Muutettu bruttovuokrasopimus
Mikä on muutettu bruttovuokrasopimus?
Muutettu bruttovuokrasopimus on eräänlainen kiinteistöjen vuokrasopimus , jossa vuokralainen maksaa perusvuokran vuokrasopimuksen alkaessa, mutta se vastaa suhteellisesti myös muista kiinteistöön liittyvistä kuluista, kuten kiinteistöveroista,. yleishyödyllisistä kuluista. , vakuutukset ja huolto.
Muutettuja bruttovuokrasopimuksia käytetään tyypillisesti liiketiloihin, kuten toimistorakennuksiin, joissa on useampi kuin yksi vuokralainen. Tämäntyyppinen vuokrasopimus sijoittuu tyypillisesti bruttovuokrasopimuksen, jossa vuokranantaja maksaa käyttökulut, ja nettovuokrasopimuksen, joka siirtää kiinteistökulut vuokralaiselle, väliin.
Molempien osapuolten tulee tarkistaa kaikki sopimukset huolellisesti. Vaikka vuokrasopimuksessa käytettäisiin yleistä terminologiaa, sitä tulee käsitellä ikään kuin se olisi ainutlaatuinen asiakirja omaan tilanteeseen.
Kuinka muutettu bruttovuokrasopimus toimii
Liikekiinteistön vuokrasopimukset voidaan luokitella kahdella vuokralaskentamenetelmällä: brutto- ja nettovuokrat. Muutettu bruttovuokrasopimus – jota toisinaan kutsutaan muunnetuksi nettovuokrasopimukseksi – on bruttovuokra- ja nettovuokrasopimuksen yhdistelmä.
Muutetut bruttovuokrasopimukset ovat näiden kahden vuokrasopimuksen yhdistelmä, sillä käyttökulut ovat sekä vuokranantajan että vuokralaisen vastuulla. Muunnetulla bruttovuokrasopimuksella vuokralainen vastaa asuntoonsa suoraan liittyvistä kustannuksista, mukaan lukien yksikön ylläpito- ja korjauskulut, apuohjelmat ja siivouskulut, kun taas omistaja/vuokranantaja maksaa muut käyttökulut.
Kummankin osapuolen vastuun laajuus neuvotellaan vuokrasopimuksen ehdoissa. Vuokralaisen vastuulla olevat kulut voivat vaihdella merkittävästi kiinteistökohtaisesti, joten tulevan vuokralaisen on varmistettava, että muutettu bruttovuokrasopimus määrittelee selkeästi, mitkä kulut ovat vuokralaisen vastuulla. Esimerkiksi muutetun bruttovuokrasopimuksen mukaan kiinteistön vuokralaiset voivat joutua maksamaan suhteellisen osuutensa toimistotornin kokonaislämmityskuluista.
Kun muutetut bruttovuokrasopimukset ovat yleisiä
Muutetut bruttovuokrasopimukset ovat yleisiä, kun toimistorakennuksessa on useita vuokralaisia. Rakennuksessa, jossa on yksi mittari ja jossa kuukausittainen sähkölasku on 1 000 dollaria, kustannukset jaettaisiin tasaisesti vuokralaisten kesken. Jos vuokralaisia on 10, he maksavat kukin 100 dollaria. Tai kukin voi maksaa suhteellisen osuuden sähkölaskusta, joka perustuu vuokralaisen yksikön käytössä olevaan prosenttiosuuteen rakennuksen kokonaisneliöalasta. vaihtoehtoisesti, jos jokaisella yksiköllä on oma mittari, jokainen vuokralainen maksaa tarkalleen aiheutuvat sähkökulut, olipa sitten 50 tai 200 dollaria.
Vuokranantaja voi yleensä maksaa muutetulla bruttovuokrasopimuksella muut rakennukseen liittyvät kulut, kuten verot ja vakuutukset.
Muutettujen bruttovuokrasopimusten hyvät ja huonot puolet
Kuten kaikilla muillakin liiketoimilla, vuokralaisten ja vuokranantajien muokatuilla bruttovuokrasopimuksilla on sekä etuja että haittoja.
###Vuokralaiset
Koska vuokranantaja maksaa ylläpito- ja muut niihin liittyvät kulut, vuokralainen hyötyy. Vuokralainen hallitsee paremmin liiketoimintaansa suoraan liittyvien kustannusten budjetointia, mukaan lukien vuokrat, yritysverot, palkat jne. Mutta jos vuokranantaja on löysä yleishuollon suhteen, tämä voi olla ongelma vuokralaisille, etenkin niille, jotka luottavat toimisto- tai liiketilojensa ulkonäköön houkutellakseen ja pitääkseen asiakkaita.
Vuokranantajat
Käyttämällä bruttomuokattua vuokrasopimusta vuokranantajat voivat olla varmoja, että heidän omaisuuttaan ylläpidetään sopivaksi katsomallaan tavalla, varsinkin kun jotkut vuokralaiset eivät välttämättä ole yhtä luotettavia korjausten tai parannuksien, kuten ulkotilan ylläpidon, tekemisessä. Yksi haittapuoli on kuitenkin käyttökustannusten aliarviointi. Vuokranantaja voi siis joutua vaikeuksiin, jos hänen veloittamansa vuokra on liian pieni paljon huoltoa vaativalle tilaan.
Brutto- ja nettovuokrasopimukset
Bruttovuokra
Bruttovuokrasopimuksessa omistaja/ vuokranantaja maksaa kaikki kiinteistön käyttökulut mukaan lukien kiinteistöverot, kiinteistövakuutukset,. rakenteelliset ja ulkopuoliset kunnossapito- ja korjaustyöt, yhteisten tilojen kunnossapidon ja korjaukset, yksikön huolto- ja korjaustyöt, apuohjelmat ja talonmieskulut.
Vuokranantajat, jotka myöntävät bruttovuokrasopimuksia, laskevat yleensä vuokrasumman, joka kattaa vuokrakulut ja muut kulut, kuten apuohjelmat ja/tai ylläpidon. Maksettava summa maksetaan yleensä kiinteänä maksuna, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausittain kiinteistön yksinomaisesta käytöstä. Tästä voi olla hyötyä vuokralaiselle, koska se antaa heille mahdollisuuden budjetoida oikein, varsinkin kun heillä on rajalliset resurssit.
Nettovuokra on sen sijaan yleisempi yhden vuokralaisen taloissa ja siirtää vastuun kiinteistökustannuksista vuokralaiselle. Nettovuokrasopimuksia käytetään yleensä vuokralaisten, kuten kansallisten ravintolaketjujen, kanssa.
Monet liikekiinteistösijoittajat, jotka ostavat kiinteistöjä, mutta eivät halua omistamisen mukanaan tuomaa pahenemista, käyttävät yleensä nettovuokrasopimuksia. Koska he siirtävät rakennukseen liittyvät kulut – vakuutukset, ylläpito, kiinteistöverot – vuokralaiselle nettovuokrasopimuksen kautta, useimmat vuokranantajat veloittaa pienemmän vuokrasumman.
##Kohokohdat
Muut kiinteistöön liittyvät kulut, kuten ylläpito ja ylläpito, ovat yleensä vuokranantajan vastuulla.
Muutetut bruttovuokrasopimukset ovat vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa perusvuokran vuokrasopimuksen alkaessa sekä suhteellisen osuuden muista kuluista, kuten apurahoista.
Muutetut bruttovuokrasopimukset ovat yleisiä liikekiinteistöalalla, erityisesti toimistotiloissa, joissa vuokralaisia on enemmän kuin yksi.
