容积率

##什么是容积率？

容积率是建筑物拥有或允许拥有的可用建筑面积总量与建筑物所在地段的总面积之间的关系。较高的比率可能表明密集或城市建设。地方政府使用容积率作为分区代码。

您可以通过将建筑物的总建筑面积或总建筑面积除以地块的总面积来确定比率。

$\begin &\text{建筑面积比} = \frac{ \text{总建筑面积} }{ \text{总面积} } \ \end$

容积率告诉你什么？

容积率是指建筑物的整个建筑面积，而不仅仅是建筑物的占地面积。不包括在面积计算中的未占用区域，例如地下室、停车场、楼梯和电梯井。

不同层数的建筑物可能具有相同的容积率值。每个城市都有可以安全使用的有限容量或有限空间。超出这一点的任何使用都会给城市带来过度的压力。这有时被称为安全负载系数。

容积率是可变的，因为人口动态、增长模式和建筑活动各不相同，而且建筑物所在的土地或空间的性质各不相同。工业、住宅、商业、农业和非农业空间具有不同的安全负载系数，因此它们通常具有不同的容积率。最后，地方政府制定了确定容积率的法规和限制。

容积率是任何国家发展的关键决定因素。低容积率通常是对建筑的阻碍。许多行业，主要是房地产行业，都在寻求提高容积率，以向开发商开放空间和土地资源。增加的容积率允许开发商完成更多的建筑项目，这不可避免地导致更多的销售、减少每个项目的支出以及更多的供应来满足需求。

##如何使用容积率的例子

4,000 平方英尺地块上的一层 1,000 平方英尺建筑的容积率将是 0.25 倍。同一地块上的两层建筑，每层 500 平方英尺，将具有相同的容积率值。
换个角度考虑，一个地块的容积率是 2.0 倍，面积是 1,000。在这种情况下，开发商可以建造一座占地 2,000 平方英尺的建筑。这可能包括一栋 1,000 平方英尺的两层建筑。
作为现实生活中的例子，考虑在北卡罗来纳州夏洛特出售的一栋公寓楼。该公寓大楼的要价为 300 万美元，占地 17,350 平方英尺。整个地段是 1.81 英亩或 78,843 平方英尺。容积率是 0.22 倍，即 17,350 除以 78,843。

##容积率和地块覆盖率的区别

虽然容积率计算了建筑物相对于地块的大小，但地块覆盖率考虑了所有建筑物和结构的大小。地块覆盖率包括车库、游泳池和棚屋等结构——包括不合格的建筑物。

容积率对土地价值的影响是双向的。在某些情况下，增加的容积率可能会使房产更有价值，例如，如果可以建造一个允许更宽敞出租或更多租户的公寓大楼。

但是，如果开发商可以在一块土地上建造更大的公寓大楼，则可能会降低相邻房产的价值，而该房产的销售价值高，但现在受到阻碍。

＃＃强调