Golvareaförhållande
Vad Àr golvyta?
GolvareaförhÄllandet Àr förhÄllandet mellan den totala mÀngden anvÀndbar golvarea som en byggnad har, eller har fÄtt tillstÄnd att ha, och den totala arean av tomten som byggnaden stÄr pÄ. Ett högre förhÄllande skulle sannolikt indikera en tÀt eller urban konstruktion. Lokala myndigheter anvÀnder golvareaförhÄllandet för zonkoder.
Du kan bestÀmma förhÄllandet genom att dividera byggnadens totala eller brutto golvarea med tomtens bruttoarea.
Vad sÀger golvareaförhÄllandet dig?
GolvareaförhÄllandet stÄr för hela golvarean av en byggnad, inte bara byggnadens fotavtryck. Undantagna frÄn kvadratmeterberÀkningen Àr obebodda ytor som kÀllare, parkeringshus, trappor och hisschakt.
Byggnader med olika vÄningsplan kan ha samma vÄningsyta-vÀrde. Varje stad har en begrÀnsad kapacitet eller begrÀnsat utrymme som kan utnyttjas sÀkert. All anvÀndning utöver denna punkt sÀtter onödig stress pÄ en stad. Detta kallas ibland för den sÀkra belastningsfaktorn.
GolvareaförhÄllandet varierar eftersom befolkningsdynamik,. tillvÀxtmönster och byggaktiviteter varierar och eftersom naturen pÄ marken eller utrymmet dÀr en byggnad Àr placerad varierar. Industriella, bostÀder, kommersiella, jordbruks- och icke-jordbruksutrymmen har olika sÀkra belastningsfaktorer, sÄ de har vanligtvis olika golvareaförhÄllanden. I slutÀndan faststÀller lokala myndigheter bestÀmmelser och restriktioner som bestÀmmer förhÄllandet golvarea.
GolvareaförhÄllandet Àr en avgörande faktor för utveckling i alla lÀnder. Ett lÄgt golvareaförhÄllande Àr i allmÀnhet en avskrÀckande effekt pÄ byggandet. MÄnga branscher, till stor del fastighetsbranschen,. strÀvar efter höjningar av golvareaförhÄllandet för att öppna upp utrymme och markresurser för utvecklare. Ett ökat golvareaförhÄllande tillÄter en utvecklare att slutföra fler byggprojekt, vilket oundvikligen leder till större försÀljning, minskade utgifter per projekt och större utbud för att möta efterfrÄgan.
Exempel pÄ hur man anvÀnder golvareaförhÄllandet
- GolvareaförhÄllandet för en 1 000 kvadratmeter stor byggnad med en vÄning belÀgen pÄ en 4 000 kvadratmeter stor tomt skulle vara 0,25x. En tvÄvÄningsbyggnad pÄ samma tomt, dÀr varje vÄning var 500 kvadratfot, skulle ha samma vÄningsyta-förhÄllande.
â PĂ„ ett annat sĂ€tt har mycket ett golvareaförhĂ„llande pĂ„ 2,0x och ytarealen Ă€r 1 000. I det hĂ€r scenariot kan en utvecklare bygga en byggnad som tĂ€cker sĂ„ mycket som 2 000 kvadratmeter. Detta kan inkludera en 1 000 kvadratmeter stor byggnad med tvĂ„ vĂ„ningar.
- Som ett verkligt exempel, övervÀg ett hyreshus till salu i Charlotte, North Carolina. Utropspriset för lÀgenhetskomplexet Àr 3 miljoner dollar och strÀcker sig över 17 350 kvadratmeter. Hela tomten Àr 1,81 tunnland eller 78 843 kvadratfot. GolvareaförhÄllandet Àr 0,22x, eller 17 350 dividerat med 78 843.
Skillnaden mellan golvareaförhÄllandet och tomttÀckning
Ăven om golvareaförhĂ„llandet berĂ€knar storleken pĂ„ byggnaden i förhĂ„llande till tomten, tar tomttĂ€ckningen hĂ€nsyn till storleken pĂ„ alla byggnader och strukturer. TĂ€ckningsgraden inkluderar strukturer som garage, simbassĂ€nger och skjul, inklusive byggnader som inte uppfyller kraven.
BegrÀnsningar för att anvÀnda golvareaförhÄllandet
Den pÄverkan som golvareaförhÄllandet har pÄ markvÀrdet minskar Ät bÄda hÄllen. I vissa fall kan ett ökat ytförhÄllande göra en fastighet mer vÀrdefull om till exempel ett lÀgenhetskomplex kan byggas som möjliggör rymligare uthyrning eller fler hyresgÀster.
En byggherre som kan bygga ett större lÀgenhetskomplex pÄ en mark kan dock sÀnka vÀrdet pÄ en angrÀnsande fastighet med ett högt försÀljningsvÀrde förstÀrkt av en sikt som nu Àr hindrad.
##Höjdpunkter
GolvareaförhÄllandet Àr förhÄllandet mellan en byggnads totala anvÀndbara golvarea i förhÄllande till den totala arean pÄ tomten som byggnaden stÄr pÄ.
GolvareaförhÄllanden varierar beroende pÄ strukturtyp, sÄsom industri, bostÀder, handel eller jordbruk.
â Ett högre förhĂ„llande indikerar vanligtvis ett tĂ€tt eller mycket urbaniserat omrĂ„de.
