Модифицированная валовая аренда

Что такое модифицированная валовая аренда?

Модифицированная валовая аренда - это тип договора аренды недвижимости , при котором арендатор платит базовую арендную плату в начале договора аренды, но также берет на себя пропорциональную долю некоторых других расходов, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество,. коммунальные услуги . , страхование и техническое обслуживание.

Модифицированная валовая аренда обычно используется для коммерческих помещений, таких как офисные здания, где есть более одного арендатора. Этот тип аренды обычно находится между валовой арендой, когда арендодатель оплачивает операционные расходы, и чистой арендой, при которой расходы на недвижимость перекладываются на арендатора.

Все соглашения должны быть тщательно изучены обеими сторонами. Даже если в договоре аренды используется общепринятая терминология, к нему следует относиться так, как будто это уникальный документ для вашей собственной ситуации.

Как работает модифицированная валовая аренда

Аренда коммерческой недвижимости может быть классифицирована по двум методам расчета арендной платы: брутто и нетто. Модифицированная валовая аренда, иногда называемая модифицированной чистой арендой, представляет собой комбинацию валовой аренды и чистой аренды.

Модифицированная валовая аренда представляет собой гибрид этих двух договоров аренды, поскольку операционные расходы несут ответственность как арендодателя, так и арендатора. При модифицированной валовой аренде арендатор берет на себя расходы, непосредственно связанные с его или ее квартирой, включая техническое обслуживание и ремонт квартиры, коммунальные услуги и расходы на уборку, в то время как владелец/арендодатель продолжает оплачивать другие операционные расходы.

Степень ответственности каждой стороны оговаривается в условиях аренды. Расходы, за которые несет ответственность арендатор, могут значительно различаться в зависимости от объекта недвижимости, поэтому потенциальный арендатор должен убедиться, что в измененном валовом арендном договоре четко указано, какие расходы несет арендатор. Например, в соответствии с модифицированной валовой арендой арендаторы недвижимости могут быть обязаны оплачивать свою пропорциональную долю общих расходов на отопление офисной башни.

Когда модифицированная валовая аренда является обычным явлением

Модифицированные валовые договоры аренды распространены, когда несколько арендаторов занимают офисное здание. В здании с одним счетчиком, где ежемесячный счет за электричество составляет 1000 долларов, стоимость будет разделена поровну между жильцами. Если арендаторов 10, каждый платит по 100 долларов. Или каждый может оплачивать пропорциональную долю счета за электричество в зависимости от процента от общей площади здания, которую занимает квартира арендатора. В качестве альтернативы, если в каждой квартире есть собственный счетчик, каждый арендатор оплачивает точно те расходы на электроэнергию, которые он несет, будь то 50 или 200 долларов.

Как правило, арендодатель может оплачивать другие расходы, связанные со зданием, в соответствии с модифицированной валовой арендой, такие как налоги и страхование.

Плюсы и минусы модифицированной валовой аренды

Как и в любой другой бизнес-операции, у модифицированной валовой аренды есть как плюсы, так и минусы для арендаторов и арендодателей.

Арендаторы

Поскольку содержание и другие сопутствующие расходы несет арендодатель, в выигрыше остается арендатор. Арендатор имеет больший контроль над составлением бюджета расходов, непосредственно связанных с его бизнесом, включая аренду, налоги на бизнес, заработную плату и т. д. свой офис или торговое помещение, чтобы привлечь и удержать клиентов.

Арендодатели

Используя валовую модифицированную аренду, арендодатели могут быть уверены, что их собственность поддерживается в той степени, в которой они считают это нужным, тем более что некоторые арендаторы могут быть не такими надежными, когда дело доходит до ремонта или улучшений, таких как поддержание внешнего пространства. Один недостаток, однако, недооценка эксплуатационных расходов. Таким образом, у арендодателя могут возникнуть проблемы, если арендная плата, которую он взимает, слишком мала для помещения, требующего большого содержания.

Общая и чистая аренда

Общая аренда

При валовой аренде владелец / арендодатель покрывает все эксплуатационные расходы собственности, включая налоги на недвижимость, страхование имущества,. техническое и внешнее техническое обслуживание и ремонт, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, техническое обслуживание и ремонт квартир, коммунальные услуги и расходы на уборку.

Арендодатели, которые заключают валовую аренду, обычно рассчитывают сумму арендной платы, которая покрывает стоимость аренды и другие расходы, такие как коммунальные услуги и / или техническое обслуживание. Сумма, подлежащая уплате, обычно выдается в виде фиксированной платы, которую арендатор платит арендодателю каждый месяц за исключительное использование имущества. Это может быть выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему правильно планировать бюджет, особенно при ограниченных ресурсах.

С другой стороны, чистая аренда чаще встречается в зданиях с одним арендатором и перекладывает ответственность за расходы на недвижимость на арендатора. Чистая аренда обычно используется совместно с арендаторами, такими как национальные сети ресторанов.

Многие инвесторы в коммерческую недвижимость, которые покупают недвижимость, но не хотят осложнений, связанных с владением, склонны использовать чистую аренду. Поскольку они перекладывают расходы, связанные со зданием — страхование, техническое обслуживание, налоги на недвижимость — на арендатора посредством чистой аренды, большинство арендодателей будут взимать меньшую сумму арендной платы.

Особенности

• Другие расходы, связанные с недвижимостью, такие как техническое обслуживание и ремонт, как правило, ложатся на плечи арендодателя.

• Модифицированные брутто-арендные договоры представляют собой договоры аренды, по которым арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды, а также пропорциональную долю других расходов, таких как коммунальные услуги.

• Модифицированная валовая аренда распространена в сфере коммерческой недвижимости, особенно в офисных помещениях, где имеется более одного арендатора.