Współczynnik powierzchni podłogi

Jaki jest współczynnik powierzchni podłogi?

Stosunek powierzchni użytkowej to stosunek całkowitej powierzchni użytkowej, jaką budynek ma lub mógł posiadać, a całkowitą powierzchnią działki, na której stoi budynek. Wyższy wskaźnik prawdopodobnie wskazywałby na gęstą lub zurbanizowaną zabudowę. Samorządy lokalne stosują współczynnik powierzchni do kodów stref .

Współczynnik można określić dzieląc całkowitą lub brutto powierzchnię kondygnacji budynku przez powierzchnię brutto działki.

$\begin &\text{Powierzchnia podłogi} = \frac{ \text{Całkowita powierzchnia podłogi budynku} }{ \text{Powierzchnia działki brutto} } \ \end$

Co mówi stosunek powierzchni podłogi?

Stosunek powierzchni kondygnacji obejmuje całą powierzchnię kondygnacji budynku, a nie tylko powierzchnię zajmowaną przez budynek. Z obliczenia powierzchni nie uwzględnia się powierzchni niezajętych, takich jak piwnice, garaże, schody i szyby wind.

Budynki o różnej liczbie kondygnacji mogą mieć tę samą wartość współczynnika powierzchni podłogi. Każde miasto ma ograniczoną pojemność lub ograniczoną przestrzeń, którą można bezpiecznie wykorzystać. Każde użycie wykraczające poza ten punkt powoduje nadmierny nacisk na miasto. Jest to czasami nazywane współczynnikiem bezpiecznego obciążenia.

Stosunek powierzchni użytkowej jest zmienny, ponieważ dynamika populacji,. wzorce wzrostu i działania budowlane są różne, a także różny jest charakter gruntu lub przestrzeni, na której znajduje się budynek. Przestrzenie przemysłowe, mieszkalne, handlowe, rolnicze i nierolnicze mają różne współczynniki bezpiecznego obciążenia, dlatego zazwyczaj mają różne współczynniki powierzchni. Ostatecznie samorządy ustalają przepisy i ograniczenia, które określają współczynnik powierzchni.

Współczynnik powierzchni jest kluczowym czynnikiem determinującym rozwój w każdym kraju. Niski wskaźnik powierzchni użytkowej generalnie zniechęca do budowy. Wiele branż, w tym głównie branża nieruchomości,. poszukuje podwyżek współczynnika powierzchni, aby udostępnić deweloperom zasoby powierzchni i gruntów. Zwiększony współczynnik powierzchni pozwala deweloperowi na realizację większej liczby projektów budowlanych, co nieuchronnie prowadzi do większej sprzedaży, mniejszych nakładów na projekt i większej podaży w celu zaspokojenia popytu.

Przykład wykorzystania współczynnika powierzchni podłogi

• Stosunek powierzchni budynku o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z jedną kondygnacją na działce o powierzchni 4000 stóp kwadratowych byłby 0,25x. Dwupiętrowy budynek na tej samej działce, gdzie każde piętro miało 500 stóp kwadratowych, miałby taką samą wartość współczynnika powierzchni.

• Inaczej mówiąc, działka ma współczynnik powierzchni 2,0x, a powierzchnia wynosi 1000. W tym scenariuszu deweloper mógłby zbudować budynek o powierzchni nawet 2000 stóp kwadratowych. Może to obejmować dwupiętrowy budynek o powierzchni 1000 stóp kwadratowych.

• Jako przykład z życia rozważmy budynek mieszkalny na sprzedaż w Charlotte w Północnej Karolinie. Cena wywoławcza kompleksu apartamentów wynosi 3 miliony dolarów i obejmuje 17 350 stóp kwadratowych. Cała działka ma powierzchnię 1,81 akrów lub 78 843 stóp kwadratowych. Współczynnik powierzchni wynosi 0,22x, czyli 17 350 podzielone przez 78 843.

Różnica między współczynnikiem powierzchni podłogi a pokryciem działki

Chociaż stosunek powierzchni kondygnacji oblicza wielkość budynku w stosunku do działki, pokrycie działki uwzględnia wielkość wszystkich budynków i konstrukcji. Wskaźnik pokrycia działki obejmuje konstrukcje takie jak garaże, baseny i szopy — w tym budynki niezgodne z wymaganiami.

Ograniczenia w stosowaniu współczynnika powierzchni podłogi

Wpływ wskaźnika powierzchni użytkowej na wartość gruntu zmniejsza się w obie strony. W niektórych przypadkach zwiększony współczynnik powierzchni może sprawić, że nieruchomość stanie się bardziej wartościowa, jeśli na przykład można wybudować kompleks apartamentowy, który pozwala na bardziej przestronne mieszkania lub większą liczbę najemców.

Deweloper, który może wybudować większy kompleks apartamentowy na jednym kawałku gruntu, może jednak obniżyć wartość sąsiedniej nieruchomości o wysokiej wartości sprzedaży, wspartej przez widok, który jest obecnie przesłonięty.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wskaźnik powierzchni to stosunek całkowitej powierzchni użytkowej budynku do całkowitej powierzchni działki, na której stoi budynek.

• Wskaźniki powierzchni różnią się w zależności od typu konstrukcji, np. przemysłowej, mieszkalnej, handlowej lub rolniczej.

• Wyższy wskaźnik zwykle wskazuje na obszar zwarty lub silnie zurbanizowany.