Breyttur brúttóleigusamningur
Hvað er breyttur brúttóleigusamningur?
Breyttur brúttóleigusamningur er tegund raunverulegs leigusamnings á rafrænu ríki þar sem leigjandi greiðir grunnleigu við upphaf leigusamnings, en hann tekur einnig á sig hlutfallslegan hlut af öðrum kostnaði sem tengist eigninni, svo sem fasteignagjöldum,. veitum. , tryggingar og viðhald.
Breyttir brúttóleigusamningar eru venjulega notaðir fyrir atvinnuhúsnæði eins og skrifstofubyggingar, þar sem fleiri en einn leigjandi er. Þessi tegund leigusamnings fellur venjulega á milli brúttóleigu, þar sem leigusali greiðir fyrir rekstrarkostnað, og nettóleigu, sem veltir eignarkostnaði yfir á leigjanda.
Allir samningar ættu að vera vandlega endurskoðaðir af báðum aðilum. Jafnvel þótt leigusamningurinn noti algeng hugtök, ætti að meðhöndla það eins og það sé einstakt skjal fyrir þínar eigin aðstæður.
Hvernig breyttur brúttóleigusamningur virkar
atvinnuhúsnæði eftir tveimur leiguaðferðum: brúttó og nettó. Breyttur brúttóleigusamningur - stundum nefndur breyttur nettóleigusamningur - er sambland af brúttóleigu og nettóleigu.
Breyttir brúttóleigusamningar eru blendingur þessara tveggja leigusamninga þar sem rekstrarkostnaður er bæði á ábyrgð leigusala og leigjanda. Með breyttum brúttóleigusamningi tekur leigjandi yfir kostnað sem tengist einingu hans eða hennar beint, þar með talið viðhald og viðgerðir á einingum, veitur og húsakost, en eigandi/leigusali greiðir áfram fyrir annan rekstrarkostnað.
Samið er um umfang ábyrgðar hvers aðila í leiguskilmálum. Það getur verið mjög mismunandi eftir eignum hvaða útgjöld leigjandi ber ábyrgð á og því verður væntanlegur leigjandi að sjá til þess að breyttur brúttóleigusamningur skilgreini með skýrum hætti hvaða útgjöld eru á ábyrgð leigjanda. Til dæmis, samkvæmt breyttum brúttóleigusamningi, getur leigjendur fasteigna verið gert að greiða hlutfallslegan hlut sinn í heildarhitunarkostnaði skrifstofuturns.
Þegar breyttir brúttóleigusamningar eru algengir
Breyttir brúttóleigusamningar eru algengir þegar margir leigjendur eru í skrifstofuhúsnæði. Í byggingu með einum metra þar sem mánaðarlegur rafmagnsreikningur er $1.000, myndi kostnaðurinn skiptast jafnt á milli leigjenda. Ef það eru 10 leigjendur borga þeir 100 dollara hver. Eða, hver og einn getur greitt hlutfallslegan hlut af rafmagnsreikningnum miðað við hlutfallið af heildar fermetrafjölda byggingarinnar sem eining leigjanda tekur. Að öðrum kosti, ef hver eining hefur sinn eigin mæli, greiðir hver leigjandi nákvæmlega rafmagnskostnaðinn sem hann hefur í för með sér, hvort sem er $50 eða $200.
Leigusali getur almennt greitt annan kostnað sem tengist byggingunni samkvæmt breyttum brúttóleigu, svo sem skatta og tryggingar.
Kostir og gallar breyttra brúttóleigusamninga
Eins og öll önnur viðskiptaviðskipti eru bæði kostir og gallar við breytta brúttóleigusamninga fyrir leigjendur og leigusala.
Leigjendur
Þar sem viðhald og annar tengdur kostnaður er borinn af leigusala, stendur leigjandi til góða. Leigjandi hefur meiri stjórn á fjárhagsáætlun fyrir kostnað sem tengist beint rekstri hans, þ.mt húsaleigu, viðskiptaskatta, laun o.s.frv. En ef leigusali er slakur í almennu viðhaldi getur það verið vandamál fyrir leigjendur, sérstaklega þá sem treysta á útlit skrifstofu- eða verslunarrými til að tæla og halda í viðskiptavini.
Húsráðendur
Með því að nota stórbreyttan leigusamning geta leigusalar verið vissir um að eign þeirra sé viðhaldið að því marki sem þeim sýnist, sérstaklega þar sem sumir leigjendur eru kannski ekki eins áreiðanlegir þegar kemur að viðgerðum eða endurbótum eins og viðhaldi ytra rýmisins. Einn ókosturinn er þó að vanmeta rekstrarkostnaðinn. Þannig að leigusali gæti verið í vandræðum ef leigan sem þeir rukka er of lág fyrir rými sem krefst mikils viðhalds.
Brúttó og nettó leigusamningar
Brúttóleigu
Samkvæmt brúttóleigu ber eigandi/leigusali allan rekstrarkostnað eignarinnar, þar með talið fasteignagjöld, fasteignatryggingar,. viðhald og viðgerðir á burðarvirki og utanhúss, viðhald og viðgerðir á sameign, viðhald og viðgerðir á einingum, veitur og húsakost.
Leigusalar sem gefa út brúttóleigusamninga reikna venjulega leigufjárhæð sem dekkar kostnað við leigu og annan kostnað eins og veitur og/eða viðhald. Upphæðin sem greiða skal er venjulega gefin út sem fast gjald sem leigjandi greiðir til leigusala mánaðarlega fyrir einkaafnot af eigninni. Þetta getur verið gagnlegt fyrir leigjanda vegna þess að það gerir þeim kleift að fjárhagsáætlun rétt, sérstaklega þegar þeir hafa takmarkað fjármagn.
Nettóleigusamningur er aftur á móti algengari í byggingum með einum leigutaka og veltir ábyrgð á eignarkostnaði yfir á leigjanda. Nettóleigusamningar eru almennt notaðir í tengslum við leigjendur eins og innlendar veitingahúsakeðjur.
Margir fjárfestar í atvinnuhúsnæði sem kaupa eignir, en vilja ekki versnunina sem fylgir eignarhaldi, hafa tilhneigingu til að nota nettóleigusamninga. Vegna þess að þeir velta kostnaði sem tengist byggingunni - tryggingar, viðhald, fasteignagjöld - yfir á leigjanda í gegnum nettóleigu, munu flestir leigusalar rukka lægri upphæð leigu.
Hápunktar
Annar kostnaður sem tengist eigninni, svo sem viðhald og viðhald, er almennt á ábyrgð leigusala.
Breyttir brúttóleigusamningar eru leigusamningar þar sem leigjandi greiðir grunnleigu við upphaf leigusamnings sem og hlutfallslegan hlut af öðrum kostnaði eins og veitum.
Breyttir brúttóleigusamningar eru algengir í atvinnuhúsnæði, einkum skrifstofuhúsnæði, þar sem leigjandi er fleiri en einn.
