Tittelerklæring
Hva er en erklæring om tittel?
En eiendomserklæring er et juridisk dokument levert av selgeren av et stykke eiendom som eksplisitt angir statusen til potensielle juridiske spørsmål eiendommen eller selgeren. Erklæringen er en edsvornet faktaerklæring som spesifiserer at selgeren av en eiendom har eiendomsretten til den. Det er med andre ord et bevis på at selgeren eier eiendommen.
Forstå en erklæring om tittel
En erklæring om eiendomsrett er utformet for å beskytte kjøperen mot utestående juridiske problemer som kan stå overfor selgeren. Hvis det oppstår et problem etter en transaksjon, har kjøperen besittelse av et juridisk dokument – et som inneholder edsvorne erklæringer fra selgeren – som kan brukes i retten dersom det måtte tas noen form for rettslige skritt.
De fleste stater krever en erklæring om tittel som en del av det juridiske papirarbeidet som kreves for å overføre eiendom fra en part til en annen. En erklæring om tittel er også vanligvis nødvendig av tittelen selskapet før det vil utstede tittel forsikring.
Innhold i en erklæring om tittel
Retningslinjer for en erklæring om tittel kan variere fra stat til stat. Generelt inkluderer det grunnleggende innholdet personlige opplysninger om selgeren, inkludert navn og adresse. I tillegg er det uttalelser om at:
Selgeren er den sanne og eksklusive eieren av rekorden for eiendommen som selges.
Selger selger ikke eiendommen samtidig til noen andre.
– Det er ingen heftelser eller vurderinger utestående mot eiendommen.
- Selger har ikke slått konkurs eller er ikke under konkursbehandling.
Utover punktene ovenfor kan det være spesifikke ekskluderinger gitt i en erklæring om tittel. For eksempel kan eiendomserklæringen bemerke at det er et pantelån igjen på eiendommen som først vil bli nedbetalt etter stenging.
En erklæring om tittel kan nevne at en spesifikk pant eller et problem eksisterer, men tittelen skisserer ofte prosessen for hvordan tilstanden håndteres. Bredere ekskluderinger inkluderer ting som servitutter,. inngrep og andre problemer som kanskje ikke vises i offentlige registre.
Dersom et unntak i eiendomserklæringen er et bekymringsområde for kjøper, kan kjøper varsle selger om at varen må utbedres før lukking. Dette kan være så enkelt som å la selgeren fjerne en panterett eller noe mer involvert, for eksempel å betale for en oppdatert undersøkelse av jordtildelingen og eventuelle servitutter på den.
I tillegg til en signert attestasjon fra selgeren eller utstederen av erklæringen, må en eiendomserklæring inneholde et gyldig segl fra en gjeldende notarius publicus.
Formålet med en erklæring om tittel
En eiendomserklæring beskytter en kjøper av fast eiendom på en rekke måter. Dette juridiske dokumentet tjener ofte tre hovedformål:
Beskytt en kjøper mot uventede juridiske problemer. En erklæring om eiendomsrett gir erklæringsinnehaveren et rettskrav på eiendom og gir beskyttelse mot dommer over eiendommen. Uten erklæringen kan kjøper møte grensetvister eller juridiske spørsmål knyttet til formildende omstendigheter vedrørende eiendommen.
Beskytt en kjøper fra å bli ansvarlig for heftelser. En eiendom kan være underlagt ubetalte forpliktelser, inkludert heftelser. Uten en erklæring om tittel som beskriver de utestående forpliktelsene knyttet til en eiendom, kan den nye kjøperen bli ansvarlig for HOA-pantrett, mekaniker-pantrett eller statlig heftelse på grunn av ubetalt eiendomsskatt.
Forhindre at en kjøper blir et offer for svindel. En eiendomserklæring er en edsvornet erklæring fra kjøperen om at alle dokumenter er i orden og at siden er klargjort for salg. Erklæringen bekrefter at eiendommen ikke selges til noen andre parter, ingen andre medeiere vil eksistere, alle skjøter er gyldige og ikke forfalsket, og selgeren utgir seg ikke for å være eier av landet.
Spesielle hensyn
Dette dokumentet kalles også en eiers erklæring, selgers erklæring, eiererklæring eller låntakers erklæring. Selv om det er mest vanlig med eiendomstransaksjoner, gjelder eiendomserklæringen også for andre transaksjoner, for eksempel overføring av en biltittel.
Tittelerklæringen vil vanligvis inneholde et spesifikt språk. Dokumentet må inneholde selgers navn, adresse og erklæring fra selger som indikerer at de er eieren av eiendommen til salgs. Av erklæringen skal det også fremgå at det er panterett i eiendommen, om selger har gått konkurs, om selger selger eiendommen til andre, og om det foreligger vurderinger mot eiendommen.
Både eiendomsselskaper og pantelånere vil ofte kreve en erklæring om eiendomsrett som en del av salg av fast eiendom.
Dersom det er panterett i hjemmelen, kan selger velge å få pantet fjernet ved å oppfylle forpliktelsen før salg. For eksempel, hvis du ombygde badet ditt, men ikke klarte å betale betalingen til entreprenøren, kan entreprenøren legge en mekanikerpant på hjemmet ditt.
For å fjerne panteretten må du dekke gjelden din, innhente betalingsbevis og be panteinnehaveren om å fjerne panteretten. En panterett fjernes ved å sende inn et skjema for frigjøring av panterett på fast eiendom og registrere dokumentet på landregistratorens kontor.
##Høydepunkter
Erklæringen skal inneholde personopplysninger om selger samt erklæringer om eiendommens egnethet og status.
De fleste stater og tittelselskaper krever erklæringer om eiendomsrett i eiendomstransaksjoner.
– Dersom det er panterett i eiendommen, kan selger velge å tilfredsstille pantekravene for å få hjemlen gjenutstedt og «renset».
En eiendomserklæring er et attestert, juridisk dokument levert av selgeren av en eiendom som bekrefter statusen til og visse fakta om eiendommen, inkludert eierskap og tilstedeværelsen av juridiske problemer.
En eiendomserklæring er utformet for å beskytte eiendommens kjøper, da kjøperen kan være ansvarlig for verserende juridiske forhold knyttet til en eiendom.
##FAQ
Hvor får jeg en erklæring om tittel?
En erklæring om tittel kan gis til deg av juridisk rådgiver. Alternativt kan gratis utkast med vagt språk finnes på nettet. Erklæringen må være signert av selgeren av eiendom og skal være attestert.
Hva er inkludert i en erklæring om tittel?
En erklæring om tittelen inneholder informasjon om selgeren, inkludert navn, adresse og en erklæring om deres eierskap til eiendommen for salg. En erklæring om tittel inneholder også en edsvornet erklæring som bekrefter eiendommens status med hensyn til heftelser, konkursbehandling, salg til andre personer og andre pågående juridiske forhold.
Hva er en erklæring om tittel?
En erklæring om tittel er et juridisk dokument som beskriver eierskap og potensielle juridiske spørsmål som involverer en spesifikk eiendom. En selger er ofte pålagt å forberede en som en del av et salg, og erklæringen må bekrefte at selgeren er den sanne eieren av landet og om panterett eller andre juridiske forhold er under behandling angående eiendommen.
Er jeg pålagt å få en erklæring om tittel?
For enhver eiendomstransaksjon som involverer tittelselskaper og långivere, kreves det en erklæring om tittel.
