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신용 분석

신용 분석

์‹ ์šฉ๋ถ„์„์ด๋ž€?

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์€ ํˆฌ์ž์ž ๋˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ํšŒ์‚ฌ, ์ •๋ถ€, ์ง€๋ฐฉ ์ž์น˜ ๋‹จ์ฒด ๋˜๋Š” ๊ธฐํƒ€ ๋ถ€์ฑ„ ๋ฐœํ–‰ ๊ธฐ๊ด€์— ๋Œ€ํ•ด ๋ฐœํ–‰์ž์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์˜๋ฌด ์ดํ–‰ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ์ธก์ •ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ์žฌ๋ฌด ๋ถ„์„ ์œ ํ˜•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„ ์€ ํŠน์ • ๊ธฐ์—…์˜ ์ฑ„๋ฌด ์ƒํ’ˆ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ์ ์ ˆํ•œ ์ˆ˜์ค€์˜ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜ ์„ ์‹๋ณ„ํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ํŒ๋‹จํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์€ํ–‰, ์ฑ„๊ถŒ ํˆฌ์ž์ž ๋ฐ ๋ถ„์„๊ฐ€๋Š” ํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•œ ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์žฌ๋ฌด ๋น„์œจ, ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ ๋ถ„์„, ์ถ”์„ธ ๋ถ„์„ ๋ฐ ์žฌ๋ฌด ์˜ˆ์ธก์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋ถ„์„๊ฐ€๋Š” ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ํ‰๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜ ๋ฐ ๋ชจ๋“  ๋‹ด๋ณด์˜ ๊ฒ€ํ† ๋Š” ๋˜ํ•œ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค์˜ ์‹ ์šฉ๋„๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ์˜ˆ์ธกํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋  ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์‹œ ์†์‹ค์ด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์‹ฌ๊ฐํ•œ์ง€ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋Š” ๋ฐ์—๋„ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„ ๊ฒฐ๊ณผ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ถ€์ฑ„ ๋ฐœํ–‰์ธ ๋˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์„ ์ง€์ •ํ•  ์œ„ํ—˜ ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์œ„ํ—˜ ๋“ฑ๊ธ‰์€ ์ฐจ๋ก€๋กœ ์ฐจ์ž… ๊ธฐ์—…์— ์‹ ์šฉ ๋˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ž๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ• ์ง€ ์—ฌ๋ถ€์™€ ๋Œ€์ถœํ•  ๊ธˆ์•ก์„ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„ ์˜ˆ

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์— ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ์žฌ๋ฌด ๋น„์œจ์˜ ์˜ˆ๋กœ๋Š” DSCR( ์ฑ„๋ฌด ์ƒํ™˜ ๋ณด์žฅ ๋น„์œจ )์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. DSCR์€ ์ด์ž, ์›๊ธˆ ๋ฐ ๋ฆฌ์Šค ์ง€๋ถˆ๊ณผ ๊ฐ™์€ ํ˜„์žฌ ๋ถ€์ฑ„ ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„ ์ˆ˜์ค€์„ ์ธก์ •ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๋น„์œจ์ด 1 ๋ฏธ๋งŒ์ด๋ฉด ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๋ณด์ƒ ๋น„์œจ์ด 0.89์ด๋ฉด ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ˆœ ์˜์—… ์ด์ต์ด ์—ฐ๊ฐ„ ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜์•ก์˜ 89%๋งŒ ์ถฉ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Œ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์— ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๊ธฐ๋ณธ ์š”์†Œ ์™ธ์—๋„ ๊ทœ์ œ ํ™˜๊ฒฝ, ๊ฒฝ์Ÿ, ๊ณผ์„ธ ๋ฐ ์„ธ๊ณ„ํ™”์™€ ๊ฐ™์€ ํ™˜๊ฒฝ ์š”์†Œ๋ฅผ ๊ธฐ๋ณธ ์š”์†Œ์™€ ํ•จ๊ป˜ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ํ•ด๋‹น ์—…๊ณ„์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์ฐจ์šฉ์ž์— ๋น„ํ•ด ์ฐจ์šฉ์ž์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ๋ฐ˜์˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์€ ๋˜ํ•œ ์ฑ„๊ถŒ ๋ฐœํ–‰์ž ์˜ ์‹ ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰ ์ด ๊ณง ๋ณ€๊ฒฝ๋˜๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ์ถ”์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ๋ณ€ํ™”๋ฅผ ๊ฒฝํ—˜ํ•˜๊ฒŒ ๋  ํšŒ์‚ฌ๋ฅผ ์‹๋ณ„ํ•จ์œผ๋กœ์จ ํˆฌ์ž์ž๋‚˜ ๊ด€๋ฆฌ์ž๋Š” ๊ทธ ๋ณ€ํ™”์— ๋Œ€ํ•ด ์ถ”์ธกํ•˜๊ณ  ์ด์ต์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ํ•œ ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ •ํฌ ๋ณธ๋“œ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€๋„ ์œ„ํ—˜์ด ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋‚ฎ๋‹ค๋Š” ์‹ ํ˜ธ์ธ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๊ณง ๊ฐœ์„ ๋  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๊ด€๋ฆฌ์ž๋Š” ๋“ฑ๊ธ‰ ๋ณ€๊ฒฝ์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋งค์ˆ˜ํ•˜๊ณ  ๋“ฑ๊ธ‰ ๋ณ€๊ฒฝ ํ›„์— ํ•ด๋‹น ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋งค๋„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋” ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ. ๋ฐ˜๋ฉด์— ์ฃผ์‹ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ๋“ฑ๊ธ‰ ๋ณ€๊ฒฝ์ด ์ฃผ๊ฐ€์— ๊ธ์ •์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฃผ์‹์„ ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„ ๊ฒฐ๊ณผ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ถ€์ฑ„ ๋ฐœํ–‰์ธ ๋˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์„ ์ง€์ •ํ•  ์œ„ํ—˜ ๋“ฑ๊ธ‰์ด ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์€ ํŠน์ • ๊ธฐ์—…์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ์ ์ ˆํ•œ ์ˆ˜์ค€์˜ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜์„ ์‹๋ณ„ํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์‹ ์šฉ ๋ถ„์„์€ ๊ธฐ์—…์ด๋‚˜ ๊ธฐ์—…์ด ๋ฐœํ–‰ํ•œ ์ฑ„๋ฌด ์ƒํ’ˆ์˜ ์œ„ํ—˜์„ ํ‰๊ฐ€ํ•˜์—ฌ ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ดํ–‰ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐ์—…์˜ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.