Unvan Beyanı

Unvan Beyanı Nedir?

Tapu beyannamesi, mülkün veya satıcının potansiyel yasal sorunlarının durumunu açıkça belirten bir mülkün satıcısı tarafından sağlanan yasal bir belgedir. Beyanname, bir mülkün satıcısının mülkiyet hakkını elinde tuttuğunu belirten yeminli bir gerçek beyanıdır. Başka bir deyişle, satıcının mülkün sahibi olduğunun kanıtıdır.

Unvan Yeminini Anlamak

Bir tapu beyannamesi, alıcıyı satıcının karşı karşıya kalabileceği olağanüstü yasal sorunlardan korumak için tasarlanmıştır. Bir işlemden sonra bir sorun ortaya çıkarsa, alıcı, bir tür yasal işlem yapılması gerektiğinde mahkemede kullanılabilecek, satıcının yeminli ifadelerini içeren yasal bir belgeye sahiptir.

Çoğu eyalet, mülkü bir taraftan diğerine aktarmak için gereken yasal evrakın bir parçası olarak bir tapu beyanı ister. Tapu şirketi, tapu sigortası düzenlemeden önce genellikle bir tapu beyanı talep eder .

Unvan Beyannamesi İçeriği

Unvan beyanı için yönergeler eyaletten eyalete değişebilir. Genel olarak, temel içerikler, ad ve adres dahil olmak üzere satıcıyla ilgili kişisel bilgileri içerir. Ayrıca şu ifadeler de var:

• Satıcı, satılmakta olan mülkün gerçek ve münhasır sahibidir.

• Satıcı aynı anda mülkü başka birine satmıyor.

• Taşınmaz aleyhine herhangi bir haciz veya tahakkuk bulunmamaktadır.

• Satıcı iflas beyan etmemiştir veya şu anda iflas sürecinde değildir.

Yukarıdaki maddelerin ötesinde, bir tapu beyannamesinde verilen belirli istisnalar olabilir. Örneğin, tapu beyannamesi, mülk üzerinde kalan ve ancak kapandıktan sonra ödenecek bir ipotek olduğunu belirtebilir .

Bir tapu beyanı, belirli bir hacizden veya sorunun varlığından bahsedebilir, ancak başlık genellikle koşulun nasıl ele alındığının sürecini özetler. Daha geniş istisnalar, irtifak hakkı,. tecavüz ve kamuya açık kayıtlarda gösterilmeyebilecek diğer konuları içerir.

Tapu beyannamesindeki bir istisna, alıcı için bir endişe alanıysa, alıcı, satıcıya, ürünün kapanmadan önce düzeltilmesi gerektiğini bildirebilir. Bu, satıcının bir hacizden kurtulmasını sağlamak kadar basit olabilir veya arazi tahsisi ve üzerindeki irtifakların güncellenmiş bir araştırması için ödeme yapmak gibi daha ilgili bir şey olabilir.

Beyannamenin satıcısı veya düzenleyicisi tarafından imzalanmış bir tasdikin yanı sıra, bir tapu beyannamesi mevcut bir noterden alınmış geçerli bir mühür içermelidir.

Unvan Beyanının Amacı

Tapu beyannamesi, gayrimenkul alıcısını çeşitli şekillerde korur. Bu yasal belge genellikle üç ana amaca hizmet eder:

• Bir alıcıyı beklenmeyen yasal sorunlardan koruyun. Mülkiyet beyanı, beyan sahibine mülk üzerinde yasal bir talep hakkı verir ve mülk üzerindeki hükümler üzerinde koruma sağlar. Yeminli beyan olmadan, alıcı, mülkle ilgili hafifletici koşullarla ilgili sınır çizgisi anlaşmazlıkları veya yasal sorunlarla karşılaşabilir.

• Bir alıcıyı hacizlerden sorumlu olmaktan koruyun. Bir mülk, hacizler de dahil olmak üzere ödenmemiş yükümlülüklere tabi olabilir. Bir mülke bağlı bekleyen yükümlülükleri özetleyen bir tapu beyannamesi olmadan, yeni alıcı ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle HOA hacizlerinden, tamirci hacizlerinden veya devlet hacizlerinden sorumlu olabilir.

• Bir alıcının dolandırıcılık kurbanı olmasını önleyin. Mülkiyet beyanı, alıcının tüm belgelerin doğru olduğuna ve sitenin satışa hazır olduğuna dair yeminli beyanıdır. Beyanname, mülkün başka herhangi bir tarafa satılmadığını, başka hiçbir ortak malik bulunmadığını, tüm tapuların geçerli olduğunu ve sahte olmadığını ve satıcının arazinin mülkiyetini taklit etmediğini teyit eder.

Özel Hususlar

Bu belge aynı zamanda mal sahibinin beyanı, satıcı beyanı, mal sahibinin beyanı veya borçlu beyanı olarak da adlandırılır. En yaygın olarak gayrimenkul işlemleri olmasına rağmen, tapu beyannamesi, araba tapu devri gibi diğer işlemler için de geçerlidir.

Başlığın yeminli beyanı genellikle belirli bir dil içerecektir. Belge, satıcının adını, adresini ve satıcının satılık mülkün sahibi olduğunu gösteren beyanını içermelidir. Beyannamede ayrıca mal üzerinde haciz olup olmadığı, satıcının iflas edip etmediği, satıcının mülkü başka kişilere satıp satmadığı ve mülke karşı herhangi bir değerlendirmenin olup olmadığı belirtilmelidir.

Hem tapu şirketleri hem de ipotek kredisi verenler, genellikle gayrimenkul satışının bir parçası olarak tapu beyannamesi isteyeceklerdir.

Tapu üzerinde haciz varsa, satıcı satıştan önce yükümlülüğü yerine getirerek haczin kaldırılmasını seçebilir. Örneğin, banyonuzu yeniden şekillendirdiyseniz ancak ödemeyi müteahhide tam olarak ödemediyseniz, müteahhit evinize bir tamirci haczi koyabilir.

İpoteği kaldırmak için borcunuzu yerine getirmeniz, ödeme kanıtı almanız ve haciz sahibinden haciz kaldırmasını istemeniz gerekir. Bir Taşınmaz Üzerindeki İpotek İbrazı formu doldurularak ve belge ülke kayıt ofisinde kaydedilerek haciz kaldırılır.

##Öne çıkanlar

• Beyanname, satıcıya ilişkin kişisel bilgilerin yanı sıra mülkün uygunluğu ve durumu ile ilgili ifadeleri içermelidir.

• Çoğu eyalet ve tapu şirketi, gayrimenkul işlemlerinde tapu beyannamesi ister.

• Mülk üzerinde bir haciz varsa, satıcı tapunun yeniden düzenlenmesi ve "temizlenmesi" için haciz şartlarını yerine getirmeyi seçebilir.

• Tapu beyannamesi, bir mülkün satıcısı tarafından sağlanan, mülkiyet ve herhangi bir yasal meselenin varlığı da dahil olmak üzere mülkün durumunu ve mülkle ilgili belirli gerçekleri doğrulayan, noter tasdikli, yasal bir belgedir.

• Bir mülkiyet beyanı, mülkün alıcısını korumak için tasarlanmıştır, çünkü alıcı bir mülke bağlı bekleyen yasal konulardan sorumlu olabilir.

##SSS

Unvan Yeminini Nereden Alabilirim?

Hukuk müşaviri tarafından size bir tapu beyannamesi verilebilir. Alternatif olarak, belirsiz bir dile sahip ücretsiz taslaklar çevrimiçi olarak bulunabilir. Beyanname, mülkün satıcısı tarafından imzalanmalı ve noter tasdikli olmalıdır.

Unvan Yemininde Neler Vardır?

Bir tapu beyanı, adı, adresi ve satılık mülkün mülkiyeti ile ilgili bir beyan dahil olmak üzere satıcıya ilişkin bilgileri içerir. Bir tapu beyannamesi ayrıca, ipotekler, iflas işlemleri, diğer kişilere satışlar ve bekleyen diğer yasal konularla ilgili olarak mülkün durumunu onaylayan yeminli bir beyan içerir.

Unvan Yemini Nedir?

Tapu beyannamesi, belirli bir mülkü ilgilendiren mülkiyeti ve olası yasal sorunları özetleyen yasal bir belgedir. Bir satıcının genellikle bir satışın parçası olarak bir tane hazırlaması gerekir ve beyan, satıcının arazinin gerçek sahibi olduğunu ve mülkle ilgili haciz veya diğer yasal konuların askıda olup olmadığını onaylamalıdır.

Unvan Beyannamesi Almam Gerekiyor mu?

Tapu şirketlerini ve borç verenleri içeren herhangi bir gayrimenkul işlemi için tapu beyannamesi gereklidir.