Gólfflatarhlutfall
Hvað er gólfflatarhlutfall?
Gólfflatarhlutfall er sambandið milli heildarmagns nýtanlegs gólfflatar sem bygging hefur eða hefur verið heimilt að hafa og heildarflatarmáls lóðarinnar sem byggingin stendur á. Hærra hlutfall myndi líklega benda til þéttrar byggingar eða þéttbýlis. Sveitarstjórnir nota gólfflatarhlutfallið fyrir skipulagsnúmer.
Þú getur ákvarðað hlutfallið með því að deila heildar- eða brúttógólfflatarmáli byggingarinnar með brúttóflatarmáli lóðarinnar.
Hvað segir gólfflatarhlutfallið þér?
Hlutfall gólfflatar tekur til alls gólfflötur byggingar, ekki bara fótspor hússins. Undanskilin í útreikningi fermetrafjölda eru mannlaus svæði eins og kjallarar, bílastæðahús, stigar og lyftustokkar.
Byggingar með mismunandi hæðafjölda geta haft sama gólfflatarhlutfallsgildi. Sérhver borg hefur takmarkaða afkastagetu eða takmarkað rými sem hægt er að nýta á öruggan hátt. Öll notkun umfram þetta setur óþarfa álag á borg. Þetta er stundum þekkt sem öruggur álagsstuðull.
Hlutfall gólfflatar er breytilegt vegna þess að mannvirki, vaxtarmynstur og byggingarstarfsemi er mismunandi og vegna þess að eðli lands eða rýmis þar sem bygging er staðsett er mismunandi. Iðnaðar-, íbúðar-, verslunar-, landbúnaðar- og landbúnaðarrými hafa mismunandi örugga álagsstuðla, þannig að þau hafa venjulega mismunandi gólfflatarhlutföll. Að lokum setja sveitarstjórnir reglugerðir og takmarkanir sem ákvarða gólfflatarhlutfallið.
Hlutfall gólfflatar er lykilatriði fyrir þróun í hvaða landi sem er. Lágt gólfflatarhlutfall er yfirleitt fælingarmáttur fyrir byggingu. Margar atvinnugreinar, aðallega fasteignaiðnaðurinn,. leitast eftir hækkunum á gólfflatarhlutfalli til að opna fyrir hönnuði pláss og landauðlindir. Aukið gólfflatarhlutfall gerir framkvæmdaraðila kleift að klára fleiri byggingarverkefni, sem óhjákvæmilega leiðir til meiri sölu, minni útgjalda á hvert verkefni og meira framboðs til að mæta eftirspurn.
Dæmi um hvernig á að nota gólfflatarhlutfallið
Gólfflatarhlutfall 1.000 fermetra byggingar með einni hæð staðsett á 4.000 fermetra lóð væri 0,25x. Tveggja hæða bygging á sömu lóð, þar sem hver hæð var 500 fermetrar, myndi hafa sama gólfflatarhlutfall.
Að öðru leyti er lóðin með gólfflatarhlutfallið 2,0x og fermetrafjöldinn er 1.000. Í þessari atburðarás gæti framkvæmdaraðili reist byggingu sem nær yfir allt að 2.000 fermetra. Þetta gæti falið í sér 1.000 fermetra byggingu á tveimur hæðum.
Sem raunverulegt dæmi skaltu íhuga íbúðarhús til sölu í Charlotte, Norður-Karólínu. Ásett verð fyrir íbúðasamstæðuna er 3 milljónir dollara og spannar 17.350 fermetra. Öll lóðin er 1.81 hektarar eða 78.843 ferfet. Hlutfall gólfflatar er 0,22x, eða 17.350 deilt með 78.843.
Mismunurinn á milli gólfflatarhlutfalls og lóðarþekju
Þótt gólfflatarhlutfall reikni út stærð byggingarinnar miðað við lóð tekur lóðarþekjan mið af stærð allra bygginga og mannvirkja. Þekjuhlutfall lóðarinnar inniheldur mannvirki eins og bílskúra, sundlaugar og skúra - þar á meðal byggingar sem ekki eru í samræmi.
Takmarkanir á notkun gólfflatarhlutfalls
Áhrifin sem gólfflatarhlutfallið hefur á landvirði skerðast í báðar áttir. Í sumum tilfellum getur aukið gólfflatarhlutfall gert eign verðmætari ef til dæmis er hægt að byggja íbúðabyggð sem gerir ráð fyrir rýmri leigu eða fleiri leigjendum.
Hins vegar getur framkvæmdaraðili sem getur byggt stærri íbúðabyggð á einni lóð lækkað verðmæti samliggjandi eignar með hátt söluverðmæti sem styður við útsýni sem nú er hindrað.
##Hápunktar
Gólfflatarhlutfall er samband heildarnýtanlegs gólfflötur byggingar miðað við heildarflatarmál lóðarinnar sem byggingin stendur á.
Hlutföll gólfflatar eru mismunandi eftir gerð mannvirkis, svo sem iðnaðar, íbúðarhúsnæði, verslunar eða landbúnaðar.
Hærra hlutfall gefur venjulega til kynna þétt eða mjög þéttbýli.
