용적률

용적률이란?

용적률은 건물이 가지고 있거나 가질 수 있도록 허용된 사용 가능한 바닥 면적의 총량과 건물이 서 있는 대지의 총 면적 사이의 관계입니다. 더 높은 비율은 밀도가 높거나 도시 구조를 나타냅니다. 지방 자치 단체는 구역 코드 에 용적률을 사용합니다 .

건물의 총 연면적 또는 연면적을 부지의 총면적으로 나누어 비율을 결정할 수 있습니다.

$\begin &\text{바닥 면적 비율} = \frac{ \text{총 건물 바닥 면적} }{ \text{총 부지 면적} } \ \end$

용적률은 무엇을 말합니까?

용적률은 단순히 건물의 면적이 아니라 건물의 전체 바닥 면적을 나타냅니다. 지하, 주차장, 계단, 승강로 등 사람이 없는 공간은 평방피트 계산에서 제외됩니다.

층수가 다른 건물은 동일한 용적률 값을 가질 수 있습니다. 모든 도시에는 안전하게 사용할 수 있는 제한된 용량이나 공간이 있습니다. 이 지점을 넘어서 사용하면 도시에 과도한 스트레스를 줍니다. 이것은 때때로 안전 부하 계수로 알려져 있습니다.

인구 역학, 성장 패턴 및 건설 활동이 다양하고 건물이 배치되는 토지 또는 공간의 특성이 다양 하기 때문에 용적률이 가변적 입니다. 산업, 주거, 상업, 농업 및 비농업 공간은 안전 하중 계수가 다르므로 일반적으로 용적률이 다릅니다. 결국 지방자치단체는 용적률을 결정하는 규제와 규제를 마련한다.

용적률은 모든 국가의 개발을 결정하는 핵심 요소입니다. 낮은 용적률은 일반적으로 건설을 억제합니다. 부동산 산업 을 비롯한 많은 산업은 개발자에게 공간과 토지 자원을 제공하기 위해 용적률의 인상을 추구합니다. 증가된 용적률은 개발자가 더 많은 건물 프로젝트를 완료할 수 있도록 하며, 이는 필연적으로 더 많은 매출, 프로젝트당 지출 감소 및 수요를 충족하기 위한 더 많은 공급으로 이어집니다.

용적률 사용 예

• 4,000평방피트 부지에 1층 1,000평방피트 건물의 용적률은 0.25배가 됩니다. 각 층의 면적이 500제곱피트인 동일한 부지에 있는 2층 건물은 동일한 용적률 값을 갖습니다.

• 다른 식으로 생각해보면 용적률이 2.0배이고 연면적이 1,000인 부지입니다. 이 시나리오에서 개발자는 2,000평방피트에 달하는 건물을 지을 수 있습니다. 여기에는 2층짜리 1,000제곱피트 건물이 포함될 수 있습니다.

• 실생활의 예로 노스캐롤라이나 주 샬럿에서 매매되는 아파트 건물을 생각해 보십시오. 아파트 단지의 요구 가격은 3백만 달러이며 17,350평방피트에 걸쳐 있습니다. 전체 부지는 1.81에이커 또는 78,843제곱피트입니다. 용적률은 0.22배, 즉 17,350을 78,843으로 나눈 값입니다.

용적률과 대지면적의 차이

용적률은 대지에 대한 건물의 크기를 계산하지만 대지 적용 범위는 모든 건물과 구조물의 크기를 고려합니다. 부지 적용 비율에는 부적합 건물을 포함한 차고, 수영장 및 창고와 같은 구조물이 포함됩니다.

용적률 사용의 한계

용적률이 토지 가치에 미치는 영향은 양방향으로 감소합니다. 예를 들어, 더 넓은 임대 공간이나 더 많은 세입자를 수용할 수 있는 아파트 단지를 지을 수 있는 경우, 용적률이 증가하면 부동산의 가치가 더 높아질 수 있습니다.

그러나 한 토지에 더 큰 아파트 단지를 지을 수 있는 개발업자는 현재 가로막힌 조망으로 보강되어 매매가가 높은 인접 부동산의 가치를 낮출 수 있습니다.

##하이라이트

• 용적률은 건물이 서 있는 대지의 총면적에 대한 건물의 총 가용용적면적의 관계이다.

• 용적률은 산업, 주거, 상업 또는 농업과 같은 구조 유형에 따라 다릅니다.

• 높은 비율은 일반적으로 밀집되거나 고도로 도시화된 지역을 나타냅니다.