lattiapinta-ala suhde
Mikä on lattiapinta-ala?
Pinta-alasuhde on suhde sen kokonaispinta-alan välillä, joka rakennuksella on tai on ollut sallittu, ja sen tontin kokonaispinta-alan välillä, jolla rakennus seisoo. Korkeampi suhde merkitsisi todennäköisesti tiheää tai kaupunkirakentamista. Kunnat käyttävät kaavoituskoodeissa kerrosalasuhdetta .
Suhteen voi määrittää jakamalla rakennuksen kokonais- tai bruttokerrosala tontin bruttoalalla.
Mitä lattiapinta-ala kertoo?
Pinta-alasuhde vastaa rakennuksen koko kerrosalaa, ei pelkästään rakennuksen jalanjälkeä. Neliömetrilaskelman ulkopuolelle jäävät tyhjiä alueita, kuten kellarit, parkkihallit, portaat ja hissikuilut.
Eri kerroksisilla rakennuksilla voi olla sama pinta-ala-arvo. Jokaisella kaupungilla on rajallinen kapasiteetti tai rajallinen tila, jota voidaan käyttää turvallisesti. Kaikki tämän pisteen ylittävä käyttö rasittaa kaupunkia kohtuuttomasti. Tätä kutsutaan joskus turvalliseksi kuormituskertoimeksi.
Pinta-alasuhde vaihtelee, koska väestödynamiikka,. kasvumallit ja rakennustoiminta vaihtelevat ja koska maan tai tilan luonne, johon rakennus sijoitetaan, vaihtelee. Teollisuus-, asuin-, liike-, maatalous- ja ei-maatalouden tiloilla on erilaiset turvalliset kuormituskertoimet, joten niiden pinta-alasuhteet ovat tyypillisesti erilaiset. Lopulta kunnat asettavat säännöksiä ja rajoituksia, jotka määräävät pinta-alasuhteen.
Pinta-alasuhde on keskeinen kehityksen määräävä tekijä kaikissa maissa. Alhainen lattiapinta-ala on yleensä rakentamisen pelote. Monet teollisuudenalat, pääasiassa kiinteistöala,. pyrkivät korottamaan kerrosalaa avatakseen tilaa ja maaresursseja kehittäjille. Suurempi pinta-alasuhde mahdollistaa sen, että kehittäjä voi saada valmiiksi useampia rakennusprojekteja, mikä väistämättä johtaa suurempaan myyntiin, projektikohtaisten kustannusten vähenemiseen ja suurempaan kysyntään vastaamiseen.
Esimerkki lattiapinta-alasuhteen käytöstä
4 000 neliömetrin tontilla sijaitsevan yksikerroksisen rakennuksen pinta-alasuhde olisi 0,25x. Samalla tontilla olevalla kaksikerroksisella rakennuksella, jossa jokainen kerros oli 500 neliöjalkaa, olisi sama pinta-ala-arvo.
Toisella tavalla tontin pinta-alasuhde on 2,0x ja neliömetriä 1000. Tässä skenaariossa kehittäjä voisi rakentaa rakennuksen, joka kattaa jopa 2 000 neliöjalkaa. Tämä voisi sisältää 1 000 neliöjalan rakennuksen, jossa on kaksi kerrosta.
Harkitse tosielämän esimerkkinä myytävää kerrostaloa Charlottessa, Pohjois-Carolinassa. Asuntokompleksin hintapyyntö on 3 miljoonaa dollaria ja se kattaa 17 350 neliöjalkaa. Koko tontti on 1,81 hehtaaria tai 78 843 neliöjalkaa. Pinta-alasuhde on 0,22x eli 17 350 jaettuna 78 843:lla.
Ero lattiapinta-alan ja tontin kattavuuden välillä
Vaikka kerrosalasuhde laskee rakennuksen koon suhteessa tontteihin, tonttikattavuudessa otetaan huomioon kaikkien rakennusten ja rakenteiden koko. Tontin peittoaste sisältää rakenteet, kuten autotallit, uima-altaat ja vajat – myös vaatimustenvastaiset rakennukset.
Lattia-alasuhteen käytön rajoitukset
Pinta-alasuhteen vaikutus maan arvoon leikkaa molempiin suuntiin. Joissain tapauksissa pinta-alan kasvu voi tehdä kiinteistöstä arvokkaamman, jos esimerkiksi voidaan rakentaa kerrostalo, joka mahdollistaa tilavamman vuokrauksen tai useamman vuokralaisen.
Rakennuttaja, joka voi rakentaa yhdelle tontille suuremman asuinkompleksin, voi kuitenkin alentaa viereisen kiinteistön arvoa, jonka myyntiarvo on korkea ja jota tukee nyt esteenä oleva näköala.
##Kohokohdat
Kerrosalasuhde on rakennuksen kokonaispinta-alan suhde sen tontin kokonaispinta-alaan, jolla rakennus seisoo.
lattiapinta-alat vaihtelevat rakennetyypin mukaan, kuten teollisuus-, asuin-, liike- tai maatalous.
Suurempi suhdeluku tarkoittaa yleensä tiheää tai erittäin kaupungistunutta aluetta.
