Investor's wiki

Afidavit Hakmilik

Afidavit Hakmilik

Apakah Itu Afidavit Hakmilik?

Afidavit hakmilik ialah dokumen undang-undang yang disediakan oleh penjual sebidang harta yang menyatakan secara jelas status potensi isu undang-undang harta atau penjual itu. Afidavit ialah kenyataan bersumpah fakta yang menyatakan penjual sesuatu hartanah memegang hak miliknya. Dalam erti kata lain, ia adalah bukti bahawa penjual memiliki harta tersebut.

Memahami Afidavit Hakmilik

Afidavit hak milik direka untuk melindungi pembeli daripada isu undang-undang tertunggak yang mungkin dihadapi oleh penjual. Jika isu timbul selepas urus niaga, pembeli memiliki dokumen undang-undang—yang mengandungi akuan bersumpah oleh penjual—yang boleh digunakan di mahkamah sekiranya beberapa jenis tindakan undang-undang perlu diambil.

Kebanyakan negeri memerlukan afidavit hak milik sebagai sebahagian daripada kertas kerja undang-undang yang diperlukan untuk memindahkan harta daripada satu pihak kepada pihak lain. Afidavit hak milik juga secara amnya diperlukan oleh syarikat hakmilik sebelum ia akan mengeluarkan insurans hak milik.

Kandungan Afidavit Hakmilik

Garis panduan untuk afidavit tajuk mungkin berbeza dari negeri ke negeri. Secara amnya, kandungan asas termasuk butiran peribadi tentang penjual, termasuk nama dan alamat. Di samping itu, terdapat kenyataan yang menyatakan bahawa:

  • Penjual adalah pemilik rekod yang benar dan eksklusif untuk hartanah yang dijual.

  • Penjual tidak secara serentak menjual harta itu kepada orang lain.

  • Tiada lien atau taksiran tertunggak terhadap harta itu.

  • Penjual belum mengisytiharkan muflis atau tidak sedang dalam prosiding muflis.

Di luar perkara di atas, terdapat pengecualian khusus yang diberikan dalam afidavit hak milik. Sebagai contoh, afidavit hakmilik mungkin menyatakan bahawa terdapat baki gadai janji pada harta itu yang hanya akan dibayar selepas ditutup.

Afidavit hakmilik boleh menyebut lien atau isu tertentu memang wujud, tetapi tajuk itu sering menggariskan proses bagaimana syarat itu dikendalikan. Pengecualian yang lebih luas termasuk perkara seperti kemudahan,. pencerobohan dan isu lain yang mungkin tidak ditunjukkan pada rekod awam.

Jika pengecualian dalam afidavit hak milik adalah bidang yang membimbangkan pembeli, pembeli boleh memberitahu penjual bahawa item tersebut mesti diperbaiki sebelum ditutup. Ini mungkin semudah meminta penjual menjelaskan lien atau sesuatu yang lebih terlibat seperti membayar tinjauan terkini peruntukan tanah dan sebarang kemudahan di atasnya.

Sebagai tambahan kepada perakuan yang ditandatangani oleh penjual atau pengeluar afidavit, afidavit hakmilik mesti mengandungi meterai yang sah daripada notari semasa.

Tujuan Afidavit Hakmilik

Afidavit hakmilik melindungi pembeli harta tanah dalam pelbagai cara. Dokumen undang-undang ini selalunya mempunyai tiga tujuan utama:

  • Melindungi pembeli daripada isu undang-undang yang tidak dijangka. Afidavit hakmilik memberikan pemegang afidavit tuntutan undang-undang ke atas harta dan menawarkan perlindungan terhadap penghakiman ke atas harta tersebut. Tanpa afidavit, pembeli mungkin menghadapi pertikaian garis sempadan atau isu undang-undang yang berkaitan dengan keadaan peringan mengenai harta itu.

  • Lindungi pembeli daripada bertanggungjawab ke atas lien. Sesuatu harta mungkin tertakluk kepada liabiliti yang belum dibayar termasuk lien. Tanpa afidavit hakmilik yang menggariskan liabiliti belum selesai yang terikat pada harta tanah, pembeli baharu mungkin bertanggungjawab ke atas lien HOA, lien mekanik atau lien kerajaan disebabkan cukai hartanah yang tidak dibayar.

  • Menghalang pembeli daripada menjadi mangsa penipuan. Afidavit hakmilik ialah akuan bersumpah daripada pembeli bahawa semua dokumen adalah teratur dan tapak telah disediakan untuk dijual. Afidavit mengesahkan harta itu tidak dijual kepada mana-mana pihak lain, tiada pemilik bersama lain akan wujud, semua surat ikatan adalah sah dan tidak dipalsukan, dan penjual tidak menyamar sebagai pemilikan tanah.

Pertimbangan Khas

Dokumen ini juga dipanggil afidavit pemilik, afidavit penjual, akuan pemilik atau afidavit peminjam. Walaupun yang paling biasa ialah urus niaga hartanah, afidavit hak milik juga terpakai pada transaksi lain seperti pemindahan hak milik kereta.

Afidavit tajuk biasanya mengandungi bahasa tertentu. Dokumen tersebut mesti mengandungi nama penjual, alamat dan penyata daripada penjual yang menunjukkan mereka adalah pemilik hartanah untuk dijual. Afidavit juga mesti menyatakan terdapat lien ke atas harta itu, sama ada penjual telah muflis, sama ada penjual menjual harta tersebut kepada pihak lain, dan jika terdapat sebarang penilaian terhadap harta tersebut.

Kedua-dua syarikat hak milik dan pemberi pinjaman gadai janji selalunya memerlukan afidavit hak milik sebagai sebahagian daripada penjualan harta tanah.

Sekiranya terdapat lien pada hak milik, penjual boleh memilih untuk mengeluarkan lien dengan memenuhi kewajipan sebelum jualan. Sebagai contoh, jika anda mengubah suai bilik mandi anda tetapi gagal menyerahkan pembayaran sepenuhnya kepada kontraktor, kontraktor boleh meletakkan lien mekanik di rumah anda.

Untuk mengeluarkan lien, anda mesti melunaskan hutang anda, mendapatkan bukti pembayaran dan meminta pemegang lien mengeluarkan lien. Lien dikeluarkan dengan memfailkan borang Pelepasan Lien pada Harta Tanah dan merekodkan dokumen di pejabat perakam negara.

##Sorotan

  • Afidavit mesti mengandungi maklumat peribadi mengenai penjual serta kenyataan mengenai kesesuaian dan status hartanah.

  • Kebanyakan negeri dan syarikat hak milik memerlukan afidavit hak milik dalam urus niaga hartanah.

  • Jika terdapat lien ke atas harta itu, penjual boleh memilih untuk memenuhi keperluan lien supaya hak milik dikeluarkan semula dan "dibersihkan".

  • Afidavit hak milik ialah dokumen sah yang disahkan oleh notari yang disediakan oleh penjual sekeping harta yang membuktikan status dan fakta tertentu tentang harta itu, termasuk pemilikan dan kehadiran sebarang isu undang-undang.

  • Afidavit hakmilik direka bentuk untuk melindungi pembeli harta tanah, kerana pembeli mungkin bertanggungjawab atas urusan undang-undang yang belum selesai yang berkaitan dengan harta tanah.

##Soalan Lazim

Di Mana Saya Dapatkan Afidavit Hakmilik?

Afidavit hakmilik boleh diberikan kepada anda oleh peguam bela. Sebagai alternatif, draf percuma dengan bahasa yang tidak jelas boleh didapati dalam talian. Afidavit mesti ditandatangani oleh penjual harta dan mesti disahkan notari.

Apa yang Disertakan dalam Afidavit Tajuk?

Afidavit hak milik termasuk maklumat mengenai penjual termasuk nama, alamat dan pernyataan mengenai pemilikan mereka ke atas hartanah untuk dijual. Afidavit hakmilik juga mengandungi akuan bersumpah yang memperakui status hartanah berkenaan dengan lien, prosiding kebankrapan, penjualan kepada individu lain dan perkara undang-undang lain yang belum selesai.

Apakah Itu Afidavit Hakmilik?

Afidavit hakmilik ialah dokumen undang-undang yang menggariskan pemilikan dan potensi isu undang-undang yang melibatkan harta tertentu. Penjual selalunya dikehendaki menyediakan satu sebagai sebahagian daripada jualan, dan kenyataan itu mesti mengesahkan bahawa penjual adalah pemilik sebenar tanah dan sama ada lien atau perkara undang-undang lain belum selesai berkaitan harta itu.

Adakah Saya Diperlukan untuk Mendapatkan Afidavit Hakmilik?

Untuk sebarang transaksi hartanah yang melibatkan syarikat hak milik dan pemberi pinjaman, afidavit hak milik diperlukan.