Nisbah Luas Lantai

Apakah Nisbah Luas Lantai?

Nisbah keluasan lantai ialah hubungan antara jumlah keluasan lantai boleh guna yang dimiliki oleh sesebuah bangunan, atau telah dibenarkan untuk dimiliki, dan jumlah keluasan lot di mana bangunan itu berdiri. Nisbah yang lebih tinggi mungkin menunjukkan pembinaan padat atau bandar. Kerajaan tempatan menggunakan nisbah keluasan lantai untuk kod pengezonan .

Anda boleh menentukan nisbah dengan membahagikan jumlah atau keluasan lantai kasar bangunan dengan keluasan kasar lot.

$\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end$

Apakah Nisbah Luas Lantai Beritahu Anda?

Nisbah keluasan lantai merangkumi keseluruhan keluasan lantai sesebuah bangunan, bukan sekadar tapak bangunan. Dikecualikan daripada pengiraan rakaman persegi adalah kawasan tidak berpenghuni seperti ruang bawah tanah, garaj tempat letak kereta, tangga dan aci lif.

Bangunan dengan bilangan cerita yang berbeza mungkin mempunyai nilai nisbah keluasan lantai yang sama. Setiap bandar mempunyai kapasiti terhad atau ruang terhad yang boleh digunakan dengan selamat. Sebarang penggunaan di luar titik ini memberi tekanan yang tidak wajar pada bandar. Ini kadangkala dikenali sebagai faktor beban selamat.

Nisbah keluasan lantai adalah berubah-ubah kerana dinamik populasi,. corak pertumbuhan dan aktiviti pembinaan berbeza-beza dan kerana sifat tanah atau ruang di mana bangunan diletakkan berbeza-beza. Ruang industri, kediaman, komersil, pertanian dan bukan pertanian mempunyai faktor muatan selamat yang berbeza, jadi mereka biasanya mempunyai nisbah keluasan lantai yang berbeza. Pada akhirnya, kerajaan tempatan menetapkan peraturan dan sekatan yang menentukan nisbah keluasan lantai.

Nisbah keluasan lantai merupakan faktor penentu utama pembangunan di mana-mana negara. Nisbah keluasan lantai yang rendah biasanya menjadi penghalang kepada pembinaan. Banyak industri, sebahagian besarnya industri hartanah,. mencari kenaikan nisbah keluasan lantai untuk membuka ruang dan sumber tanah kepada pemaju. Nisbah keluasan lantai yang meningkat membolehkan pemaju menyiapkan lebih banyak projek bangunan, yang tidak dapat dielakkan membawa kepada jualan yang lebih besar, penurunan perbelanjaan bagi setiap projek dan bekalan yang lebih besar untuk memenuhi permintaan.

Contoh Cara Menggunakan Nisbah Luas Lantai

• Nisbah keluasan lantai bagi bangunan 1,000 kaki persegi dengan satu tingkat yang terletak di atas lot 4,000 kaki persegi ialah 0.25x. Bangunan dua tingkat di lot yang sama, di mana setiap tingkat adalah 500 kaki persegi, akan mempunyai nilai nisbah keluasan lantai yang sama.

• Dipertimbangkan dengan cara lain, lot mempunyai nisbah luas lantai 2.0x dan rakaman persegi ialah 1,000. Dalam senario ini, pemaju boleh membina bangunan seluas 2,000 kaki persegi. Ini boleh termasuk bangunan 1,000 kaki persegi dengan dua tingkat.

• Sebagai contoh kehidupan sebenar, pertimbangkan bangunan pangsapuri untuk dijual di Charlotte, North Carolina. Harga yang diminta untuk kompleks pangsapuri ialah $3 juta dan meliputi 17,350 kaki persegi. Keseluruhan lot adalah 1.81 ekar atau 78,843 kaki persegi. Nisbah keluasan lantai ialah 0.22x, atau 17,350 dibahagikan dengan 78,843.

Perbezaan Antara Nisbah Luas Lantai dan Liputan Lot

Walaupun nisbah keluasan lantai mengira saiz bangunan berbanding dengan lot, liputan lot mengambil kira saiz semua bangunan dan struktur. Nisbah liputan lot termasuk struktur seperti garaj, kolam renang dan bangsal—termasuk bangunan yang tidak mematuhi peraturan.

Had Penggunaan Nisbah Luas Lantai

Kesan nisbah keluasan lantai terhadap nilai tanah mengurangkan kedua-dua cara. Dalam sesetengah keadaan, nisbah keluasan lantai yang meningkat mungkin menjadikan harta tanah lebih berharga jika, sebagai contoh, kompleks pangsapuri boleh dibina yang membolehkan penyewaan yang lebih luas atau lebih banyak penyewa.

Walau bagaimanapun, pemaju yang boleh membina kompleks pangsapuri yang lebih besar di atas sebidang tanah mungkin mengurangkan nilai hartanah bersebelahan dengan nilai jualan tinggi yang disokong oleh pemandangan yang kini terhalang.

##Sorotan

• Nisbah keluasan lantai ialah hubungan jumlah keluasan lantai yang boleh digunakan sesebuah bangunan berbanding dengan jumlah keluasan lot di mana bangunan itu berdiri.

• nisbah keluasan lantai berbeza-beza berdasarkan jenis struktur, seperti perindustrian, kediaman, komersial atau pertanian.

• Nisbah yang lebih tinggi biasanya menunjukkan kawasan yang padat atau sangat bandar.