Relación de Superficie
¿Qué es la relación de área de piso?
La relación de superficie construida es la relación entre la cantidad total de superficie útil que tiene o se le ha permitido tener un edificio y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Una proporción más alta probablemente indicaría una construcción densa o urbana. Los gobiernos locales utilizan la proporción de superficie construida para los códigos de zonificación .
Puede determinar la proporción dividiendo el área total o bruta del edificio por el área bruta del lote.
¿Qué le dice la relación del área del piso?
La relación de área de piso representa toda el área de piso de un edificio, no simplemente la huella del edificio. Se excluyen del cálculo de pies cuadrados las áreas desocupadas como sótanos, estacionamientos, escaleras y huecos de ascensores.
Los edificios con diferentes números de pisos pueden tener el mismo valor de relación de área de piso. Cada ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que se puede utilizar de manera segura. Cualquier uso más allá de este punto ejerce una presión indebida sobre una ciudad. Esto a veces se conoce como el factor de carga seguro.
La relación de superficie construida es variable porque la dinámica de la población,. los patrones de crecimiento y las actividades de construcción varían y porque varía la naturaleza del terreno o espacio donde se ubica un edificio. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que normalmente tienen diferentes proporciones de área de piso. Al final, los gobiernos locales establecen regulaciones y restricciones que determinan la proporción de la superficie construida.
La ratio de superficie construida es un factor determinante clave para el desarrollo de cualquier país. Una relación de área de piso baja es generalmente un impedimento para la construcción. Muchas industrias, en gran parte la industria de bienes raíces,. buscan aumentos en la proporción de superficie construida para abrir espacio y recursos de suelo a los desarrolladores. Una relación de área de piso aumentada le permite a un desarrollador completar más proyectos de construcción, lo que inevitablemente conduce a mayores ventas, menores gastos por proyecto y mayor oferta para satisfacer la demanda.
Ejemplo de cómo usar la relación de área de piso
La relación de área de piso de un edificio de 1,000 pies cuadrados con un piso ubicado en un lote de 4,000 pies cuadrados sería 0.25x. Un edificio de dos pisos en el mismo lote, donde cada piso tenía 500 pies cuadrados, tendría el mismo valor de relación de área de piso.
Considerado de otra manera, un lote tiene una relación de área de piso de 2.0xy los pies cuadrados son 1,000. En este escenario, un desarrollador podría construir un edificio que cubra hasta 2,000 pies cuadrados. Esto podría incluir un edificio de 1,000 pies cuadrados con dos pisos.
Como ejemplo de la vida real, considere un edificio de apartamentos en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El precio solicitado por el complejo de apartamentos es de $3 millones y abarca 17,350 pies cuadrados. El lote completo tiene 1.81 acres o 78,843 pies cuadrados. La relación de área de piso es 0.22x, o 17,350 dividido por 78,843.
La diferencia entre la relación de superficie construida y la cobertura del lote
Aunque la proporción de superficie construida calcula el tamaño del edificio en relación con el lote, la cobertura del lote tiene en cuenta el tamaño de todos los edificios y estructuras. El índice de cobertura del lote incluye estructuras como garajes, piscinas y cobertizos, incluidos los edificios no conformes.
Limitaciones del uso de la relación de área de piso
El impacto que tiene la proporción de superficie construida sobre el valor de la tierra es recíproco. En algunos casos, una relación de área de piso aumentada puede hacer que una propiedad sea más valiosa si, por ejemplo, se puede construir un complejo de apartamentos que permita alquileres más espaciosos o más inquilinos.
Sin embargo, un desarrollador que puede construir un complejo de apartamentos más grande en un terreno puede disminuir el valor de una propiedad contigua con un alto valor de venta reforzado por una vista que ahora está obstruida.
Reflejos
La relación de superficie construida es la relación de la superficie útil total de un edificio con respecto a la superficie total del solar sobre el que se asienta el edificio.
Las proporciones de área de piso varían según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola.
Una relación más alta generalmente indica un área densa o altamente urbanizada.
