Gulvarealforhold
Hva er gulvarealforhold?
Grunnflateforholdet er forholdet mellom den totale mengden brukbart gulvareal som en bygning har, eller har fått tillatelse til, og det totale arealet av tomten bygningen står på. Et høyere forhold vil sannsynligvis indikere en tett eller urban konstruksjon. Lokale myndigheter bruker gulvarealforholdet for sonekoder.
Du kan bestemme forholdet ved å dele bygningens totale eller brutto gulvareal med tomtens bruttoareal.
Hva forteller gulvarealforholdet deg?
Gulvarealforholdet står for hele gulvarealet til en bygning, ikke bare bygningens fotavtrykk. Unntatt fra kvadratmeterberegningen er ubebodde arealer som kjellere, parkeringshus, trapper og heissjakter.
Bygninger med ulikt antall etasjer kan ha samme grunn-areal-forholdsverdi. Hver by har en begrenset kapasitet eller begrenset plass som kan utnyttes trygt. Enhver bruk utover dette legger unødig belastning på en by. Dette er noen ganger kjent som den sikre belastningsfaktoren.
Gulvarealforholdet er variabelt fordi befolkningsdynamikk,. vekstmønstre og byggeaktiviteter varierer og fordi naturen til landet eller rommet der en bygning er plassert varierer. Industrielle, bolig-, kommersielle, landbruks- og ikke-landbruksarealer har forskjellige trygge belastningsfaktorer, så de har vanligvis forskjellige gulvarealforhold. Til slutt etablerer lokale myndigheter forskrifter og restriksjoner som bestemmer gulvarealforholdet.
Gulvarealforholdet er en avgjørende faktor for utvikling i ethvert land. Et lavt gulvarealforhold er generelt en avskrekkende konstruksjon. Mange bransjer, hovedsakelig eiendomsbransjen,. søker økninger i gulvarealforholdet for å åpne opp plass og landressurser for utviklere. Et økt gulvarealforhold lar en utvikler fullføre flere byggeprosjekter, noe som uunngåelig fører til større salg, reduserte utgifter per prosjekt og større tilbud for å møte etterspørselen.
Eksempel på hvordan du bruker gulvarealforholdet
- Grunnflateforholdet for en bygning på 1000 kvadratmeter med én etasje på en tomt på 4000 kvadratmeter vil være 0,25x. En to-etasjers bygning på samme tomt, hvor hver etasje var 500 kvadratmeter, ville ha samme gulvareal-forhold.
– Betraktet på en annen måte har mye et gulvarealforhold på 2,0x og kvadratmeterne er 1000. I dette scenariet kan en utvikler bygge en bygning som dekker så mye som 2000 kvadratmeter. Dette kan omfatte en bygning på 1000 kvadratmeter med to etasjer.
- Som et virkelighetseksempel kan du vurdere en leilighetsbygning til salgs i Charlotte, North Carolina. Prisantydningen for leilighetskomplekset er 3 millioner dollar og spenner over 17 350 kvadratmeter. Hele tomten er 1,81 dekar eller 78 843 kvadratfot. Gulvarealforholdet er 0,22x, eller 17 350 delt på 78 843.
Forskjellen mellom gulvarealforhold og partidekning
Selv om gulvarealforholdet beregner størrelsen på bygningen i forhold til tomten, tar tomtedekningen hensyn til størrelsen på alle bygninger og strukturer. Dekningsforholdet inkluderer strukturer som garasjer, svømmebassenger og skur – inkludert bygninger som ikke er i samsvar.
Begrensninger ved bruk av gulvarealforhold
Påvirkningen som gulvarealforholdet har på tomteverdien, reduseres begge veier. I noen tilfeller kan et økt gulvarealforhold gjøre en eiendom mer verdifull hvis det for eksempel kan bygges et leilighetskompleks som tillater mer romslig utleie eller flere leietakere.
En utbygger som kan bygge et større leilighetskompleks på ett tomt kan imidlertid redusere verdien av en tilstøtende eiendom med høy salgsverdi forsterket av en utsikt som nå er hindret.
##Høydepunkter
Gulvarealforholdet er forholdet mellom det totale brukbare gulvarealet til en bygning i forhold til det totale arealet av tomten som bygningen står på.
gulvarealforhold varierer basert på strukturtype, for eksempel industri, bolig, kommersiell eller landbruk.
– Et høyere forhold indikerer vanligvis et tett eller svært urbanisert område.
