Rapport de surface du plancher
Qu'est-ce que le ratio de surface au sol ?
Le ratio de surface de plancher est le rapport entre la quantité totale de surface de plancher utilisable qu'un bâtiment a, ou a été autorisé à avoir, et la surface totale du terrain sur lequel se trouve le bâtiment. Un ratio plus élevé indiquerait probablement une construction dense ou urbaine. Les gouvernements locaux utilisent le ratio de surface de plancher pour les codes de zonage .
Vous pouvez déterminer le ratio en divisant la surface de plancher totale ou brute du bâtiment par la surface brute du terrain.
Que vous dit le ratio de surface au sol ?
Le ratio de surface de plancher tient compte de toute la surface de plancher d'un bâtiment, et pas seulement de l'empreinte du bâtiment. Les zones inoccupées telles que les sous-sols, les garages de stationnement, les escaliers et les cages d'ascenseur sont exclues du calcul de la superficie en pieds carrés.
Les bâtiments avec différents nombres d'étages peuvent avoir la même valeur de rapport de surface au sol. Chaque ville a une capacité limitée ou un espace limité qui peut être utilisé en toute sécurité. Toute utilisation au-delà de ce point met un stress excessif sur une ville. Ceci est parfois appelé facteur de charge de sécurité.
Le ratio de surface de plancher est variable parce que la dynamique de la population,. les modèles de croissance et les activités de construction varient et parce que la nature du terrain ou de l'espace où un bâtiment est placé varie. Les espaces industriels, résidentiels, commerciaux, agricoles et non agricoles ont des facteurs de charge de sécurité différents, de sorte qu'ils ont généralement des ratios de surface au sol différents. En fin de compte, les gouvernements locaux établissent des réglementations et des restrictions qui déterminent le ratio de surface de plancher.
Le ratio de surface au sol est un facteur déterminant pour le développement de tout pays. Un faible ratio de surface de plancher est généralement un obstacle à la construction. De nombreuses industries, en grande partie l' industrie immobilière,. recherchent des augmentations du ratio de surface de plancher pour ouvrir des espaces et des ressources foncières aux promoteurs. Un ratio de surface au sol accru permet à un promoteur de réaliser davantage de projets de construction, ce qui entraîne inévitablement une augmentation des ventes, une diminution des dépenses par projet et une offre plus importante pour répondre à la demande.
Exemple d'utilisation du ratio de surface au sol
Le ratio de surface de plancher d'un immeuble de 1 000 pieds carrés à un étage situé sur un terrain de 4 000 pieds carrés serait de 0,25x. Un bâtiment de deux étages sur le même terrain, où chaque étage mesure 500 pieds carrés, aurait la même valeur de rapport de surface au sol.
Considéré d'une autre manière, un lot a un ratio de surface de plancher de 2,0x et la superficie en pieds carrés est de 1 000. Dans ce scénario, un développeur pourrait construire un bâtiment couvrant jusqu'à 2 000 pieds carrés. Cela pourrait inclure un bâtiment de 1 000 pieds carrés avec deux étages.
À titre d'exemple concret, considérons un immeuble d'appartements à vendre à Charlotte, en Caroline du Nord. Le prix demandé pour le complexe d'appartements est de 3 millions de dollars et s'étend sur 17 350 pieds carrés. L'ensemble du lot est de 1,81 acres ou 78 843 pieds carrés. Le ratio de surface au sol est de 0,22x, soit 17 350 divisé par 78 843.
La différence entre le ratio de surface au sol et la couverture du terrain
Bien que le ratio de surface au sol calcule la taille du bâtiment par rapport au terrain, la couverture du terrain tient compte de la taille de tous les bâtiments et structures. Le taux de couverture du terrain comprend les structures telles que les garages, les piscines et les remises, y compris les bâtiments non conformes.
Limitations de l'utilisation du ratio de surface au sol
L'impact que le ratio de surface de plancher a sur la valeur du terrain est dans les deux sens. Dans certains cas, un ratio de surface au sol accru peut rendre une propriété plus précieuse si, par exemple, un complexe d'appartements peut être construit qui permet des locations plus spacieuses ou plus de locataires.
Cependant, un promoteur qui peut construire un complexe d'appartements plus grand sur un terrain peut diminuer la valeur d'une propriété attenante avec une valeur de vente élevée renforcée par une vue désormais obstruée.
Points forts
Le ratio de surface de plancher est le rapport de la surface de plancher utile totale d'un bâtiment par rapport à la surface totale du terrain sur lequel se trouve le bâtiment.
les ratios de surface de plancher varient en fonction du type de structure, comme industrielle, résidentielle, commerciale ou agricole.
Un ratio plus élevé indique généralement une zone dense ou fortement urbanisée.
