수정된 총 임대

수정된 총 리스란 무엇입니까?

수정된 총 임대 계약은 임차인이 임대 개시 시점에 기본 임대료를 지불하는 부동산 임대 계약의 한 유형 이지만 재산세,. 공과금 과 같은 재산과 관련된 기타 비용의 일부도 비례적으로 부담합니다 .,. 보험 및 유지 보수.

수정된 총 임대는 일반적으로 사무실 건물과 같이 세입자가 두 명 이상인 상업용 공간에 사용됩니다. 이 유형의 리스는 일반적으로 집주인이 운영 비용을 지불하는 총 리스와 재산 비용을 세입자에게 전가하는 순 리스 사이에 있습니다.

모든 계약은 양 당사자가 신중하게 검토해야 합니다. 임대차 계약에서 일반적인 용어를 사용하더라도 자신의 상황에 맞는 고유한 문서인 것처럼 취급해야 합니다.

수정된 총 임대의 작동 방식

상업용 부동산 임대는 총 임대료 계산 방법과 순 임대료 계산 방법으로 분류할 수 있습니다. 수정된 총 리스(때로는 수정된 순 리스라고도 함)는 총 리스와 순 리스의 조합입니다.

수정된 총 리스는 운영 비용 이 집주인과 세입자 모두의 책임이기 때문에 이 두 가지 리스를 혼합한 것입니다. 수정된 총 임대차 계약을 통해 세입자는 유닛 유지 관리 및 수리, 유틸리티 및 관리 비용을 포함하여 자신의 유닛과 직접 관련된 비용을 인수하는 반면 소유주/집주인은 기타 운영 비용을 계속 지불합니다.

각 당사자의 책임 범위는 임대 조건에서 협상됩니다. 세입자가 부담해야 하는 비용은 부동산마다 크게 다를 수 있으므로 예상 세입자는 수정된 총 임대차 계약서에 세입자가 부담해야 하는 비용이 명확하게 정의되어 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 수정된 총 임대차 계약에 따라 건물의 세입자는 오피스 타워의 총 난방 비용에 대한 비례 몫을 지불해야 할 수 있습니다.

수정된 총리스가 일반적인 경우

수정된 총 임대는 여러 임차인이 사무실 건물을 점유할 때 일반적입니다. 월 전기요금이 1,000달러인 미터기가 1개인 건물의 경우 비용은 세입자에게 균등하게 분배됩니다. 세입자가 10명일 경우 각각 100달러를 지불합니다. 또는 세입자의 단위가 차지하는 건물의 총 평방 피트 비율에 따라 전기 요금의 비례 분담금을 지불할 수 있습니다. 또는 각 유닛에 자체 계량기가 있는 경우 각 세입자는 $50 또는 $200에 관계없이 발생하는 정확한 전기 비용을 지불합니다.

집주인은 일반적으로 세금 및 보험과 같은 수정된 총 임대 계약에 따라 건물과 관련된 기타 비용을 지불할 수 있습니다.

수정된 총 임대차의 장단점

다른 비즈니스 거래와 마찬가지로 세입자와 집주인을 위한 수정된 총 리스에는 장단점이 있습니다.

###세입자

유지보수 및 기타 관련 비용은 집주인이 부담하므로 세입자가 혜택을 받습니다. 세입자는 임대료, 사업세, 급여 등을 포함하여 비즈니스와 직접 관련된 비용에 대한 예산 책정을 더 잘 제어할 수 있습니다. 그러나 집주인이 일반적인 유지 관리에 느슨한 경우 이는 세입자, 특히 고객을 유혹하고 유지하기 위해 사무실이나 소매 공간의 외관에 의존하는 세입자에게 문제가 될 수 있습니다.

집주인

총 수정 임대를 사용함으로써 집주인은 자신의 재산이 적절하다고 생각하는 정도로 유지된다는 확신을 가질 수 있습니다. 특히 일부 세입자는 외부 공간 유지와 같은 수리 또는 개선을 할 때 신뢰할 수 없을 수 있기 때문입니다. 그러나 한 가지 단점은 운영 비용을 과소 평가한다는 것입니다. 따라서 유지비가 많이 필요한 공간에 비해 임대료가 너무 적으면 집주인이 문제를 겪을 수 있습니다.

총 및 순 리스

총 임대

총 임대 계약 에 따라 소유자/집주인은 부동산 세금, 재산 보험,. 구조 및 외부 유지 관리 및 수리, 공용 구역 유지 관리 및 수리, 단위 유지 관리 및 수리, 유틸리티 및 관리 비용을 포함한 모든 부동산 운영 비용을 부담합니다.

총 임대를 발행하는 집주인은 일반적으로 임대료 및 기타 비용(예: 유틸리티 및/또는 유지 관리)을 포함하는 임대 금액을 계산합니다. 지불해야 할 금액은 일반적으로 고정 요금으로 발행되며, 임차인은 해당 부동산의 독점적 사용에 대해 매월 임대인에게 지불합니다. 이는 테넌트가 특히 리소스가 제한적일 때 적절하게 예산을 책정할 수 있기 때문에 테넌트에게 유리할 수 있습니다.

반면 순 임대 는 단독 임차인 건물에서 더 일반적이며 재산 비용의 책임을 임차인에게 전가합니다. 순 임대는 일반적으로 전국 레스토랑 체인과 같은 임차인과 함께 사용됩니다.

부동산을 구입하지만 소유권에 따른 악화를 원하지 않는 많은 상업용 부동산 투자자는 순 임대차를 사용하는 경향이 있습니다. 건물과 관련된 비용(보험, 유지 관리, 재산세)을 순 임대를 통해 임차인에게 전가하기 때문에 대부분의 집주인은 더 낮은 임대료를 청구할 것입니다.

##하이라이트

• 유지 및 유지와 같은 재산과 관련된 기타 비용은 일반적으로 집주인이 부담합니다.

• 수정된 총 임대차 계약은 임차인이 임대 개시 시점에 기본 임대료와 공과금과 같은 기타 비용의 비례 분담금을 지불하는 임대 계약입니다.

• 수정된 총 리스는 상업용 부동산 산업, 특히 세입자가 둘 이상인 사무실 공간에서 일반적입니다.