Etagearealforhold
Hvad er gulvarealforhold?
Etagearealforholdet er forholdet mellem den samlede mængde anvendeligt etageareal, som en bygning har eller har fået tilladelse til at have, og det samlede areal af grunden, som bygningen står på. Et højere forhold ville sandsynligvis indikere en tæt eller bymæssig konstruktion. Lokale myndigheder bruger etagearealforholdet til zonekoder.
Du kan bestemme forholdet ved at dividere bygningens samlede eller bruttoetageareal med grundens bruttoareal.
Hvad fortæller gulvarealforholdet dig?
Etagearealforholdet tegner sig for hele etagearealet af en bygning, ikke blot bygningens fodaftryk. Undtaget fra kvadratmeterberegningen er ubeboede arealer som kældre, parkeringshuse, trapper og elevatorskakter.
Bygninger med forskelligt antal etager kan have samme etage-areal-forhold værdi. Hver by har en begrænset kapacitet eller begrænset plads, der kan udnyttes sikkert. Enhver brug ud over dette punkt lægger unødig stress på en by. Dette er nogle gange kendt som den sikre belastningsfaktor.
Etagearealforholdet er variabelt, fordi befolkningsdynamik,. vækstmønstre og byggeaktiviteter varierer, og fordi karakteren af det land eller rum, hvor en bygning er placeret, varierer. Industrielle, boliger, kommercielle, landbrugs- og ikke-landbrugsrum har forskellige sikre belastningsfaktorer, så de har typisk forskellige gulvarealforhold. I sidste ende etablerer lokale myndigheder regler og restriktioner, der bestemmer gulvarealforholdet.
Etagearealforholdet er en afgørende afgørende faktor for udvikling i ethvert land. Et lavt gulvarealforhold er generelt en afskrækkende virkning på byggeri. Mange industrier, hovedsagelig ejendomsbranchen,. søger stigninger i etagearealforholdet for at åbne plads og jordressourcer til udviklere. Et øget gulvarealforhold giver en udvikler mulighed for at gennemføre flere byggeprojekter, hvilket uundgåeligt fører til større salg, reducerede udgifter pr. projekt og større udbud for at imødekomme efterspørgslen.
Eksempel pĂĄ hvordan man bruger gulvarealforholdet
Etagearealforholdet for en bygning på 1.000 kvadratmeter med en etage beliggende på en grund på 4.000 kvadratmeter ville være 0,25x. En to-etagers bygning på samme grund, hvor hver etage var 500 kvadratfod, ville have samme etage-areal-forhold værdi.
På en anden måde har en grund et arealforhold på 2,0x, og kvadratmeterne er 1.000. I dette scenarie kunne en udvikler bygge en bygning, der dækker så meget som 2.000 kvadratmeter. Dette kunne omfatte en 1.000 kvadratmeter stor bygning med to etager.
Som et virkeligt eksempel kan du overveje en lejlighedsbygning til salg i Charlotte, North Carolina. Udbudsprisen for lejlighedskomplekset er 3 millioner dollars og spænder over 17.350 kvadratmeter. Hele grunden er 1,81 acres eller 78.843 kvadratfod. Etagearealforholdet er 0,22x eller 17.350 divideret med 78.843.
Forskellen mellem gulvarealforhold og partidækning
Selvom etagearealforholdet beregner bygningens størrelse i forhold til grunden, tager arealdækningen højde for størrelsen af alle bygninger og strukturer. Områdets dækningsforhold omfatter strukturer såsom garager, swimmingpools og skure - inklusive bygninger, der ikke er i overensstemmelse.
Begrænsninger ved brug af gulvarealforholdet
Den påvirkning, som etagearealforholdet har på grundværdien, skærer begge veje. I nogle tilfælde kan et øget etageforhold gøre en ejendom mere værdifuld, hvis der for eksempel kan bygges et lejlighedskompleks, der giver mulighed for mere rummelig udlejning eller flere lejere.
En bygherre, der kan bygge et større lejlighedskompleks på ét stykke jord, kan dog forringe værdien af en tilstødende ejendom med en høj salgsværdi understøttet af en udsigt, der nu er spærret.
Højdepunkter
Etagearealforholdet er forholdet mellem det samlede brugbare etageareal af en bygning i forhold til det samlede areal pĂĄ grunden, som bygningen stĂĄr pĂĄ.
Etagearealforhold varierer baseret pĂĄ strukturtype, sĂĄsom industri, bolig, kommerciel eller landbrug.
Et højere forhold indikerer normalt et tæt eller stærkt urbaniseret område.
