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자산 기반 대출

자산 기반 대출

์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์€ ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ๋‹ด๋ณด๋กœ ํ•œ ๊ณ„์•ฝ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ˆ์„ ๋Œ€์ถœํ•˜๋Š” ์‚ฌ์—…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ ๋˜๋Š” ์‹ ์šฉ ํ•œ๋„๋Š” ์žฌ๊ณ , ๋ฏธ์ˆ˜๊ธˆ ๊ณ„์ •, ์žฅ๋น„ ๋˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์†Œ์œ ํ•œ ๊ธฐํƒ€ ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ ์‚ฐ์—…์€ ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค์— ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๊ธˆ์œต์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ ์š”๊ตฌ ๋ฅผ ์ถฉ์กฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ ์šฉ ํ•œ๋„๋ฅผ ํ™•๋ณด ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๊ธฐ์—…์€ ๋ฐ›์„ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋Š” ์ง€๋ถˆ์ด ์ž ์‹œ ์ง€์—ฐ๋˜๋”๋ผ๋„ ๊ธ‰์—ฌ ๋น„์šฉ์„ ์ถฉ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ์‹ ์šฉ ํ•œ๋„๋ฅผ ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ์„ ์›ํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋Œ€์ถœ์„ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ์— ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์ด๋‚˜ ํ˜„๊ธˆ ์ž์‚ฐ์„ ๋ณด์—ฌ์ค„ ์ˆ˜ ์—†๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๋Œ€์ถœ ์Šน์ธ์„ ์ œ์•ˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ƒˆ๋กœ์šด ์‹๋‹น์€ ์žฅ๋น„๋ฅผ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•ด์•ผ๋งŒ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์˜ ์กฐ๊ฑด์€ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์ž์‚ฐ์˜ ์œ ํ˜•๊ณผ ๊ฐ€์น˜์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆ์„ ๋ถˆ์ดํ–‰ํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์ฆ‰์‹œ ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ์ „ํ™˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์œ ๋™์„ฑ์ด ๋†’์€ ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ์„ ํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ์„ ์‚ฌ์šฉํ•œ ๋Œ€์ถœ์€ ๋” ์œ„ํ—˜ํ•œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜๋ฏ€๋กœ ์ตœ๋Œ€ ๋Œ€์ถœ์€ ์ž์‚ฐ์˜ ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ์ƒ๋‹นํžˆ ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ๊ตฌ๋˜๋Š” ์ด์ž์œจ์€ ์‹ ์ฒญ์ž์˜ ์‹ ์šฉ ๊ธฐ๋ก, ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ ๋ฐ ์‚ฌ์—… ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋”ฐ๋ผ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž์œจ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์‹œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์†์‹ค์˜ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ๋˜๋Š” ์ „๋ถ€๋ฅผ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ์ด์ž์œจ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ์‹œ

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์‚ฌ์—… ํ™•์žฅ์„ ์œ„ํ•ด $200,000 ๋Œ€์ถœ์„ ์›ํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋Œ€์ฐจ๋Œ€์กฐํ‘œ์—์„œ ์œ ๋™์„ฑ์ด ๋†’์€ ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณตํ•  ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ฆ๊ถŒ ์•ก๋ฉด๊ฐ€์˜ 85%์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฆ๊ถŒ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ $200,000์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ $170,000๋ฅผ ๋Œ€์ถœํ•  ์šฉ์˜๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด๋‚˜ ์žฅ๋น„์™€ ๊ฐ™์€ ๋œ ์œ ๋™์ ์ธ ์ž์‚ฐ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ํ•„์š”ํ•œ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ์˜ 50% ๋˜๋Š” $100,000๋งŒ ์ œ๊ณต๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‘ ๊ฒฝ์šฐ ๋ชจ๋‘ ํ• ์ธ์€ ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ์ „ํ™˜ํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ๊ณผ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜ ์˜ ์ž ์žฌ์  ์†์‹ค์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์•ˆ์ •์ ์ด๊ณ  ๊ฐ€์น˜ ์žˆ๋Š” ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ์„ ๋ณด์œ ํ•œ ์ค‘์†Œ๊ธฐ์—…์ด ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ์ฐจ์ž…์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋Œ€๊ธฐ์—…์กฐ์ฐจ๋„ ๋‹จ๊ธฐ์  ํ•„์š”๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์„ ์ฐพ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž๋ณธ ์‹œ์žฅ ์—์„œ ์ถ”๊ฐ€ ์ฃผ์‹์ด๋‚˜ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋“œ๋Š” ๋น„์šฉ๊ณผ ๊ธด ๋ฆฌ๋“œ ํƒ€์ž„์ด ๋„ˆ๋ฌด ๋†’์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๊ธˆ ์ˆ˜์š”๋Š” ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์ธ์ˆ˜ ๋˜๋Š” ์˜ˆ์ƒ์น˜ ๋ชปํ•œ ์žฅ๋น„ ๊ตฌ๋งค์™€ ๊ฐ™์ด ์‹œ๊ฐ„์— ๋งค์šฐ ๋ฏผ๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์œ ๋™์  ๋‹ด๋ณด๋Š” ์žฅ๋น„์™€ ๊ฐ™์€ ๋น„์œ ๋™์„ฑ ๋˜๋Š” ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ๊ณผ ๋Œ€์กฐ์ ์œผ๋กœ ์„ ํ˜ธ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์€ ๋‹จ๊ธฐ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ ์ˆ˜์š”๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ค‘์†Œ๊ธฐ์—…์—์„œ ์ข…์ข… ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜ ๋Œ€์ถœ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ž์‚ฐ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ž๊ธˆ์„ ๋Œ€์ถœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.