di titolo?
Una dichiarazione giurata è un documento legale fornito dal venditore di un immobile che afferma esplicitamente lo stato di potenziali problemi legali che coinvolgono la proprietà o il venditore. L'affidavit è una dichiarazione giurata che specifica che il venditore di un immobile ne detiene il titolo. In altre parole, è la prova che il venditore possiede la proprietà.
Capire un'affidavit di titolo
Una dichiarazione giurata di proprietà è progettata per proteggere l'acquirente da questioni legali in sospeso che potrebbero dover affrontare il venditore. Se si verifica un problema dopo una transazione, l'acquirente è in possesso di un documento legale, che contiene dichiarazioni giurate del venditore, che può essere utilizzato in tribunale nel caso in cui fosse necessario intraprendere un qualche tipo di azione legale.
La maggior parte degli stati richiede una dichiarazione giurata di titolo come parte dei documenti legali richiesti per il trasferimento di proprietà da una parte all'altra. Una dichiarazione giurata del titolo è inoltre generalmente richiesta dalla società del titolo prima che emetta l' assicurazione del titolo.
Contenuto di una dichiarazione giurata di titolo
Le linee guida per una dichiarazione giurata di titolo possono variare da stato a stato. In genere, i contenuti di base includono i dati personali del venditore, inclusi nome e indirizzo. Inoltre, ci sono affermazioni secondo cui:
Il venditore è il vero ed esclusivo proprietario del record dell'immobile oggetto di vendita.
Il venditore non vende contemporaneamente la proprietà a nessun altro.
Non ci sono pegni o accertamenti in essere nei confronti della proprietà.
Il venditore non ha dichiarato fallimento o non è attualmente in procedura fallimentare.
Oltre a quanto sopra, possono esserci specifiche esclusioni date in una dichiarazione di titolo. Ad esempio, l'affidavit di proprietà può indicare che sull'immobile è rimasta un'ipoteca che verrà estinta solo dopo la chiusura.
Una dichiarazione giurata di titolo può menzionare un privilegio o un problema specifico, ma il titolo spesso delinea il processo di gestione della condizione. Le esclusioni più ampie includono cose come servitù,. usurpazioni e altri problemi che potrebbero non essere mostrati nei registri pubblici.
Se un'eccezione nell'affidavit del titolo è un'area di preoccupazione per l'acquirente, l'acquirente può notificare al venditore che l'oggetto deve essere riparato prima della chiusura. Questo potrebbe essere semplice come chiedere al venditore di cancellare un pegno o qualcosa di più coinvolto come pagare un'indagine aggiornata sull'assegnazione della terra e su eventuali servitù su di essa.
La dichiarazione sostitutiva del titolo deve contenere, oltre all'attestazione firmata dal venditore o dall'emittente dell'atto di notorietà, un valido timbro di un notaio in carica.
Scopo di una dichiarazione di titolo
Una dichiarazione giurata di proprietà protegge un acquirente di proprietà immobiliari in vari modi. Questo documento legale ha spesso tre scopi principali:
Proteggi un acquirente da problemi legali imprevisti. Una dichiarazione giurata di titolo concede al titolare della dichiarazione giurata un diritto legale sulla proprietà e offre protezione sui giudizi sulla proprietà. Senza la dichiarazione giurata, l'acquirente può incontrare controversie sui confini o questioni legali relative a circostanze attenuanti riguardanti la proprietà.
Proteggi un acquirente dal diventare responsabile per i privilegi. Una proprietà può essere soggetta a passività non pagate, compresi i privilegi. Senza una dichiarazione giurata di titolo che delinei le passività pendenti legate a una proprietà, il nuovo acquirente può diventare responsabile per i privilegi HOA, i privilegi del meccanico o i privilegi del governo a causa di tasse sulla proprietà non pagate.
Impedisci all'acquirente di diventare vittima di una frode. Una dichiarazione giurata di titolo è una dichiarazione giurata dell'acquirente che tutti i documenti sono in regola e che il sito è stato preparato per la vendita. La dichiarazione giurata conferma che la proprietà non viene venduta a terzi, non esisteranno altri comproprietari, tutti gli atti sono validi e non contraffatti e il venditore non sta impersonando la proprietà del terreno.
Considerazioni speciali
Questo documento è anche chiamato affidavit del proprietario, affidavit del venditore, dichiarazione del proprietario o affidavit del mutuatario. Sebbene sia più comune nelle transazioni immobiliari, l'affidavit del titolo si applica anche ad altre transazioni come il trasferimento del titolo di un'auto.
L'affidavit del titolo conterrà generalmente un linguaggio specifico. Il documento deve includere il nome, l'indirizzo e la dichiarazione del venditore che indichi che è il proprietario dell'immobile in vendita. L'atto di notorietà deve inoltre precisare se esistono pegni sull'immobile, se il venditore ha avuto un fallimento, se il venditore vende l'immobile ad altri soggetti, e se vi sono accertamenti nei confronti dell'immobile.
Sia le società di proprietà che gli istituti di credito ipotecario richiedono spesso una dichiarazione giurata di proprietà come parte della vendita di proprietà immobiliari.
Se c'è un vincolo sul titolo, il venditore può scegliere di far rimuovere il vincolo soddisfacendo l'obbligo prima della vendita. Ad esempio, se hai ristrutturato il tuo bagno ma non sei riuscito a versare completamente il pagamento all'appaltatore, l'appaltatore potrebbe mettere un pegno di meccanico sulla tua casa.
Per rimuovere il privilegio, è necessario soddisfare il proprio debito, ottenere la prova del pagamento e richiedere al titolare del privilegio di rimuovere il privilegio. Un privilegio viene rimosso presentando un modulo di rilascio di privilegio su proprietà immobiliari e registrando il documento presso l'ufficio del registro del paese.
Mette in risalto
La dichiarazione giurata deve contenere informazioni personali sul venditore nonché dichiarazioni riguardanti l'idoneità e lo stato dell'immobile.
La maggior parte degli stati e delle società di proprietà richiedono dichiarazioni giurate di proprietà nelle transazioni immobiliari.
In caso di pegno sulla proprietà, il venditore può scegliere di soddisfare i requisiti di pegno per ottenere la riemissione e la "pulizia" del titolo.
Una dichiarazione giurata di proprietà è un documento legale autenticato fornito dal venditore di un pezzo di proprietà che attesta lo stato e alcuni fatti relativi alla proprietà, inclusa la proprietà e la presenza di eventuali problemi legali.
Una dichiarazione giurata di proprietà ha lo scopo di proteggere l'acquirente della proprietà, in quanto l'acquirente può essere responsabile per questioni legali pendenti legate a una proprietà.
FAQ
Dove posso ottenere una dichiarazione giurata di titolo?
Una dichiarazione giurata di titolo può essere fornita da un consulente legale. In alternativa, è possibile trovare online bozze gratuite con un linguaggio vago. La dichiarazione giurata deve essere firmata dal venditore dell'immobile e deve essere autenticata.
Cosa è incluso in una dichiarazione giurata di titolo?
Una dichiarazione giurata di proprietà include informazioni sul venditore tra cui nome, indirizzo e una dichiarazione relativa alla proprietà della proprietà in vendita. Una dichiarazione giurata di proprietà contiene anche una dichiarazione giurata che certifica lo stato della proprietà in merito a privilegi, procedure fallimentari, vendite ad altri individui e altre questioni legali pendenti.
Che cos'è un'affidavit di titolo?
Un affidavit del titolo è un documento legale che delinea la proprietà e potenziali problemi legali che coinvolgono una proprietà specifica. Un venditore è spesso tenuto a prepararne uno come parte di una vendita e la dichiarazione deve certificare che il venditore è il vero proprietario della terra e se sono pendenti privilegi o altre questioni legali riguardanti la proprietà.
Sono tenuto a ottenere una dichiarazione giurata di titolo?
Per qualsiasi transazione immobiliare che coinvolga società di proprietà e prestatori, è necessaria una dichiarazione giurata di proprietà.
