容積率
##容積率とは何ですか？
容積率は、建物が所有している、または許可されている使用可能な床面積の合計と、建物が立っている区画の合計面積との関係です。より高い比率は、密集した、または都市の建設を示している可能性があります。地方自治体は、ゾーニングコードに容積率を使用しています。
建物の総床面積または総床面積を区画の総面積で割ることにより、比率を決定することができます。
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##容積率は何を教えてくれますか？
容積率は、建物のフットプリントだけでなく、建物の床面積全体を占めています。平方フィートの計算から除外されるのは、地下室、駐車場、階段、エレベータシャフトなどの空いているエリアです。
階数の異なる建物は、容積率の値が同じである可能性があります。すべての都市には、安全に利用できる限られた容量または限られたスペースがあります。このポイントを超えて使用すると、都市に過度のストレスがかかります。これは、安全負荷係数と呼ばれることもあります。
人口動態、成長パターン、建設活動が異なり、建物が配置されている土地や空間の性質が異なるため、容積率は変動します。工業用、住宅用、商業用、農業用、および非農業用のスペースでは、安全荷重係数が異なるため、通常、容積率も異なります。結局、地方自治体は容積率を決定する規制と制限を確立します。
容積率は、どの国でも開発の重要な決定要因です。容積率が低いことは、一般的に建設の妨げになります。多くの産業、主に不動産産業は、開発者にスペースと土地資源を開放するために容積率の引き上げを求めています。容積率の増加により、開発者はより多くの建築プロジェクトを完了することができます。これにより、必然的に売上が増加し、プロジェクトあたりの支出が減少し、需要を満たすための供給が増加します。
##容積率の使用例
-4,000平方フィートの敷地に1階建ての1,000平方フィートの建物の容積率は、0.25倍になります。各階が500平方フィートである、同じ区画にある2階建ての建物は、同じ容積率の値になります。
-別の見方をすれば、容積率は2.0倍で、平方フィートは1,000です。このシナリオでは、開発者は2,000平方フィートもの建物を建設することができます。これには、2階建ての1,000平方フィートの建物が含まれる可能性があります。
-実際の例として、ノースカロライナ州シャーロットで販売されているアパートの建物を考えてみましょう。集合住宅の提示価格は300万ドルで、17,350平方フィートに及びます。ロット全体は1.81エーカーまたは78,843平方フィートです。容積率は0.22倍、つまり17,350を78,843で割ったものです。
##容積率と敷地面積の違い
容積率は、敷地に対する建物の大きさを計算しますが、敷地の範囲は、すべての建物と構造物の大きさを考慮に入れています。敷地被覆率には、ガレージ、プール、小屋などの構造物（不適合な建物を含む）が含まれます。
##容積率の使用に関する制限
容積率が地価に与える影響は、双方向に削減されます。場合によっては、容積率を上げると、たとえば、より広々とした賃貸やより多くのテナントを可能にする集合住宅を建設できる場合、物件の価値が高まる可能性があります。
ただし、1つの土地に大規模な集合住宅を建てることができる開発者は、現在遮られている視界に支えられて、売却価値の高い隣接する物件の価値を下げる可能性があります。
##ハイライト
-容積率は、建物が立っている区画の総面積に対する、建物の総使用可能床面積の関係です。
-容積率は、工業用、住宅用、商業用、農業用などの構造タイプによって異なります。
-比率が高い場合は、通常、密集した地域または高度に都市化された地域を示します。
