Taban alanı oranı
Kat Alanı Oranı Nedir?
Taban alanı oranı, bir binanın sahip olduğu veya sahip olmasına izin verilen toplam kullanılabilir taban alanı miktarı ile binanın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanı arasındaki ilişkidir. Daha yüksek bir oran, muhtemelen yoğun veya kentsel bir yapıyı gösterir. Yerel yönetimler, imar kodları için taban alanı oranını kullanır .
Binanın toplam veya brüt taban alanını parselin brüt alanına bölerek oranı belirleyebilirsiniz.
Kat Alanı Oranı Size Ne Anlatıyor?
Taban alanı oranı, sadece binanın kapladığı alanı değil, bir binanın tüm taban alanını hesaba katar. Bodrum katlar, otoparklar, merdivenler ve asansör boşlukları gibi boş alanlar metrekare hesaplamasının dışında tutulur.
Farklı kat sayılarına sahip binalar aynı kat-alan-oran değerine sahip olabilir. Her şehrin güvenli bir şekilde kullanılabilecek sınırlı bir kapasitesi veya sınırlı bir alanı vardır. Bu noktanın ötesindeki herhangi bir kullanım, bir şehir üzerinde aşırı stres yaratır. Bu bazen güvenli yük faktörü olarak bilinir.
Taban alanı oranı değişkendir çünkü nüfus dinamikleri, büyüme modelleri ve inşaat faaliyetleri değişkenlik gösterir ve bir binanın yerleştirildiği arazi veya alanın doğası değişir. Endüstriyel, konut, ticari, tarımsal ve tarım dışı alanlar farklı güvenli yük faktörlerine sahiptir, bu nedenle tipik olarak farklı zemin alanı oranlarına sahiptirler. Sonunda yerel yönetimler, taban alanı oranını belirleyen düzenlemeler ve kısıtlamalar getirir.
Taban alanı oranı, herhangi bir ülkede kalkınma için kilit bir belirleyici faktördür. Düşük taban alanı oranı genellikle inşaat için caydırıcıdır. Çoğu sektör, büyük ölçüde emlak sektörü, geliştiricilere alan ve arazi kaynakları açmak için taban alanı oranında artışlar arar. Artan taban alanı oranı, bir geliştiricinin daha fazla bina projesi tamamlamasına olanak tanır ve bu da kaçınılmaz olarak daha fazla satış, proje başına düşen harcamalar ve talebi karşılamak için daha fazla arz sağlar.
Zemin Alanı Oranının Nasıl Kullanılacağına İlişkin Örnek
4.000 metrekarelik bir arsa üzerinde tek katlı 1000 metrekarelik bir binanın taban alanı oranı 0.25x olacaktır. Aynı arsa üzerinde, her katın 500 metrekare olduğu iki katlı bir bina, aynı kat-alan-oran değerine sahip olacaktır.
Başka bir şekilde düşünüldüğünde, çoğu alanın taban alanı oranı 2,0x ve görüntü karesi 1.000'dir. Bu senaryoda, bir geliştirici 2.000 metrekareye kadar bir alanı kaplayan bir bina inşa edebilir. Bu, iki katlı 1000 metrekarelik bir binayı içerebilir.
Gerçek hayattan bir örnek olarak, Charlotte, Kuzey Karolina'da satılık bir apartmanı düşünün. Apartman kompleksi için talep edilen fiyat 3 milyon dolar ve 17.350 metrekareyi kapsıyor. Tüm parti 1.81 dönüm veya 78.843 fit karedir. Taban alanı oranı 0.22x veya 17.350 bölü 78.843'tür.
Kat Alanı Oranı ile Parti Kapsamı Arasındaki Fark
Kat alanı oranı binanın büyüklüğünü parsele göre hesaplasa da, parti kapsamı tüm bina ve yapıların büyüklüğünü hesaba katar. Parti kapsama oranı, uygun olmayan binalar da dahil olmak üzere garajlar, yüzme havuzları ve hangarlar gibi yapıları içerir.
Zemin Alanı Oranını Kullanmanın Sınırlamaları
Taban alanı oranının arazi değeri üzerindeki etkisi her iki yönü de keser. Bazı durumlarda, örneğin daha geniş kiralamalara veya daha fazla kiracıya izin veren bir apartman kompleksi inşa edilebilirse, artan bir kat alanı oranı bir mülkü daha değerli hale getirebilir.
Ancak, bir arsa üzerinde daha büyük bir apartman kompleksi inşa edebilen bir müteahhit, şimdi engellenen bir manzara ile desteklenen yüksek satış değeri olan bitişik bir mülkün değerini düşürebilir.
##Öne çıkanlar
Taban alanı oranı, bir binanın toplam kullanılabilir taban alanının, binanın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanına göre ilişkisidir.
kat alanı oranları, endüstriyel, konut, ticari veya tarımsal gibi yapı tipine göre değişir.
Daha yüksek bir oran genellikle yoğun veya yüksek oranda kentleşmiş bir alanı gösterir.
