주인

집주인이란?

집주인이라는 용어는 집세를 지불하는 대가로 해당 부동산을 다른 사람에게 임대하거나 임대하는 부동산 소유자를 의미합니다. 집주인은 개인, 기업 또는 기타 법인이 될 수 있습니다. 집주인은 일반적으로 임대 기간 동안 필요한 유지 관리 또는 수리를 제공하는 반면, 세입자 또는 임대인 은 건물의 청결과 일반적인 유지 관리에 책임이 있습니다. 각 당사자의 특정 의무와 의무는 일반적으로 임대 계약에 설명되어 있습니다.

집주인 이해하기

위에서 언급했듯이 집주인은 재산을 소유하고 다른 사람에게 임대하는 사람입니다. 이 당사자를 임차인 또는 임대인이라고 합니다. 집주인 은 재정적 이익의 원천으로 부동산 에 투자합니다. 부동산을 소유하고 임대함으로써 집주인은 부동산 가치에 대한 잠재력과 함께 꾸준한 수입 을 얻을 수 있습니다.

집주인은 개인, 기업 또는 정부 기관과 같은 기타 단체일 수 있습니다. 마찬가지로 소유한 속성의 유형도 다를 수 있습니다. 즉, 소유하고 있는 부동산의 유형은 주택에만 국한되지 않습니다. 단독 주택 외에도 부동산 포트폴리오에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 다가구 주택, 아파트, 콘도미니엄 등 다가구 주거용 주택

• 토지 및 공터

• 코티지 및 빌라와 같은 휴가용 부동산

• 독립형 비즈니스 부동산, 쇼핑몰, 사무실 건물 또는 복합 건물과 같은 상업용 부동산

집주인은 일반적으로 자산을 임대할 때 임대를 사용 합니다. 임대는 한 당사자가 다른 당사자로부터 부동산을 임대하는 데 동의하는 조건을 요약한 법적 구속력이 있는 계약입니다. 임차인 또는 임차인이 자산을 사용할 수 있도록 보장하고 임대인 ( 건물 소유주 또는 임대인)이 일정 기간 동안 정기적으로 대가를 받을 수 있는 권리를 보장합니다.

특별 고려 사항

부동산을 소유하고 있지만 실제로 그 부동산이나 그 근처에 위치하지 않는 집주인이 있습니다. 이러한 단체를 부재자 집주인이라고 합니다. 부재자 집주인이 되는 것은 건물 소유주에게 위험할 수 있습니다. 부주의 또는 임차인의 잘못된 행동으로 인한 손상 또는 완전한 손실은 지속적인 걱정거리입니다. 쪼그리고 앉는 상황은 적절한 모니터링 없이 발생할 수 있으며 세입자 퇴거 문제가 될 수 있습니다.

보증금 관리는 집주인에게도 중요한 의무입니다 . 집주인은 재산 피해와 미납 임대료를 모두 충당하기 위해 세입자에게 보증금을 청구할 권리가 있지만 보증금은 실제로 집주인에게 속하지 않습니다. 보증금 금액 및 유지 관리 방법에 관한 규칙 및 법률. 이러한 규칙은 주마다 다릅니다. 이러한 법률을 위반하는 집주인은 법적 처벌을 받을 수 있습니다.

집주인의 권리와 책임

집주인은 주마다 특정한 권리와 책임이 있지만 모든 주에 공통적인 일반 법률이 있습니다.

연체료 를 징수할 권리가 있습니다 . 그들은 또한 세입자-집주인 임대 계약에 정의된 대로 임대료를 인상할 권리가 있습니다. 세입자가 집세를 내지 않으면 집주인은 세입자를 퇴거시킬 권리가 있습니다. 퇴거 절차 도 주마다 다릅니다. 대부분의 주에서는 집주인에게 임대료와 법적 비용을 회수할 수 있는 기능을 제공합니다.

부동산 소유자는 다음을 수행해야 합니다.

• 임대 부동산을 거주 가능한 상태로 유지하는 책임

• 보증금 관리

• 새 세입자가 입주할 때 건물이 깨끗하고 비어 있는지 확인

집주인은 또한 모든 지역 건축 법규를 준수하고 신속한 수리를 수행하고 배관, 전기 및 난방을 포함한 모든 중요한 서비스를 정상 작동 상태로 유지해야 합니다.

집주인의 유형

집주인이 소유할 수 있는 부동산의 유형이 다를 수 있는 것처럼 집주인의 유형도 다양합니다. 그들은 개인, 기업 또는 정부 기관과 같은 기타 단체일 수 있습니다.

개인은 하나 이상의 자산을 소유하고 소득을 보충하거나 투자 포트폴리오를 다양화하기 위해 임대할 수 있습니다. 예를 들어, 중년 부부는 월 소득을 늘리기 위해 두 번째 집을 구입하고 임대하기로 결정할 수 있습니다. 은퇴 하는 동안 임대 부동산을 유지하면 이러한 개인이 사회 보장 연금 또는 기타 투자.

기업과 같은 다른 집주인은 실제로 임대를 목적으로 부동산을 구매하는 사업을 하고 있을 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 회사는 사무실 건물을 구입하고 월세를 위해 다른 기업에 임대할 수 있습니다.

지방 정부, 특히 대도시의 정부는 종종 주택 회사를 소유합니다. 이러한 기관은 도움이 필요한 사람들에게 저렴하거나 보조금을 받는 주택 임대를 소유, 임대, 관리 및 유지합니다. 임대료 지불은 일반적으로 이러한 주택에 대한 세입자의 소득에 따라 결정됩니다.

집주인의 장점과 단점

집주인은 임대 부동산에 투자할 때 재정적 장점과 단점이 있습니다.

그 혜택 중 집주인 은 빌린 자금을 활용 하여 임대 부동산을 구매할 수 있으며, 따라서 건물에서 임대 수입을 얻기 위해 총 부동산 비용의 더 적은 부분이 필요합니다. 임대 부동산은 이 부채를 담보로 하여 집주인에게 속한 다른 자산을 확보할 수 있습니다.

임대 부동산과 관련된 대부분의 비용은 세금 공제 대상입니다. 비용 후 순이익이 없는 경우 임대 소득은 본질적으로 비과세 소득입니다. 임대 부동산 모기지론이 상환됨에 따라 집주인은 자산의 소유 비율을 높이고 가치 상승에 접근할 수 있습니다.

그러나 집주인이 부동산을 판매할 때 돈을 다른 임대 부동산으로 이월하지 않는 한 양도소득에 대해 세금을 내야 합니다. 1031 교환이라고 하는 이 프로세스에는 특정 요구 사항이 있습니다. 새 부동산은 매각 후 45일 이내에 식별되어야 하며 전체 양도는 180일 이내에 이루어져야 합니다.

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특별 고려 사항

2019년에 오리건 주는 주 전체에 걸친 임대료 통제를 시행한 최초의 주가 되었습니다. 이는 임대료 인상을 제한하고 임대인이 이유 없이 세입자를 퇴거시킬 수 있는 능력을 제한하는 것입니다.

하이라이트

• 임대인과 임차인은 각 당사자의 권리와 책임을 명시한 법적 계약인 임대차 계약에 구속됩니다.

• 임대인은 차별(인종, 성적 지향 등), 적절한 통지 없이 건물에 진입, 부적절한 세입자 퇴거, 통지 없이 임대료 인상을 허용하지 않습니다.

• 임대인은 부동산을 소유하고 임대료를 지불하는 대가로 임차인에게 임대하는 개인 또는 법인입니다.

• 임대인은 구역 제한 및 부동산 유형에 따라 주거용 또는 상업용 세입자에게 임대할 수 있습니다.

• 집주인이 되면 수동적인 임대 소득을 얻을 수 있지만 예상치 못한 비용과 고유한 법적, 재정적 위험이 따를 수도 있습니다.

자주하는 질문

집주인은 세입자에게 이사를 가려면 얼마나 많은 통지를 해야 합니까?

대부분의 주에서 집주인은 세입자에게 월별 임대 계약을 종료하기 위해 30일 전에 통지해야 합니다.

집주인은 얼마나 오래 수리를 해야 합니까?

임대인-세입자법은 주마다 다릅니다. 그러나 일반적으로 집주인은 중요한 문제(예: 난방 또는 물 공급 없음)를 해결하는 데 3~7일, 덜 심각한 문제에 대해서는 30일의 시간이 있습니다.

집주인은 임대료를 얼마나 올릴 수 있습니까?

집주인이 임대료를 인상할 수 있는 금액은 현지 법률에 따라 다릅니다. 임대료 통제가 없는 지역의 임대료 인상률은 주마다 다릅니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 2019년 세입자 보호법(Tenant Protection Act of 2019)에 따라 캘리포니아 내에서 임대료 통제가 시행되지 않는 지역에 대해 임대료 상한선 인상을 제공합니다.

집주인이 할 수 없는 일은 무엇입니까?

다음은 집주인이 해서는 안 되는 4가지 주요 일의 목록입니다.1. 차별: 공정 주택법(Fair Housing Act ) 덕분에 법률은 집주인이 인종, 피부색, 출신 국가, 성적 취향, 가족 상태, 장애 또는 성별에 따라 임대를 거부하는 것을 엄격히 금지합니다.1. 적절한 통지 없이 진입: 화재나 누수와 같은 긴급 상황이 아닌 한 집주인은 건물에 들어가기 전에 적절한 통지를 해야 합니다. 법률은 주마다 다르지만 많은 법령에서는 최소 24시간 전에 통지해야 합니다.1. 부적절하게 세입자 퇴거: 집주인은 여러 가지 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 있지만 항상 적절한 법적 경로를 거쳐야 합니다. 적절한 프로토콜을 따르지 않으면 집주인이 위태로운 법적 위치에 놓이게 됩니다.1. 예고 없이 임대료 인상: 집주인은 세입자의 임대료를 인상하기 전에 충분한 통지를 해야 합니다(일반적으로 최소 30일을 의미함). 그리고 주에 따라 임대료 통제법으로 인해 집주인이 특정 한도 이상으로 임대료를 인상하는 것을 막을 수 있습니다. 임대가 갱신될 때에도.

집주인 보험은 무엇을 보장합니까?

집주인 보험은 일반적으로 세 가지 유형의 손실을 보장합니다.1. 재물 피해: 화재, 바람, 우박 또는 눈과 같은 위험으로 인한 가옥 손상.1. 책임: 세입자가 건물에서 부상을 입은 경우 집주인을 법적으로 보호합니다.1. 임대 소득 손실: 보상 대상 손상으로 인해 부동산을 임대할 수 없는 경우 집주인 보험도 임대 소득 손실을 보상할 수 있습니다.

어떻게 집주인이 될 수 있습니까?

집주인이 되기 위해 특정 면허, 학위 또는 인증이 필요하지 않습니다. 임대 부동산을 구입하면 본질적으로 집주인이 됩니다. 즉, 가능한 한 골치 아픈 일 없이 부동산을 운영하기 위해 집주인-세입자 법률, 주 규정 및 부동산 관리 모범 사례에 대해 배우는 것이 합리적입니다.

집주인 과실로 신고하려면 어떻게 해야 하나요?

대부분의 경우 불만을 제기하기 전에 문제가 있으면 먼저 집주인에게 알려야 합니다. 응답이 없거나 집주인이 상황을 시정하지 않으면 다음 기관에 불만을 제기할 수 있습니다. 지역 경찰