임차권

임대가 무엇인가요?

임대는 한 당사자가 다른 당사자가 소유한 자산(이 경우 자산)을 임대하기로 동의하는 조건을 요약한 계약입니다. 임차인 이라고도 하는 임차인의 재산 사용을 보장하고 임대인 ( 건물 소유주 또는 집주인)이 대가로 일정 기간 동안 정기적인 지불을 보장합니다. 임차인과 임대인 모두 계약 조건을 준수하지 않을 경우 결과에 직면하게 됩니다. 임대는 일종의 무형적 권리 입니다.

임대 이해하기

부동산 과 부동산 및 개인 자산 의 임대 계약 조건을 명시하는 법적 구속력 있는 계약입니다 . 이 계약은 계약을 실행하고 유지하기 위한 각 당사자의 의무를 규정하며 각 당사자가 집행할 수 있습니다. 예를 들어 주거용 부동산 임대에는 다음이 포함됩니다.

• 숙소 주소

• 임대인과 임차인의 책임

• 임대료

• 필수 보증금

• 임대료 만기일

• 계약 위반의 결과

• 임대 기간

• 반려동물 정책

• 기타 필수 정보

모든 임대가 동일하게 설계된 것은 아니지만 모든 임대에는 몇 가지 공통된 기능이 있습니다. 여기에는 임대료 금액, 임대료 만기일, 임대 만기일이 포함됩니다. 집주인 은 세입자에게 임대차 계약서에 서명할 것을 요구하여 부동산을 점유하기 전에 계약 조건에 동의합니다.

대부분의 주거용 임대는 모든 임차인에게 동일한 조건의 표준입니다. 반면에 상업용 부동산 에 대한 임대 는 일반적으로 특정 임차인에 따라 협상되며 일반적으로 1년에서 10년까지 운영되며, 규모가 큰 임차인은 더 길고 복잡한 임대 계약을 맺는 경우가 많습니다.

임대인과 임차인은 기록용으로 임대차 계약서 사본을 보관해야 합니다. 이것은 분쟁이 발생할 때 특히 유용합니다.

특별 고려 사항

임대차 계약을 위반한 결과는 임대차 계약이 파기된 상황에 따라 경미한 것부터 심각한 것까지 다양합니다. 집주인과 사전 협상 없이 임대차 계약을 파기한 세입자는 민사 소송 이나 신용 보고서 의 경멸적인 표시 또는 둘 다에 직면하게 됩니다. 임대차 계약을 파기한 결과 세입자는 새 거주지를 임대하는 데 문제가 있을 뿐만 아니라 신용 보고서에 부정적인 항목이 있는 것과 관련된 기타 문제에 직면할 수 있습니다.

임대차 계약을 파기해야 하는 세입자는 종종 집주인과 협상 하거나 법률 자문을 구해야 합니다. 어떤 경우에는 일정 금액의 통지를 하거나 보증금을 몰수함으로써 세입자가 더 이상의 결과 없이 임대차 계약을 파기할 수 있습니다.

일부 임대차 계약에는 세입자가 특정 조건(직업 관련 재배치, 이혼으로 인한 어려움) 또는 집주인이 계약상의 의무를 이행하지 않을 때 계약을 해지할 수 있는 조기 종료 조항이 있습니다. 예를 들어, 집주인이 부동산을 적시에 수리하지 않으면 세입자는 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.

임대 조건은 주 또는 연방법을 위반할 수 없습니다. 따라서 집주인이 통지 없이 언제든지 건물에 들어갈 수 있도록 하는 조항이나 법원 소송을 통해 집주인이 법정 한도를 초과하여 회수할 수 있도록 하는 조항은 집행할 수 없습니다.

대여 과정에서의 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 검색 또는 지원 과정에서 차별을 받았다고 생각되면 불만 제기와 같은 조치를 취할 수 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD) 공정 주택 및 평등 기회 사무국과 함께 .

보호 그룹

특정 그룹의 사람들은 임대를 조기에 종료할 수 있는 더 많은 여유가 있습니다. 그 중 최고는 군인이다. 군인민구법에 따르면 90일 이상 이전해야 하는 현역 명령을 받으면 임대차계약을 해지할 수 있다.

많은 주에서 가정 폭력 피해자가 부정적인 결과 없이 임대차 계약을 해지할 수 있도록 허용합니다. 학대는 상당히 최근에 이루어졌어야 하고(일반적으로 작년 이내) 세입자는 일반적으로 법원의 보호 명령이나 폭력을 문서화한 경찰 보고서와 같은 어떤 형태의 증거를 제시해야 합니다.

일부 주에서는 세입자, 특히 노인이 장애, 건강 상태 또는 현재 집에서 생활할 수 없는 의료 위기로 인해 조기에 임대차 계약을 종료할 수 있도록 허용합니다. 일반적으로 건강 상태를 증명하는 지역 의사, 병원 또는 기타 의료 전문가의 서신이 필요합니다.

이러한 보호 그룹에 속한 사람들도 임대차 계약을 파기하려는 의사를 최소 30일 전에 서면으로 집주인에게 알려야 합니다.

코로나19 시대의 임대차계약

코로나바이러스로 인한 셧다운과 재정적 어려움으로 인해 많은 임차인이 전염병으로 인해 불이익을 받지 않고 임대 계약을 종료할 수 있는지 궁금해했습니다. 짧은 대답은 아니오입니다. 연방 및 퇴거 모라토리엄 에도 불구하고 팬 데믹은 세입자의 계약 의무를 면제하지 않습니다. 코로나19 시대에도 임대를 조기에 종료해도 계약 종료일까지 임대료를 부담해야 한다.

즉, 정상 참작이 가능한 상황과 예외가 있을 수 있습니다. 2021년 8월 3일, 바이든 행정부는 델타 변종 바이러스의 발병률이 높은 지역에서 임대료 또는 주택 지불을 하지 않은 퇴거에 대해 질병 통제 센터에서 권장하는 60일 유예 기간을 부과했습니다. 그러나 2021년 8월 26일 대법원은 CDC 명령을 파기하여 퇴거 모라토리엄을 사실상 종료했습니다.

2021년 9월 24일, FHFA( Federal Housing Finance Agency )는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 다세대 주택 소유주 에게 COVID-19 에 대한 관용 을 계속 제공할 것이라고 발표했습니다. 따라서 집주인이 Fannie 또는 Freddie가 담보한 모기지, FHA 융자 또는 VA 융자를 가지고 있는 경우 임대인은 임대료 미납을 이유로 세입자를 퇴거시키지 않고 체납금에 유연성을 허용하는 데 동의해야 합니다.

퇴거 위협을 상실한 집주인은 이러한 상황에서 세입자가 임대차 계약을 파기하도록 하는 데 더 관대할 수 있습니다.

재정적 문제로 인해 임대차 계약을 파기하려는 경우 임대 지원 프로그램이 마련되어 있습니다. 예를 들어, 연방 긴급 임대 지원 프로그램은 지금까지 470억 달러 예산 중 30억 달러만 할당했습니다. 소비자 금융 보호국 (CFPB) 웹사이트인 consumerfinance.gov를 통해 자격 및 지역 지원 프로그램 또는 카운슬러 찾기에 대해 알아볼 수 있습니다 .

임대 유형

주거용 임대 외에도 상업용 부동산을 임대하는 임차인은 다양한 임대 유형을 사용할 수 있으며, 모두 임차인에게 더 많은 책임을 할당하고 임대인에게 더 큰 선행 수익을 제공하도록 구성되어 있습니다.

일부 상업용 임대는 세입자가 집세와 집주인의 운영 비용을 지불해야 하는 반면, 다른 임대는 세입자가 집세와 재산세 및 보험료를 지불해야 합니다. 상업용 부동산 임대의 가장 일반적인 네 가지 유형은 다음과 같습니다.

• Single-Net 임대 : 임차인이 재산세를 부담하는 임대방식입니다.

• Double-Net 임대: 이 임대는 세입자가 재산세 및 보험에 대한 책임을 지게 합니다.

• Triple-Net 임대: 이 임대 계약에 서명한 세입자는 재산세, 보험 및 유지 관리 비용을 지불합니다.

• Gross Lease : 세입자가 임대료를 지불하고 집주인이 기타 비용을 부담합니다.

하이라이트

• 주거용 임대는 모든 임차인에게 동일한 경향이 있지만 상업용 임대에는 몇 가지 다른 유형이 있습니다.

• 임차인 또는 임차인이 부동산을 사용할 수 있도록 보장하고, 그 대가로 부동산 소유자 또는 임대인이 일정 기간 동안 정기적으로 지불하는 것을 보장합니다.

• 임대차 계약 파기의 결과는 파기된 상황에 따라 경미한 것에서 손해에 이르는 것까지 다양합니다.

• 특정 보호 그룹은 결과 없이 임대를 취소할 수 있으며, 이를 위해서는 일반적으로 어떤 형태의 증거가 필요합니다.

• 임대는 한 당사자가 다른 당사자가 소유한 자산을 임대하는 데 동의하는 조건을 요약한 법적 구속력 있는 계약입니다.

자주하는 질문

임대는 어떻게 이루어지나요?

리스는 일반적으로 임대인과 임차인이라는 두 당사자 간의 법적 구속력이 있는 계약입니다. 여기에는 소유자(임대인)가 임차인 또는 임차인에게 임대한 부동산이 포함됩니다. 임대는 구두 계약이 될 수 있지만 일반적으로 서면으로 작성됩니다. 양 당사자는 임대 금액, 계약 기간 및 일방 당사자가 계약 조건을 준수하지 않을 경우 발생할 수 있는 결과를 포함하여 임대 조건에 동의합니다.

임대를 깰 수 있습니까?

어느 쪽이든 임대를 깰 수 있습니다. 그러나 그렇게 하는 것은 관련된 결과가 있을 수 있으므로 바람직하지 않습니다. 세입자는 임대인에게 조기 해제 비용 및/또는 임대차 상환을 위한 나머지 잔액을 지불할 책임이 있습니다. 어떤 경우에는 임대차 계약을 파기하면 세입자의 신용 점수가 나빠질 수도 있습니다. 집주인은 세입자에게 대체 생활 공간을 제공해야 할 수 있으며 다른 사람은 이유 없이 임대차 계약을 파기할 경우 민사 또는 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 임차인이든 임대인이든 관계없이 부정적인 결과를 피하고 우호적으로 임대차 계약을 종료하기 위해 관련된 상대방과 항상 이야기하는 것이 좋습니다. 현역 군인이나 가정 폭력 피해자와 같은 특정 보호 그룹은 증거를 제공할 수 있는 한 아무런 결과 없이 임대차 계약을 파기할 수 있습니다.

임대는 집주인과 세입자에게 어떤 이점을 제공합니까?

임대차 계약에 서명하면 임대인과 임차인 모두에게 관계와 임대 계약을 설명하는 명확한 조건이 제공됩니다. 그렇게 하면 관련된 각 당사자의 권리와 책임도 설정됩니다. 예를 들어, 임대는 임대와 관련된 비용과 임대가 실행될 수 있는 기간을 설정한다는 점에서 양 당사자에게 구조를 제공합니다. 이것은 양 당사자에게 안정성을 제공합니다. 또한 임대는 양 당사자가 임대 계약에 명시된 조건을 위반하거나 위반할 때 어떤 일이 발생하는지에 대한 명확한 이해를 제공합니다.