Endret brutto leiekontrakt

Hva er en modifisert bruttoleie?

En modifisert brutto leieavtale er en type ekte e -statlig leieavtale der leietaker betaler grunnleie ved leieavtalens begynnelse, men den tar på seg en forholdsmessig andel av noen av de andre kostnadene knyttet til eiendommen også, for eksempel eiendomsskatt,. verktøy , forsikring og vedlikehold.

Modifiserte brutto leieavtaler brukes vanligvis for kommersielle lokaler som kontorbygg, der det er mer enn én leietaker. Denne typen leieavtaler faller typisk mellom en brutto leieavtale, hvor utleier betaler for driftsutgifter, og en netto leieavtale, som velter eiendomsutgifter over på leietaker.

Alle avtaler bør gjennomgås nøye av begge parter. Selv om leieavtalen bruker vanlig terminologi, bør den behandles som om det er et unikt dokument for din egen situasjon.

Hvordan en modifisert bruttoleie fungerer

næringseiendom kan kategoriseres etter to leieberegningsmetoder: brutto og netto. Den modifiserte brutto leieavtalen – til tider referert til som en modifisert netto leieavtale – er en kombinasjon av en brutto leieavtale og en netto leieavtale.

Modifiserte brutto leieavtaler er en hybrid av disse to leieavtalene, da driftsutgifter er både utleiers og leietakers ansvar. Med en modifisert brutto leieavtale overtar leietaker utgifter direkte knyttet til sin enhet, inkludert enhetsvedlikehold og reparasjoner, verktøy og vaktmesterkostnader, mens eier/utleier fortsetter å betale for de øvrige driftsutgiftene.

Omfanget av hver parts ansvar forhandles i leievilkårene. Hvilke utgifter leietaker er ansvarlig for kan variere betydelig fra eiendom til eiendom, så en potensiell leietaker må sørge for at en endret brutto leiekontrakt klart definerer hvilke utgifter som er leietakers ansvar. For eksempel, under en modifisert brutto leieavtale, kan en eiendoms leietakere bli pålagt å betale sin proporsjonale andel av et kontortårns totale oppvarmingsutgifter.

Når endrede bruttoleieavtaler er vanlige

Modifiserte bruttoleieavtaler er vanlig når flere leietakere okkuperer et kontorbygg. I en bygning med en enkelt meter der den månedlige strømregningen er 1000 dollar, vil kostnadene fordeles jevnt mellom leietakerne. Hvis det er 10 leietakere, betaler de 100 dollar hver. Eller hver kan betale en proporsjonal andel av strømregningen basert på prosentandelen av bygningens totale kvadratmeter som leietakerens enhet opptar. alternativt, hvis hver enhet har sin egen måler, betaler hver leietaker nøyaktig den elektriske utgiften den pådrar seg, enten $50 eller $200.

Utleier kan generelt betale andre kostnader knyttet til bygningen under en modifisert brutto leieavtale som skatter og forsikringer.

Fordeler og ulemper med endrede bruttoleieavtaler

Som enhver annen forretningstransaksjon er det både fordeler og ulemper med endrede bruttoleieavtaler for leietakere og utleiere.

###Leietakere

Siden vedlikehold og andre relaterte kostnader bæres av utleier, står leietaker til gode. Leietaker har mer kontroll over budsjettering av kostnader direkte knyttet til sin virksomhet inkludert husleie, bedriftsskatter, lønn osv. Men hvis utleier er slapp med generelt vedlikehold, kan dette være et problem for leietakere, spesielt de som er avhengige av utseendet til kontor- eller butikklokalene for å lokke og beholde kunder.

Utleiere

Ved å bruke en brutto modifisert leieavtale, kan utleiere være trygge på at eiendommen deres vedlikeholdes i den grad de finner passende, spesielt siden noen leietakere kanskje ikke er like pålitelige når det gjelder reparasjoner eller forbedringer som vedlikehold av utvendig plass. En ulempe er imidlertid å undervurdere driftskostnadene. Så en utleier kan være i trøbbel hvis husleien de tar er for liten for en plass som krever mye vedlikehold.

Brutto og netto leieavtaler

Brutto leieavtale

Under en brutto leieavtale dekker eieren/utleieren alle eiendommens driftsutgifter, inkludert eiendomsskatt, eiendomsforsikring,. strukturelt og utvendig vedlikehold og reparasjoner, vedlikehold og reparasjoner av fellesarealer, vedlikehold og reparasjoner av enheter, verktøy og vaktmesterkostnader.

Utleiere som utsteder brutto leiekontrakter, beregner vanligvis et leiebeløp som dekker kostnadene for husleie og andre utgifter som verktøy og/eller vedlikehold. Beløpet som skal betales utstedes normalt som et fast gebyr, som leietaker betaler til utleier hver måned for eksklusiv bruk av eiendommen. Dette kan være fordelaktig for en leietaker fordi det lar dem budsjettere riktig, spesielt når de har begrensede ressurser.

En netto leiekontrakt er derimot mer vanlig i bygninger med én leietaker og overfører ansvaret for eiendomsutgifter til leietaker. Netto leieavtaler brukes vanligvis i forbindelse med leietakere som nasjonale restaurantkjeder.

Mange kommersielle eiendomsinvestorer som kjøper eiendommer, men ikke ønsker forverringen som følger med eierskap, har en tendens til å bruke netto leieavtaler. Fordi de overfører kostnadene knyttet til bygningen - forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt - til leietaker gjennom en netto leieavtale, vil de fleste utleiere kreve et lavere leiebeløp.

##Høydepunkter

– Andre kostnader knyttet til eiendommen, som vedlikehold og vedlikehold, er som hovedregel utleiers ansvar.

• Modifiserte bruttoleieavtaler er leieavtaler der leietaker betaler grunnleie ved leieavtalens begynnelse samt en forholdsmessig andel av andre kostnader som forsyninger.

– Modifiserte bruttoleieavtaler er vanlig i næringseiendomsbransjen, spesielt kontorlokaler, hvor det er mer enn én leietaker.