修改后的总租赁

什么是修改后的总租赁？

修改后的总租赁是一种房地产租赁协议，租户在租赁开始时支付基本租金，但它也承担与财产相关的一些其他成本的比例份额，例如财产税、水电费、保险和维修。

修改后的总租赁通常用于商业空间，例如办公楼，其中有多个租户。这种类型的租赁通常介于房东支付运营费用的总租赁和将财产费用转嫁给租户的净租赁之间。

所有协议均应由双方仔细审查。即使租约使用通用术语，也应将其视为适合您自己情况的独特文件。

修改后的总租赁如何运作

商业房地产租赁可以通过两种租金计算方法进行分类：总额和净额。修改后的总租赁（有时称为修改后的净租赁）是总租赁和净租赁的组合。

修改后的总租赁是这两种租赁的混合，因为运营费用既是房东的责任，也是租户的责任。通过修改后的总租约，承租人承担与其单位直接相关的费用，包括单位维护和维修、公用事业和清洁费用，而业主/房东继续支付其他运营费用。

各方的责任范围在租赁条款中进行协商。承租人负责的哪些费用可能因物业而异，因此准承租人必须确保修改后的总租约明确规定哪些费用是承租人的责任。例如，根据修改后的总租赁，物业的租户可能需要支付其在办公大楼总供暖费用中的比例份额。

当修改后的总租赁很常见时

当多个租户占用一栋办公楼时，修改后的总租赁很常见。在一个只有电表的建筑物中，每月电费为 1,000 美元，成本将在租户之间平均分配。如果有 10 位租户，他们每人支付 100 美元。或者，每个人都可以根据租户单位占用的建筑物总面积的百分比支付一定比例的电费。或者，如果每个单元都有自己的电表，则每个租户支付其产生的确切电费，无论是 50 美元还是 200 美元。

房东通常可以根据修改后的总租赁支付与建筑物相关的其他费用，例如税费和保险费。

修改后的总租赁的利弊

与任何其他商业交易一样，修改后的总租赁对租户和房东有利也有弊。

租户

由于维护和其他相关费用由房东承担，租户将受益。租户对与业务直接相关的成本（包括租金、营业税、工资等）的预算有更多的控制权。但如果房东在一般维护方面不严，这对租户来说可能是个问题，尤其是那些依赖外观的租户。他们的办公室或零售空间以吸引和留住客户。

###房东

通过使用修改后的总租约，房东可以放心，他们的财产被维护到他们认为合适的程度，特别是因为一些租户在进行维修或改善（例如维护外部空间）时可能不那么可靠。然而，一个缺点是低估了运营成本。因此，如果他们收取的租金对于需要大量维护的空间来说太少，房东可能会遇到麻烦。

总租赁和净租赁

总租赁

在总租赁下，业主/房东承担所有财产的运营费用，包括房地产税、财产保险、结构和外部维护和维修、公共区域维护和维修、单元维护和维修、公用事业和清洁费用。

签发总租约的房东通常会计算租金金额，其中包括租金成本和其他费用，如水电费和/或维护费用。应付金额通常以固定费用的形式发放，租户每月向房东支付该物业的专用费用。这对租户来说可能是有益的，因为它允许他们进行适当的预算，尤其是在他们资源有限的情况下。

另一方面，净租赁在单租户建筑中更为常见，并将物业费用的责任转嫁给租户。净租赁通常与全国连锁餐厅等租户一起使用。

许多购买房产但不希望所有权恶化的商业房地产投资者倾向于使用净租赁。因为他们通过净租赁将与建筑物相关的成本——保险、维护、财产税——转嫁给租户，所以大多数房东将收取较低的租金。

＃＃ 强调

• 与物业相关的其他费用，例如维护和保养，通常由房东负责。

• 修改后的总租赁是租赁协议，其中租户在租赁开始时支付基本租金以及公用事业等其他成本的比例份额。

• 修改后的总租赁在商业房地产行业很常见，尤其是办公空间，那里有不止一个租户。