Rapporto di superficie
Qual è il rapporto di superficie?
Il rapporto superficie calpestabile è il rapporto tra la superficie totale utilizzabile che un edificio ha, o è stato autorizzato ad avere, e la superficie totale del lotto su cui sorge l'edificio. Un rapporto più alto probabilmente indicherebbe una costruzione densa o urbana. I governi locali utilizzano il rapporto di superficie per i codici di zonizzazione .
È possibile determinare il rapporto dividendo la superficie totale o lorda dell'edificio per la superficie lorda del lotto.
Cosa ti dice il rapporto di superficie?
Il rapporto superficie pavimento tiene conto dell'intera superficie di un edificio, non semplicemente dell'impronta dell'edificio. Sono escluse dal calcolo della metratura le aree non occupate come scantinati, parcheggi, scale e vani ascensori.
Gli edifici con diversi numeri di piani possono avere lo stesso valore del rapporto superficie-pavimento. Ogni città ha una capacità limitata o uno spazio limitato che può essere utilizzato in sicurezza. Qualsiasi uso oltre questo punto mette indebitamente stress su una città . Questo è talvolta noto come fattore di carico sicuro.
Il rapporto della superficie calpestabile è variabile perché le dinamiche della popolazione,. i modelli di crescita e le attività di costruzione variano e perché varia la natura del terreno o dello spazio in cui è collocato un edificio. Gli spazi industriali, residenziali, commerciali, agricoli e non agricoli hanno diversi fattori di carico sicuro, quindi in genere hanno rapporti di superficie diversi. Alla fine, i governi locali stabiliscono regolamenti e restrizioni che determinano il rapporto di superficie.
Il rapporto di superficie è un fattore determinante per lo sviluppo in qualsiasi paese. Un basso rapporto di superficie è generalmente un deterrente alla costruzione. Molte industrie, in gran parte il settore immobiliare,. cercano aumenti nel rapporto di superficie per aprire le risorse di spazio e terra agli sviluppatori. Un rapporto di superficie maggiore consente a uno sviluppatore di completare più progetti di costruzione, il che porta inevitabilmente a maggiori vendite, diminuzione delle spese per progetto e maggiore offerta per soddisfare la domanda.
Esempio di come utilizzare il rapporto superficie pavimento
Il rapporto di superficie di un edificio di 1.000 piedi quadrati con un piano situato su un lotto di 4.000 piedi quadrati sarebbe 0,25x. Un edificio a due piani sullo stesso lotto, dove ogni piano fosse di 500 piedi quadrati, avrebbe lo stesso valore di rapporto superficie-piano.
Considerato in altro modo, un lotto ha una superficie calpestabile di 2,0x e la metratura è di 1.000. In questo scenario, uno sviluppatore potrebbe costruire un edificio che copre fino a 2.000 piedi quadrati. Ciò potrebbe includere un edificio di 1.000 piedi quadrati con due piani.
Come esempio di vita reale, si consideri un condominio in vendita a Charlotte, nella Carolina del Nord. Il prezzo richiesto per il complesso di appartamenti è di $ 3 milioni e si estende su 17.350 piedi quadrati. L'intero lotto è di 1,81 acri o 78.843 piedi quadrati. Il rapporto della superficie del pavimento è 0,22x, ovvero 17.350 diviso per 78.843.
La differenza tra il rapporto di superficie e la copertura del lotto
Sebbene il rapporto di superficie calcoli la dimensione dell'edificio rispetto al lotto, la copertura del lotto tiene conto delle dimensioni di tutti gli edifici e le strutture. Il rapporto di copertura del lotto include strutture come garage, piscine e capannoni, compresi gli edifici non conformi.
Limitazioni dell'uso del rapporto di superficie
L'impatto che il rapporto di superficie ha sul valore del terreno si riduce in entrambi i modi. In alcuni casi, un rapporto di superficie maggiore può rendere una proprietà più preziosa se, ad esempio, è possibile costruire un complesso di appartamenti che consenta affitti più spaziosi o più inquilini.
Tuttavia, uno sviluppatore che può costruire un complesso di appartamenti più grande su un unico pezzo di terreno può diminuire il valore di una proprietà adiacente con un alto valore di vendita sostenuto da una vista che ora è ostruita.
Mette in risalto
Il rapporto superficie calpestabile è il rapporto tra la superficie calpestabile totale utilizzabile di un edificio rispetto alla superficie totale del lotto su cui sorge il fabbricato.
i rapporti di superficie variano in base al tipo di struttura, ad esempio industriale, residenziale, commerciale o agricola.
Un rapporto più alto indica solitamente un'area densa o altamente urbanizzata.
