Affidavit of Titel
Hvad er en erklæring om titel?
En erklæring om ejendomsret er et juridisk dokument leveret af sælgeren af et stykke ejendom, der udtrykkeligt angiver status for potentielle juridiske spørgsmål ejendommen eller sælgeren. Erklæringen er en edsvoren erklæring, der angiver, at sælgeren af en ejendom har ejendomsretten til den. Det er med andre ord et bevis på, at sælger ejer ejendommen.
Forstå en erklæring om titel
En erklæring om ejendomsret er designet til at beskytte køberen mod udestående juridiske problemer, som sælgeren kan stå over for. Hvis der opstår et problem efter en transaktion, har køberen besiddelse af et juridisk dokument - et, der indeholder edsvorne erklæringer fra sælgeren - som kan bruges i retten, hvis der skulle tages en form for juridisk handling.
De fleste stater kræver en erklæring om ejendomsret som en del af det juridiske papirarbejde, der kræves for at overføre ejendom fra en part til en anden. En erklæring om ejendomsret er også generelt påkrævet af titelselskabet, før det udsteder ejendomsforsikring.
Indholdet af en erklæring om titel
Retningslinjer for en erklæring om titel kan variere fra stat til stat. Generelt omfatter det grundlæggende indhold personlige oplysninger om sælgeren, herunder navn og adresse. Derudover er der udtalelser om, at:
Sælgeren er den sande og eksklusive ejer af registreringen af den ejendom, der sælges.
Sælger sælger ikke samtidig ejendommen til andre.
Der er ingen udestående panterettigheder eller vurderinger i ejendommen.
Sælger har ikke erklæret sig konkurs eller er ikke i øjeblikket under konkursbehandling.
Ud over ovenstående punkter kan der være specifikke undtagelser givet i en erklæring om ejendomsret. For eksempel kan ejendomserklæringen bemærke, at der er et pant tilbage i ejendommen, som først vil blive betalt af efter lukning.
En erklæring om ejendomsret kan nævne, at en specifik tilbageholdelsesret eller et spørgsmål eksisterer, men titlen beskriver ofte processen for, hvordan tilstanden håndteres. Bredere undtagelser omfatter ting som servitutter,. indgreb og andre problemer, der muligvis ikke vises i offentlige registre.
Hvis en undtagelse i ejendomserklæringen er et bekymringsområde for køber, kan køber meddele sælger, at varen skal afhjælpes inden lukning. Dette kunne være så simpelt som at få sælgeren til at frigøre en tilbageholdelsesret eller noget mere involveret, såsom at betale for en opdateret undersøgelse af jordtildelingen og eventuelle servitutter på den.
Ud over en underskrevet attest fra sælger eller udsteder af erklæringen, skal en erklæring om ejendomsret indeholde et gyldigt segl fra en nuværende notar.
Formålet med en erklæring om titel
En ejendomserklæring beskytter en køber af fast ejendom på en række forskellige måder. Dette juridiske dokument tjener ofte tre hovedformål:
Beskyt en køber mod uventede juridiske problemer. En erklæring om ejendomsret giver indehaveren af erklæringen et retskrav på ejendom og giver beskyttelse mod domme over ejendommen. Uden erklæringen kan køber støde på grænselinjetvister eller juridiske spørgsmål vedrørende formildende omstændigheder vedrørende ejendommen.
Beskyt en køber mod at blive ansvarlig for tilbageholdsret. En ejendom kan være underlagt ubetalte forpligtelser, herunder tilbageholdsret. Uden en erklæring om ejendomsret, der beskriver de udestående forpligtelser knyttet til en ejendom, kan den nye køber blive ansvarlig for HOA-pantret, mekanikerens tilbageholdsret eller regeringspant på grund af ubetalte ejendomsskatter.
Forhindrer en køber i at blive offer for bedrageri. En erklæring om ejendomsret er en edsvoren erklæring fra køberen om, at alle dokumenter er i orden, og at siden er klargjort til salg. Erklæringen bekræfter, at ejendommen ikke sælges til andre parter, at der ikke vil eksistere andre medejere, at alle skøder er gyldige og ikke forfalskede, og at sælgeren udgiver sig ikke for at være ejer af jorden.
Særlige overvejelser
Dette dokument kaldes også en ejers erklæring, sælgers erklæring, ejererklæring eller låntagers erklæring. Selvom det er mest almindeligt med ejendomstransaktioner, gælder ejendomserklæringen også for andre transaktioner, såsom overførsel af en biltitel.
Ejendomserklæringen vil generelt indeholde et specifikt sprog. Dokumentet skal indeholde sælgers navn, adresse og erklæring fra sælger, der angiver, at de er ejeren af ejendommen til salg. Af erklæringen skal det endvidere fremgå, at der er pant i ejendommen, om sælger er gået konkurs, om sælger sælger ejendommen til andre, og om der er vurderinger mod ejendommen.
Både ejendomsselskaber og realkreditinstitutter vil ofte kræve en ejendomserklæring som led i salg af fast ejendom.
Er der pant i ejendomsretten, kan sælger vælge at få pantet fjernet ved at opfylde forpligtelsen forud for salg. For eksempel, hvis du ombyggede dit badeværelse, men undlod at betale fuldt ud til entreprenøren, kan entreprenøren placere en mekanikerpant i dit hjem.
For at fjerne panteretten skal du indfri din gæld, indhente betalingsbevis og anmode pantehaveren om at fjerne panteretten. En tilbageholdelsesret fjernes ved at indgive en formular til frigivelse af pant i fast ejendom og registrere dokumentet på landregistratorens kontor.
##Højdepunkter
Erklæringen skal indeholde personoplysninger om sælger samt erklæringer vedrørende ejendommens egnethed og status.
De fleste stater og ejendomsselskaber kræver ejendomserklæringer i ejendomstransaktioner.
Hvis der er pant i ejendommen, kan sælger vælge at opfylde pantekravene for at få genudstedt og "renset".
En ejendomserklæring er et notariseret, juridisk dokument leveret af sælgeren af et stykke ejendom, der attesterer status for og visse fakta om ejendommen, herunder ejerskab og tilstedeværelsen af juridiske spørgsmål.
En ejendomserklæring har til formål at beskytte ejendommens køber, da køber kan være ansvarlig for verserende juridiske forhold knyttet til en ejendom.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvor får jeg en erklæring om titel?
En erklæring om ejendomsret kan gives til dig af en juridisk rådgiver. Alternativt kan gratis udkast med vagt sprog findes online. Erklæringen skal være underskrevet af sælgeren af ejendom og skal notariseres.
Hvad er inkluderet i en erklæring om titel?
En ejendomserklæring indeholder oplysninger om sælgeren, herunder deres navn, adresse og en erklæring om deres ejerskab af ejendommen til salg. En erklæring om ejendomsret indeholder også en edsvoren erklæring, der attesterer ejendommens status med hensyn til tilbageholdsret, konkursbehandling, salg til andre personer og andre verserende juridiske forhold.
Hvad er en erklæring om titel?
En ejendomserklæring er et juridisk dokument, der beskriver ejerskabet og potentielle juridiske spørgsmål, der involverer en bestemt ejendom. En sælger er ofte forpligtet til at forberede en som en del af et salg, og erklæringen skal attestere, at sælger er den sande ejer af grunden, og om panterettigheder eller andre juridiske forhold verserer vedrørende ejendommen.
Er jeg påkrævet for at få en erklæring om titel?
For enhver ejendomshandel, der involverer ejendomsselskaber og långivere, kræves en erklæring om ejendomsret.
