Bodenfläche Verhältnis

Was ist das Flächenverhältnis?

Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis zwischen der Gesamtnutzfläche, die ein Gebäude hat oder haben durfte, und der Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht. Ein höheres Verhältnis würde wahrscheinlich auf eine dichte oder städtische Bebauung hinweisen. Lokale Regierungen verwenden das Flächenverhältnis für Zonencodes.

Sie können das Verhältnis bestimmen, indem Sie die Gesamt- oder Bruttogrundfläche des Gebäudes durch die Bruttofläche des Grundstücks dividieren.

$\begin &\text{Bodenflächenverhältnis} = \frac{ \text{Gesamtgebäudebodenfläche} }{ \text{Bruttogrundstücksfläche} } \ \end$

Was sagt Ihnen das Flächenverhältnis?

Das Geschossflächenverhältnis berücksichtigt die gesamte Geschossfläche eines Gebäudes, nicht nur die Grundfläche des Gebäudes. Ausgenommen von der Quadratmeterzahlberechnung sind unbewohnte Flächen wie Keller, Parkhäuser, Treppen und Aufzugsschächte.

Gebäude mit unterschiedlicher Anzahl von Stockwerken können denselben Wert für das Geschossflächenverhältnis haben. Jede Stadt hat eine begrenzte Kapazität oder einen begrenzten Raum, der sicher genutzt werden kann. Jede Nutzung über diesen Punkt hinaus belastet eine Stadt übermäßig. Dies wird manchmal als sicherer Lastfaktor bezeichnet.

Das Geschossflächenverhältnis ist variabel, weil Bevölkerungsdynamik,. Wachstumsmuster und Bauaktivitäten variieren und weil die Art des Landes oder Raums, auf dem ein Gebäude steht, variiert. Industrie-, Wohn-, Gewerbe-, landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen haben unterschiedliche sichere Belastungsfaktoren, daher haben sie typischerweise unterschiedliche Bodenflächenverhältnisse. Am Ende legen die lokalen Regierungen Vorschriften und Beschränkungen fest, die das Flächenverhältnis bestimmen.

Die Geschossflächenquote ist ein entscheidender Faktor für die Entwicklung in jedem Land. Ein niedriges Flächenverhältnis wirkt im Allgemeinen abschreckend auf den Bau. Viele Branchen, vor allem die Immobilienbranche,. streben nach Erhöhungen des Bodenflächenverhältnisses, um Raum- und Landressourcen für Entwickler zu öffnen. Ein erhöhtes Flächenverhältnis ermöglicht es einem Entwickler, mehr Bauprojekte abzuschließen, was unweigerlich zu höheren Verkäufen, geringeren Ausgaben pro Projekt und einem größeren Angebot führt, um die Nachfrage zu befriedigen.

Beispiel für die Verwendung des Bodenflächenverhältnisses

• Das Flächenverhältnis eines 1.000 Quadratfuß großen Gebäudes mit einer Etage auf einem 4.000 Quadratfuß großen Grundstück wäre 0,25x. Ein zweistöckiges Gebäude auf demselben Grundstück, bei dem jede Etage 500 Quadratfuß groß ist, hätte denselben Wert für das Verhältnis der Grundfläche.

• Anders betrachtet hat ein Grundstück ein Flächenverhältnis von 2,0x und eine Quadratmeterzahl von 1.000. In diesem Szenario könnte ein Entwickler ein Gebäude errichten, das bis zu 2.000 Quadratfuß umfasst. Dies könnte ein 1.000 Quadratmeter großes Gebäude mit zwei Stockwerken umfassen.

• Betrachten Sie als reales Beispiel ein zum Verkauf stehendes Wohnhaus in Charlotte, North Carolina. Der geforderte Preis für den Apartmentkomplex beträgt 3 Millionen US-Dollar und erstreckt sich über 17.350 Quadratfuß. Das gesamte Grundstück ist 1,81 Acres oder 78.843 Quadratfuß groß. Das Flächenverhältnis beträgt 0,22x oder 17.350 geteilt durch 78.843.

Der Unterschied zwischen dem Geschossflächenverhältnis und der Grundstücksabdeckung

Obwohl das Geschossflächenverhältnis die Größe des Gebäudes im Verhältnis zum Grundstück berechnet, berücksichtigt die Grundstücksabdeckung die Größe aller Gebäude und Strukturen. Das Grundstücksabdeckungsverhältnis umfasst Strukturen wie Garagen, Schwimmbäder und Schuppen – einschließlich nicht konformer Gebäude.

Einschränkungen bei der Verwendung des Bodenflächenverhältnisses

Der Einfluss, den das Geschossflächenverhältnis auf den Bodenwert hat, ist in beide Richtungen zu sehen. In einigen Fällen kann ein erhöhtes Wohnflächenverhältnis eine Immobilie wertvoller machen, wenn beispielsweise ein Apartmentkomplex gebaut werden kann, der geräumigere Mieten oder mehr Mieter ermöglicht.

Ein Entwickler, der auf einem Grundstück einen größeren Apartmentkomplex bauen kann, kann jedoch den Wert eines angrenzenden Grundstücks mit einem hohen Verkaufswert verringern, der durch eine jetzt versperrte Aussicht gestützt wird.

Höhepunkte

• Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis der gesamten Nutzfläche eines Gebäudes zur Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht.

• Die Bodenflächenverhältnisse variieren je nach Strukturtyp, z. B. Industrie, Wohnen, Gewerbe oder Landwirtschaft.

• Ein höheres Verhältnis weist normalerweise auf ein dichtes oder stark urbanisiertes Gebiet hin.