نسبة المساحة الأرضية

ما هي نسبة المساحة الأرضية؟

نسبة المساحة الأرضية هي العلاقة بين إجمالي مساحة الأرضية الصالحة للاستخدام التي تم السماح بها أو المسموح بها للمبنى ، والمساحة الإجمالية للقطعة التي يقف عليها المبنى. من المحتمل أن تشير النسبة الأعلى إلى بناء كثيف أو حضري. تستخدم الحكومات المحلية نسبة المساحة الأرضية لرموز تقسيم المناطق .

يمكنك تحديد النسبة بقسمة المساحة الإجمالية أو الأرضية الإجمالية للمبنى على المساحة الإجمالية للقطعة.

ماذا تخبرك نسبة المساحة الأرضية؟

تمثل نسبة المساحة الطابقية المساحة الأرضية بالكامل للمبنى ، وليس مجرد مساحة المبنى. يُستثنى من حساب القدم المربع المناطق غير المشغولة مثل الطوابق السفلية ، ومرائب وقوف السيارات ، والسلالم ، وأعمدة المصاعد.

قد يكون للمباني ذات الأعداد المختلفة من الطوابق نفس قيمة نسبة مساحة الأرضية. لكل مدينة سعة محدودة أو مساحة محدودة يمكن استخدامها بأمان. أي استخدام يتجاوز هذه النقطة يضع ضغوطًا لا داعي لها على المدينة. يُعرف هذا أحيانًا باسم عامل التحميل الآمن.

نسبة مساحة الأرض متغيرة لأن ديناميكيات السكان وأنماط النمو وأنشطة البناء تختلف ولأن طبيعة الأرض أو المساحة حيث يتم وضع المبنى تختلف. تحتوي المساحات الصناعية والسكنية والتجارية والزراعية وغير الزراعية على عوامل تحميل آمنة مختلفة ، لذلك عادةً ما يكون لها نسب مختلفة من المساحة الأرضية. في النهاية ، تضع الحكومات المحلية اللوائح والقيود التي تحدد نسبة المساحة الأرضية.

تعد نسبة المساحة الأرضية عاملاً محددًا رئيسيًا للتنمية في أي بلد. تعتبر نسبة مساحة الأرضية المنخفضة بشكل عام رادعًا للبناء. تسعى العديد من الصناعات ، وخاصة صناعة العقارات ، إلى زيادة نسبة المساحة الأرضية لفتح موارد المساحة والأرض للمطورين. تسمح نسبة مساحة الأرضية المتزايدة للمطور بإكمال المزيد من مشاريع البناء ، مما يؤدي حتماً إلى زيادة المبيعات ، وانخفاض النفقات لكل مشروع ، وزيادة العرض لتلبية الطلب.

مثال على كيفية استخدام نسبة المساحة الأرضية

• تبلغ نسبة المساحة الأرضية لمبنى تبلغ مساحته 1000 قدم مربع مع طابق واحد يقع على قطعة أرض مساحتها 4000 قدم مربع 0.25 مرة. سيكون للمبنى المكون من طابقين في نفس قطعة الأرض ، حيث تبلغ مساحة كل طابق 500 قدم مربع ، نفس قيمة نسبة مساحة الأرضية.

• إذا نظرنا إلى طريقة أخرى ، فإن نسبة مساحة الأرض في اللوت تبلغ 2.0x والمساحة المربعة هي 1،000. في هذا السيناريو ، يمكن للمطور إنشاء مبنى يغطي مساحة تصل إلى 2000 قدم مربع. يمكن أن يشمل هذا مبنى 1000 قدم مربع من طابقين.

• كمثال واقعي ، فكر في مبنى سكني للبيع في شارلوت بولاية نورث كارولينا. السعر المطلوب للمجمع السكني هو 3 ملايين دولار ويمتد على 17،350 قدم مربع. المساحة الكاملة 1.81 فدان أو 78843 قدم مربع. تبلغ نسبة مساحة الأرضية 0.22x ، أو 17،350 مقسومة على 78،843.

الفرق بين نسبة مساحة الأرضية وتغطية اللوت

على الرغم من أن نسبة مساحة الأرض تحسب حجم المبنى بالنسبة إلى القطعة ، إلا أن تغطية القطعة تأخذ في الاعتبار حجم جميع المباني والهياكل. تتضمن نسبة تغطية اللوتات هياكل مثل المرائب ، وحمامات السباحة ، والسقائف - بما في ذلك المباني غير المطابقة.

قيود استخدام نسبة مساحة الأرضية

إن تأثير نسبة المساحة الأرضية على قيمة الأرض يقطع كلا الاتجاهين. في بعض الحالات ، قد تؤدي زيادة نسبة المساحة الأرضية إلى زيادة قيمة العقار إذا أمكن ، على سبيل المثال ، بناء مجمع سكني يسمح بإيجارات أكثر اتساعًا أو المزيد من المستأجرين.

ومع ذلك ، فإن المطور الذي يمكنه بناء مجمع سكني أكبر على قطعة أرض واحدة قد يقلل من قيمة عقار مجاور بقيمة بيع عالية تعززها وجهة نظر معطلة الآن.

يسلط الضوء

• نسبة المساحة الأرضية هي العلاقة بين إجمالي مساحة الأرضية الصالحة للاستخدام لمبنى بالنسبة إلى المساحة الإجمالية للقطعة التي يقف عليها المبنى.

• تختلف نسب المساحة الأرضية حسب نوع الهيكل ، مثل صناعي أو سكني أو تجاري أو زراعي.

• تشير النسبة الأعلى عادة إلى منطقة كثيفة أو شديدة التحضر.