तल क्षेत्र अनुपात

फ्लोर एरिया रेश्यो क्या है?

फर्श क्षेत्र अनुपात प्रयोग करने योग्य फर्श क्षेत्र की कुल राशि के बीच संबंध है जो एक इमारत है, या होने की अनुमति दी गई है, और उस लॉट का कुल क्षेत्रफल जिस पर इमारत खड़ी है। एक उच्च अनुपात संभवतः घने या शहरी निर्माण का संकेत देगा। स्थानीय सरकारें ज़ोनिंग कोड के लिए फ्लोर एरिया रेशियो का उपयोग करती हैं।

आप भवन के कुल या सकल फर्श क्षेत्र को लॉट के सकल क्षेत्र से विभाजित करके अनुपात निर्धारित कर सकते हैं।

फ्लोर एरिया रेश्यो आपको क्या बताता है?

फर्श क्षेत्र अनुपात एक इमारत के पूरे फर्श क्षेत्र के लिए खाता है, न कि केवल इमारत के पदचिह्न। वर्गाकार फ़ुटेज गणना से बाहर रखा गया है, बेसमेंट, पार्किंग गैरेज, सीढ़ियाँ, और लिफ्ट शाफ्ट जैसे खाली क्षेत्र हैं।

अलग-अलग संख्या में कहानियों वाली इमारतों का तल-क्षेत्र-अनुपात मान समान हो सकता है। प्रत्येक शहर की एक सीमित क्षमता या सीमित स्थान होता है जिसका सुरक्षित रूप से उपयोग किया जा सकता है। इस बिंदु से आगे कोई भी उपयोग किसी शहर पर अनुचित दबाव डालता है। इसे कभी-कभी सुरक्षित भार कारक के रूप में जाना जाता है।

फर्श क्षेत्र अनुपात परिवर्तनशील है क्योंकि जनसंख्या की गतिशीलता, विकास पैटर्न और निर्माण गतिविधियाँ भिन्न होती हैं और क्योंकि भूमि या स्थान की प्रकृति जहाँ एक इमारत रखी जाती है, भिन्न होती है। औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि और गैर-कृषि क्षेत्रों में अलग-अलग सुरक्षित भार कारक होते हैं, इसलिए उनके पास आमतौर पर अलग-अलग फर्श क्षेत्र अनुपात होते हैं। अंत में, स्थानीय सरकारें ऐसे नियम और प्रतिबंध स्थापित करती हैं जो फर्श क्षेत्र के अनुपात को निर्धारित करते हैं।

किसी भी देश के विकास के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात एक महत्वपूर्ण निर्धारण कारक है। एक कम मंजिल क्षेत्र अनुपात आम तौर पर निर्माण के लिए एक बाधा है। कई उद्योग, बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट उद्योग, डेवलपर्स के लिए जगह और भूमि संसाधनों को खोलने के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात में बढ़ोतरी चाहते हैं। एक बढ़ा हुआ फर्श क्षेत्र अनुपात एक डेवलपर को अधिक निर्माण परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति देता है, जो अनिवार्य रूप से अधिक बिक्री, प्रति परियोजना व्यय में कमी और मांग को पूरा करने के लिए अधिक आपूर्ति की ओर जाता है।

फ्लोर एरिया रेशियो का उपयोग कैसे करें का उदाहरण

• 4,000-वर्ग-फुट लॉट पर स्थित एक मंजिल के साथ 1,000-वर्ग-फुट की इमारत का फर्श क्षेत्र अनुपात 0.25x होगा। एक ही लॉट पर एक दो मंजिला इमारत, जहां प्रत्येक मंजिल 500 वर्ग फुट थी, का फर्श-क्षेत्र-अनुपात समान होगा।

• एक और तरीके से माना जाता है, बहुत कुछ का फर्श क्षेत्र अनुपात 2.0x है और वर्ग फुटेज 1,000 है। इस परिदृश्य में, एक डेवलपर एक ऐसी इमारत का निर्माण कर सकता है जो 2,000 वर्ग फुट तक फैली हो। इसमें दो मंजिला 1,000 वर्ग फुट की इमारत शामिल हो सकती है।

• वास्तविक जीवन के उदाहरण के रूप में, उत्तरी कैरोलिना के शेर्लोट में बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट इमारत पर विचार करें। अपार्टमेंट परिसर के लिए पूछ मूल्य $ 3 मिलियन है और 17,350 वर्ग फुट में फैला है। पूरा लॉट 1.81 एकड़ या 78,843 वर्ग फुट है। फर्श क्षेत्र अनुपात 0.22x है, या 17,350 78,843 से विभाजित है।

तल क्षेत्र अनुपात और लॉट कवरेज के बीच का अंतर

हालांकि फर्श क्षेत्र अनुपात लॉट के सापेक्ष भवन के आकार की गणना करता है, लॉट कवरेज सभी भवनों और संरचनाओं के आकार को ध्यान में रखता है। बहुत से कवरेज अनुपात में गैरेज, स्विमिंग पूल और शेड जैसी संरचनाएं शामिल हैं- जिनमें गैर-अनुरूप भवन शामिल हैं।

तल क्षेत्र अनुपात का उपयोग करने की सीमाएं

जमीन के मूल्य पर फ्लोर एरिया रेशियो का जो प्रभाव पड़ता है, वह दोनों तरह से कटता है। कुछ उदाहरणों में, एक बढ़ा हुआ फर्श क्षेत्र अनुपात संपत्ति को अधिक मूल्यवान बना सकता है, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट परिसर बनाया जा सकता है जो अधिक विशाल किराये या अधिक किरायेदारों के लिए अनुमति देता है।

हालांकि, एक डेवलपर जो भूमि के एक टुकड़े पर एक बड़ा अपार्टमेंट परिसर बना सकता है, एक उच्च बिक्री मूल्य के साथ एक आसन्न संपत्ति के मूल्य को कम कर सकता है जो अब बाधित है।

##हाइलाइट

• फर्श क्षेत्र अनुपात एक इमारत के कुल प्रयोग योग्य फर्श क्षेत्र का संबंध है, जिस पर भवन खड़ा है, के कुल क्षेत्रफल के सापेक्ष।

• औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक, या कृषि जैसे संरचना प्रकार के आधार पर फर्श क्षेत्र अनुपात भिन्न होता है।

• एक उच्च अनुपात आमतौर पर घने या अत्यधिक शहरीकृत क्षेत्र को इंगित करता है।