Proporção da Área do Piso
O que é relação de área de piso?
O índice de área útil é a relação entre a quantidade total de área útil útil que um edifício tem, ou foi permitido ter, e a área total do lote em que o edifício se encontra. Uma proporção mais alta provavelmente indicaria uma construção densa ou urbana. Os governos locais usam a proporção de área útil para códigos de zoneamento .
Poderá determinar o rácio dividindo a área total ou bruta do edifício pela área bruta do lote.
O que a razão da área do piso diz a você?
A proporção da área útil é responsável por toda a área útil de um edifício, não apenas pela área útil do edifício. Excluem-se do cálculo da metragem quadrada as áreas desocupadas, como porões, garagens, escadas e poços de elevadores.
Prédios com diferentes números de andares podem ter o mesmo valor de área de piso. Cada cidade tem uma capacidade limitada ou espaço limitado que pode ser utilizado com segurança. Qualquer uso além deste ponto coloca um estresse indevido em uma cidade. Isso às vezes é conhecido como o fator de carga seguro.
A proporção da área útil é variável porque a dinâmica populacional,. os padrões de crescimento e as atividades de construção variam e porque a natureza do terreno ou espaço onde um edifício é colocado varia. Espaços industriais, residenciais, comerciais, agrícolas e não agrícolas têm diferentes fatores de carga de segurança, então eles normalmente têm diferentes proporções de área útil. No final, os governos locais estabelecem regulamentos e restrições que determinam a proporção da área útil.
A proporção de área útil é um fator determinante para o desenvolvimento em qualquer país. Uma relação de área de piso baixa é geralmente um impedimento para a construção. Muitos setores, principalmente o setor imobiliário,. buscam aumentos na proporção de área útil para abrir espaço e recursos de terra para desenvolvedores. Uma maior proporção de área útil permite que um desenvolvedor conclua mais projetos de construção, o que inevitavelmente leva a maiores vendas, redução de gastos por projeto e maior oferta para atender à demanda.
Exemplo de como usar a proporção da área do piso
A proporção de área útil de um prédio de 1.000 pés quadrados com um andar localizado em um terreno de 4.000 pés quadrados seria 0,25x. Um prédio de dois andares no mesmo lote, onde cada andar tinha 500 pés quadrados, teria o mesmo valor de área de piso.
Considerado de outra forma, um lote tem uma proporção de área útil de 2,0x e a metragem quadrada é de 1.000. Nesse cenário, um desenvolvedor poderia construir um prédio que cobre até 2.000 pés quadrados. Isso poderia incluir um edifício de 1.000 pés quadrados com dois andares.
Como exemplo da vida real, considere um prédio de apartamentos à venda em Charlotte, Carolina do Norte. O preço pedido para o complexo de apartamentos é de US $ 3 milhões e abrange 17.350 pés quadrados. O lote inteiro é de 1,81 acres ou 78.843 pés quadrados. A proporção da área do piso é 0,22x, ou 17.350 dividido por 78.843.
A diferença entre a proporção da área útil e a cobertura do lote
Embora a razão da área útil calcule o tamanho do edifício em relação ao lote, a cobertura do lote leva em consideração o tamanho de todos os edifícios e estruturas. A taxa de cobertura do lote inclui estruturas como garagens, piscinas e galpões – incluindo edifícios não conformes.
Limitações do uso da proporção da área do piso
O impacto que a proporção da área útil tem no valor da terra tem dois sentidos. Em alguns casos, uma maior proporção de área útil pode tornar uma propriedade mais valiosa se, por exemplo, um complexo de apartamentos puder ser construído que permita aluguéis mais espaçosos ou mais inquilinos.
No entanto, um desenvolvedor que pode construir um complexo de apartamentos maior em um pedaço de terra pode diminuir o valor de uma propriedade adjacente com um alto valor de venda reforçado por uma vista que agora está obstruída.
##Destaques
O rácio de área útil é a relação da área útil total de um edifício em relação à área total do lote em que o edifício se encontra.
as proporções de área útil variam de acordo com o tipo de estrutura, como industrial, residencial, comercial ou agrícola.
Uma proporção mais alta geralmente indica uma área densa ou altamente urbanizada.
