Ændret Bruttoudlejning
Hvad er en ændret bruttolejekontrakt?
En modificeret bruttolejekontrakt er en form for real e -stats lejeaftale, hvor lejeren betaler basisleje ved lejekontraktens begyndelse, men den påtager sig også en forholdsmæssig andel af nogle af de andre omkostninger forbundet med ejendommen, såsom ejendomsskatter,. forsyningsselskaber , forsikring og vedligeholdelse.
Ændrede bruttolejekontrakter anvendes typisk til erhvervslokaler som kontorbygninger, hvor der er mere end én lejer. Denne form for lejekontrakt falder typisk mellem en bruttolejekontrakt, hvor udlejer betaler driftsudgifter, og en nettolejekontrakt, som overvælter ejendomsudgifter til lejer.
Alle aftaler bør omhyggeligt gennemgås af begge parter. Selvom lejemålet bruger almindelig terminologi, skal det behandles, som om det er et unikt dokument til din egen situation.
Sådan fungerer en ændret bruttolejekontrakt
erhvervsejendomme kan kategoriseres efter to lejeberegningsmetoder: brutto og netto. Den modificerede bruttoleasing - til tider omtalt som en modificeret nettoleje - er en kombination af en bruttoleasing og en nettoleasing.
Ændrede bruttolejekontrakter er en hybrid af disse to lejemål, da driftsudgifter både er udlejers og lejers ansvar. Med en ændret bruttolejekontrakt overtager lejer udgifter, der er direkte relateret til hans eller hendes bolig, herunder vedligeholdelse og reparationer af enheden, forsyninger og rengøringsomkostninger, mens ejeren/udlejeren fortsat betaler for de øvrige driftsudgifter.
Omfanget af hver parts ansvar forhandles i lejekontraktens vilkår. Hvilke udgifter lejeren er ansvarlig for kan variere betydeligt fra bolig til ejendom, så en kommende lejer skal sikre sig, at en ændret bruttolejekontrakt klart definerer, hvilke udgifter der er lejers ansvar. For eksempel kan en ejendoms lejere i henhold til en ændret bruttolejekontrakt være forpligtet til at betale deres forholdsmæssige andel af et kontortårns samlede varmeudgifter.
Når ændrede bruttolejekontrakter er almindelige
Ændrede bruttolejekontrakter er almindelige, når flere lejere indtager en kontorbygning. I en bygning med en enkelt måler, hvor den månedlige elregning er $1.000, ville omkostningerne blive fordelt ligeligt mellem lejerne. Hvis der er 10 lejere, betaler de hver $100. Eller hver kan betale en forholdsmæssig andel af elregningen baseret på procentdelen af bygningens samlede kvadratmeter, som lejerens enhed optager. Alternativt, hvis hver enhed har sin egen måler, betaler hver lejer den nøjagtige eludgift, den pådrager sig, hvad enten det er $50 eller $200.
Udlejeren kan generelt betale andre omkostninger forbundet med bygningen under en ændret bruttoleje, såsom skatter og forsikringer.
Fordele og ulemper ved ændrede bruttolejekontrakter
Som enhver anden forretningstransaktion er der både fordele og ulemper ved ændrede bruttolejekontrakter for lejere og udlejere.
Lejere
Da vedligeholdelse og andre relaterede omkostninger afholdes af udlejer, står lejeren til gode. Lejeren har mere kontrol over budgettering af omkostninger, der er direkte relateret til sin virksomhed, herunder husleje, erhvervsskatter, løn osv. Men hvis udlejeren er slap med generel vedligeholdelse, kan dette være et problem for lejere, især dem, der er afhængige af udseendet af deres kontor- eller butikslokaler for at lokke og fastholde kunder.
Udlejere
Ved at bruge en brutto ændret lejekontrakt kan udlejere være sikre på, at deres ejendom vedligeholdes i den grad, de finder passende, især da nogle lejere måske ikke er så pålidelige, når det kommer til at udføre reparationer eller forbedringer, såsom vedligeholdelse af det udvendige rum. En ulempe er dog at undervurdere driftsomkostningerne. Så en udlejer kan være i problemer, hvis huslejen, de opkræver, er for lille til en plads, der kræver meget vedligeholdelse.
Brutto- og nettolejekontrakter
Bruttoudlejning
I henhold til en bruttolejekontrakt dækker ejeren/udlejeren alle ejendommens driftsudgifter, inklusive ejendomsskatter, ejendomsforsikring,. strukturel og udvendig vedligeholdelse og reparationer, vedligeholdelse og reparationer af fællesarealer, vedligeholdelse og reparationer af enheder, forsyninger og viceværtsomkostninger.
Udlejere, der udsteder bruttolejekontrakter, beregner typisk et lejebeløb, der dækker udgifterne til husleje og andre udgifter såsom forsyninger og/eller vedligeholdelse. Det skyldige beløb udstedes normalt som et fast gebyr, som lejer betaler til udlejer hver måned for eksklusiv brug af ejendommen. Dette kan være en fordel for en lejer, fordi det giver dem mulighed for at budgettere ordentligt, især når de har begrænsede ressourcer.
En nettolejekontrakt er på den anden side mere almindelig i bygninger med en enkelt lejer og overfører ansvaret for ejendomsudgifter til lejeren. Nettolejekontrakter bruges generelt i forbindelse med lejere som nationale restaurantkæder.
Mange kommercielle ejendomsinvestorer, der køber ejendomme, men ikke ønsker den forværring, der følger med ejerskab, har en tendens til at bruge nettolejekontrakter. Fordi de overfører omkostningerne forbundet med bygningen - forsikring, vedligeholdelse, ejendomsskatter - til lejeren gennem en nettolejekontrakt, vil de fleste udlejere opkræve et lavere lejebeløb.
Højdepunkter
Andre omkostninger i forbindelse med ejendommen, såsom vedligeholdelse og vedligeholdelse, påhviler generelt udlejer.
Ændrede bruttolejekontrakter er lejeaftaler, hvor lejer betaler grundleje ved lejekontraktens begyndelse samt en forholdsmæssig andel af andre omkostninger såsom forsyningsvirksomhed.
Ændrede bruttolejekontrakter er almindelige i erhvervsejendomsbranchen, især kontorlokaler, hvor der er mere end én lejer.
