최선의 노력 모기지 잠금

최선의 노력 모기지 잠금이란 무엇입니까?

최선의 노력 모기지 잠금 은 2차 모기지 시장에서 모기지 를 판매할 때 판매자(보통 모기지 발행자)가 구매자에게 모기지를 전달하기 위해 최선을 다해야 할 때 발생합니다.

모기지 발행자 는 모기지 거래를 완료하기 위해 차용인과 협력하는 기관 또는 개인일 수 있습니다. 모기지 발행자는 원래 모기지 대출 기관이며 모기지 브로커 또는 모기지 은행원이 될 수 있습니다.

모기지 잠금 장치는 대출이 발행자로부터 2차 시장으로 마감되지 않을 위험을 이전하기 위해 존재합니다. 이러한 종류의 잠금 장치를 사용하면 모기지가 닫히지 않으면 원래 모기지 대출 기관이 아닌 모기지 2차 구매자가 비용을 부담하게 됩니다.

최선의 노력을 기울인 모기지 잠금 장치는 모기지 판매자가 특정 날짜까지 구매자에게 제품을 배송해야 하는 필수 모기지 잠금 장치 와 비교 하거나 쌍수 수수료라고 하는 수수료를 부과해야 합니다.

Best Efforts Mortgage Lock 작동 방식

최선의 노력을 기울인 모기지 잠금 장치는 2차 모기지 시장 에 모기지를 판매하는 유형입니다. 모기지 락이 발생하는 2차 모기지 시장은 모기지 발행자, 모기지 통합자 및 투자자 사이에서 모기지 대출 및 서비스 권리 를 사고 파는 시장입니다.

2차 모기지론의 매우 크고 유동적인 시장은 지리적 위치에 관계없이 모든 차용인이 신용을 동등하게 이용할 수 있도록 돕습니다. 모기지 발행자는 신규 모기지의 상당 부분을 2차 시장에 판매합니다. 이 시장에서 모기지 담보부 증권으로 포장되어 연기금,. 보험 회사, 헤지 펀드를 비롯한 투자자에게 판매됩니다.

사람이 주택 융자를 받으면 은행에서 융자를 받고 자금을 조달하고 서비스를 받습니다. 은행은 대출을 위해 자체 자금을 사용했기 때문에 대출을 계속 발행하는 데 사용할 수 있는 더 많은 돈을 확보하기 위해 대출을 유통 시장에 판매합니다. 대출은 종종 Fannie Mae와 같은 대규모 애그리게이터 에 판매됩니다. 그런 다음 수집기는 모기지 담보 증권으로 수천 개의 유사한 대출을 배포합니다.

최선의 모기지 잠금 장치와 필수 모기지 잠금 장치를 모두 포함하는 모기지 잠금 장치는 모기지가 구매자에게 상환되지 않을 경우 지불해야 하는 벌금을 결정합니다. 기본적으로 최선의 모기지 잠금이란 모기지 발행자(여기의 예에서는 은행)가 구매자에게 모기지를 상환하기 위해 합당한 노력을 기울여야 함을 의미합니다(여기의 예에서는 Fannie Mae와 같은 수집기). 그러나 판매자가 이 지불을 이행하지 못할 경우 수수료가 부과되지 않습니다.

필수 모기지 락 vs. 최선의 노력 모기지 잠금

2차 시장에서 모기지 판매의 또 다른 종류는 필수 모기지 잠금 장치입니다. 필수 모기지 잠금 장치를 사용하는 경우 모기지 판매자는 특정 날짜까지 구매자에게 인도하거나 거래에서 쌍을 이루어야 합니다.

는 의무 모기지 잠금과 관련된 헤지 비용이 적기 때문에 일반적으로 최선 노력 잠금보다 2차 모기지 시장에서 더 높은 가격을 요구합니다. 구매자는 대출 금액이 상환될 것이라고 (거의) 확신할 수 있기 때문에 채무 불이행 위험을 완화하기 위한 조치를 취할 필요가 없습니다.

Best Efforts 모기지 잠금의 이점과 위험

연기금,. 보험 회사 및 헤지 펀드 를 포함하여 여러 유형의 조직이 유통 시장에서 모기지 부채를 구매합니다 . 이러한 구매자에게 최상의 모기지 잠금 장치와 필수 모기지 잠금 장치는 서로 다른 수준의 위험을 나타냅니다.

자신의 모기지 파이프라인을 헤지하고 낙진 위험을 감수하는 모기지 발행자는 일반적으로 의무적 모기지 잠금 또는 무역 거래 할당을 통해 모기지를 2차 모기지 시장에 판매합니다. 의무적 모기지 잠금 및 거래 거래 할당은 헤지 위험을 구매자에게 이전하지 않기 때문에 일반적으로 최선의 노력을 기울인 모기지 잠금보다 유통 시장에서 더 나은 가격을 책정합니다.

필수 모기지 잠금 장치는 최선의 노력을 기울인 모기지 잠금 장치보다 모기지 판매자에게 더 많은 위험을 수반합니다. 또한 필수 모기지 잠금 장치는 모기지가 거래에서 전달되거나 짝을 이루도록 요구하지만 최선의 노력 모기지 잠금 장치는 그렇지 않습니다. 실제로, 이것은 최선의 노력을 기울인 모기지 잠금 장치를 사용하면 구매자가 위험을 부담하는 반면 필수 모기지 잠금 장치는 판매자에게 위험을 수반한다는 것을 의미합니다.

최선의 노력을 기울인 모기지 잠금 장치는 2차 시장에서 모기지 판매자로부터 위험을 옮기고 이러한 종류의 잠금 장치가 있는 모기지는 구매자가 더 많은 위험을 감수하기 때문에 비용이 적게 듭니다.

##하이라이트

• 최선의 노력을 기울인 모기지 잠금을 통해 판매자(보통 모기지 발행자)는 구매자에게 모기지를 전달하기 위해 최선을 다합니다.

• 대출이 발행자로부터 2차 시장으로 마감되지 않을 위험을 이전하기 위해 최선의 노력을 기울인 모기지 잠금 장치가 존재합니다.

• 최선의 노력을 기울인 모기지 잠금은 2차 모기지 시장에 모기지를 판매하는 유형입니다.

##자주하는 질문

Best Effort Mortgage Lock이란 무엇입니까?

최선을 다한 모기지 잠금은 2차 모기지 시장에 모기지를 판매하는 유형입니다. 최선의 노력에 따라, 발행자는 특정 기간 내에 지정된 어음 이자율, 기간 및 달러 금액으로 특정 대출을 제공하기 위해 진정한 시도를 하는 데 동의합니다.

Best Effort Mortgage Lock은 어떻게 작동합니까?

최선의 노력은 대출별로 이루어집니다. 한 대출은 다른 대출로 대체될 수 없습니다. 차용인이 대출을 마감하면 일반적으로 발행자는 해당 대출을 2차 시장 구매자에게 전달해야 합니다. 그러나 대출이 어떤 이유로든 마감되지 않으면(예: 차용인이 자격이 없거나 대출을 철회하는 경우) 투자자는 재정적 불이익 없이 잠금을 취소하기만 하면 됩니다.

Best Efforts Mortgage Lock은 필수 모기지 잠금과 어떻게 다릅니까?

필수 모기지 잠금 장치는 판매자가 모기지론을 이행하지 못하면 수수료를 지불해야 하는 반면 최고의 모기지 노력을 제공하지 못한 판매자에게는 쌍수 수수료가 없기 때문에 더 높은 위험을 수반합니다.