Affidavit de titre

Qu'est-ce qu'un affidavit de titre ?

Un affidavit de titre est un document juridique fourni par le vendeur d'une propriété qui indique explicitement l'état des problèmes juridiques potentiels impliquant la propriété ou le vendeur. L'affidavit est une déclaration sous serment qui précise que le vendeur d'un bien en détient le titre. En d'autres termes, c'est la preuve que le vendeur est propriétaire du bien.

Comprendre un affidavit de titre

Un affidavit de titre est conçu pour protéger l'acheteur des problèmes juridiques en suspens auxquels le vendeur pourrait être confronté. Si un problème survient après une transaction, l'acheteur est en possession d'un document légal, qui contient des déclarations sous serment du vendeur, qui peut être utilisé devant un tribunal si une action en justice doit être intentée.

La plupart des États exigent un affidavit de titre dans le cadre des documents juridiques requis pour le transfert de propriété d'une partie à une autre. Un affidavit de titre est également généralement exigé par la société de titres avant qu'elle n'émette une assurance titres.

Contenu d'un affidavit de titre

Les lignes directrices pour un affidavit de titre peuvent varier d'un État à l'autre. Généralement, le contenu de base comprend des informations personnelles sur le vendeur, y compris un nom et une adresse. De plus, il y a des déclarations à l'effet que :

• Le vendeur est le véritable et exclusif propriétaire officiel du bien vendu.

• Le vendeur ne vend pas simultanément la propriété à quelqu'un d'autre.

• Il n'y a pas de privilèges ou d'évaluations en suspens contre la propriété.

• Le vendeur n'a pas déclaré faillite ou n'est pas actuellement en procédure de faillite.

Au-delà des éléments ci-dessus, il peut y avoir des exclusions spécifiques indiquées dans un affidavit de titre. Par exemple, l'affidavit du titre peut indiquer qu'il reste une hypothèque sur la propriété qui ne sera remboursée qu'après la clôture.

Un affidavit de titre peut mentionner un privilège ou un problème spécifique, mais le titre décrit souvent le processus de traitement de la condition. Les exclusions plus larges incluent des éléments tels que les servitudes,. les empiètements et d'autres problèmes qui peuvent ne pas figurer dans les archives publiques.

Si une exception dans l'affidavit de titre est un sujet de préoccupation pour l'acheteur, l'acheteur peut informer le vendeur que l'article doit être corrigé avant la clôture. Cela pourrait être aussi simple que de demander au vendeur d'effacer un privilège ou quelque chose de plus impliqué, comme payer pour une étude mise à jour de l'attribution du terrain et de toutes les servitudes qui s'y rapportent.

En plus d'une attestation signée par le vendeur ou l'émetteur de l'affidavit, un affidavit de titre doit contenir un sceau valide d'un notaire actuel.

Objet d'un affidavit de titre

Un affidavit de titre protège un acheteur de biens immobiliers de diverses façons. Ce document juridique sert souvent trois objectifs principaux :

• Protégez un acheteur contre des problèmes juridiques inattendus. Un affidavit de titre accorde au titulaire de l'affidavit une réclamation légale sur la propriété et offre une protection contre les jugements sur la propriété. Sans l'affidavit, l'acheteur peut rencontrer des conflits de délimitation ou des problèmes juridiques liés à des circonstances atténuantes concernant la propriété.

• ** Protégez un acheteur contre la responsabilité des privilèges. ** Une propriété peut être soumise à des dettes impayées, y compris des privilèges. Sans un affidavit de titre décrivant les responsabilités en suspens liées à une propriété, le nouvel acheteur peut devenir responsable des privilèges HOA, des privilèges de mécanicien ou des privilèges gouvernementaux en raison d'impôts fonciers impayés.

• Empêcher un acheteur d'être victime d'une fraude. Un affidavit de titre est une déclaration sous serment de l'acheteur que tous les documents sont en règle et que le site a été préparé pour la vente. L'affidavit confirme que la propriété n'est pas vendue à d'autres parties, qu'aucun autre copropriétaire n'existera, que tous les actes sont valides et non falsifiés et que le vendeur ne se fait pas passer pour le propriétaire du terrain.

Considérations particulières

Ce document est également appelé affidavit du propriétaire, affidavit du vendeur, déclaration du propriétaire ou affidavit de l'emprunteur. Bien qu'il soit le plus courant pour les transactions immobilières, l'affidavit de titre s'applique également à d'autres transactions telles que le transfert d'un titre de voiture.

L'affidavit de titre contiendra généralement un langage spécifique. Le document doit inclure le nom, l'adresse et la déclaration du vendeur indiquant qu'il est le propriétaire de la propriété à vendre. L'affidavit doit également indiquer s'il existe des privilèges sur la propriété, si le vendeur a fait faillite, s'il vend la propriété à d'autres parties et s'il existe des évaluations sur la propriété.

Les sociétés de titres et les prêteurs hypothécaires exigent souvent un affidavit de titre dans le cadre de la vente d'un bien immobilier.

S'il existe un privilège sur le titre, le vendeur peut choisir de faire supprimer le privilège en satisfaisant à l'obligation avant la vente. Par exemple, si vous avez rénové votre salle de bain mais que vous n'avez pas entièrement versé le paiement à l'entrepreneur, celui-ci peut placer un privilège de mécanicien sur votre maison.

Pour supprimer le privilège, vous devez régler votre dette, obtenir une preuve de paiement et demander au titulaire du privilège de supprimer le privilège. Un privilège est supprimé en déposant un formulaire de libération de privilège sur les biens immobiliers et en enregistrant le document au bureau de l'enregistreur du pays.

Points forts

• L'affidavit doit contenir des informations personnelles sur le vendeur ainsi que des déclarations concernant l'adéquation et l'état de la propriété.

• La plupart des États et des sociétés de titres exigent des affidavits de titre dans les transactions immobilières.

• S'il y a un privilège sur la propriété, le vendeur peut choisir de satisfaire aux exigences de privilège pour que le titre soit réémis et "nettoyé".

• Un affidavit de titre est un document juridique notarié fourni par le vendeur d'un bien immobilier attestant du statut et de certains faits concernant le bien, y compris la propriété et la présence de tout problème juridique.

• Un affidavit de titre est conçu pour protéger l'acheteur de la propriété, car l'acheteur peut être responsable des affaires juridiques en cours liées à une propriété.

FAQ

Où puis-je obtenir un affidavit de titre ?

Un affidavit de titre peut vous être fourni par un conseiller juridique. Alternativement, des brouillons gratuits avec un langage vague peuvent être trouvés en ligne. L'affidavit doit être signé par le vendeur de la propriété et doit être notarié.

Qu'est-ce qui est inclus dans un affidavit de titre ?

Un affidavit de titre comprend des informations sur le vendeur, y compris son nom, son adresse et une déclaration concernant sa propriété de la propriété à vendre. Un affidavit de titre contient également une déclaration sous serment certifiant le statut de la propriété en ce qui concerne les privilèges, les procédures de faillite, les ventes à d'autres personnes et d'autres questions juridiques en suspens.

Qu'est-ce qu'un affidavit de titre ?

Un affidavit de titre est un document juridique décrivant la propriété et les problèmes juridiques potentiels impliquant une propriété spécifique. Un vendeur est souvent tenu d'en préparer une dans le cadre d'une vente, et la déclaration doit certifier que le vendeur est le véritable propriétaire du terrain et si des privilèges ou d'autres questions juridiques sont en cours concernant la propriété.

Suis-je obligé d'obtenir un affidavit de titre ?

Pour toute transaction immobilière impliquant des sociétés de titres et des prêteurs, un affidavit de titre est requis.