Değiştirilmiş Brüt Kiralama
Değiştirilmiş Brüt Kira Nedir?
Değiştirilmiş brüt kiralama, kiracının kiralama başlangıcında taban kira ödediği, ancak emlak vergileri,. kamu hizmetleri gibi mülkle ilişkili diğer maliyetlerin bazılarının orantılı bir payını aldığı bir tür gerçek e devlet kiralama sözleşmesidir.,. sigorta ve bakım.
Değiştirilmiş brüt kiralamalar genellikle ofis binaları gibi birden fazla kiracının bulunduğu ticari alanlar için kullanılır. Bu kiralama türü, tipik olarak, ev sahibinin işletme giderlerini ödediği brüt kiralama ile mülk giderlerini kiracıya aktaran net kiralama arasında yer alır.
Tüm anlaşmalar her iki tarafça da dikkatlice gözden geçirilmelidir. Kira sözleşmesinde ortak terminoloji kullanılsa bile, kendi durumunuz için benzersiz bir belgeymiş gibi ele alınmalıdır.
Değiştirilmiş Brüt Kiralama Nasıl Çalışır?
Ticari gayrimenkul kiralamaları, brüt ve net olmak üzere iki kira hesaplama yöntemine göre sınıflandırılabilir. Değiştirilmiş brüt kiralama (bazen değiştirilmiş net kiralama olarak adlandırılır), brüt kiralama ile net kiralamanın birleşimidir.
Değiştirilmiş brüt kiralamalar, işletme giderleri hem ev sahibinin hem de kiracının sorumluluğunda olduğundan, bu iki kiralamanın bir karışımıdır. Değiştirilmiş bir brüt kiralama ile kiracı, birim bakım ve onarımları, kamu hizmetleri ve temizlik maliyetleri dahil olmak üzere birimiyle doğrudan ilgili masrafları üstlenirken, mal sahibi/ev sahibi diğer işletme giderlerini ödemeye devam eder.
Her bir tarafın sorumluluğunun kapsamı, kiralama şartlarında müzakere edilir. Kiracının sorumlu olduğu masraflar mülkten mülke önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle olası bir kiracı, değiştirilmiş bir brüt kiralamanın hangi masrafların kiracının sorumluluğunda olduğunu açıkça tanımlamasını sağlamalıdır. Örneğin, değiştirilmiş bir brüt kiralama kapsamında, bir mülkün kiracılarının bir ofis kulesinin toplam ısıtma giderindeki orantılı paylarını ödemeleri gerekebilir.
Değiştirilmiş Brüt Kiralamalar Yaygın Olduğunda
Birden fazla kiracı bir ofis binasını işgal ettiğinde, değiştirilmiş brüt kiralamalar yaygındır. Aylık elektrik faturasının 1.000 $ olduğu tek metreli bir binada, maliyet kiracılar arasında eşit olarak bölünecektir. 10 kiracı varsa, her biri 100 dolar öder. Veya her biri, kiracının biriminin kapladığı binanın toplam metrekaresinin yüzdesine bağlı olarak elektrik faturasının orantılı bir payını ödeyebilir. alternatif olarak, her birimin kendi sayacı varsa, her kiracı, ister 50 $ ister 200 $ olsun, kesin elektrik masrafını öder.
Ev sahibi, genellikle vergi ve sigorta gibi değiştirilmiş bir brüt kiralama kapsamında binayla ilgili diğer masrafları ödeyebilir.
Değiştirilmiş Brüt Kiralamaların Artıları ve Eksileri
Diğer herhangi bir ticari işlem gibi, kiracılar ve ev sahipleri için değiştirilmiş brüt kiralamaların hem artıları hem de eksileri vardır.
###Kiracılar
Bakım ve diğer ilgili masraflar ev sahibi tarafından karşılandığından, kiracı fayda sağlar. Kiracı, kira, işletme vergileri, maaşlar vb. dahil olmak üzere işiyle doğrudan ilgili maliyetler için bütçeleme üzerinde daha fazla kontrole sahiptir. Ancak ev sahibi genel bakım konusunda gevşekse, bu kiracılar, özellikle de müşterileri cezbetmek ve elde tutmak için ofislerinin veya perakende alanlarının görünümüne güvenenler için bir sorun olabilir.
Ev sahipleri
Brüt değiştirilmiş bir kiralama kullanarak, ev sahipleri, özellikle bazı kiracılar, dış alanın bakımı gibi onarımlar veya iyileştirmeler söz konusu olduğunda güvenilir olamayabileceğinden, mülklerinin uygun gördükleri derecede muhafaza edildiğinden emin olabilirler. Bununla birlikte, bir dezavantaj, işletme maliyetlerini düşük değerde tutmaktır. Bu nedenle, talep ettikleri kira çok fazla bakım gerektiren bir alan için çok azsa, bir ev sahibinin başı belada olabilir.
Brüt ve Net Kiralamalar
Brüt Kira
Brüt kiralama kapsamında , mal sahibi/ev sahibi, emlak vergileri, emlak sigortası,. yapısal ve dış bakım ve onarımlar, ortak alan bakım ve onarımları, birim bakım ve onarımları, kamu hizmetleri ve temizlik masrafları dahil olmak üzere mülkün tüm işletme giderlerini karşılar.
Brüt kiralama yapan ev sahipleri, genellikle, kira maliyetini ve kamu hizmetleri ve/veya bakım gibi diğer masrafları kapsayan bir kira tutarı hesaplar. Ödenecek miktar, normal olarak, kiracının mülkün münhasır kullanımı için her ay ev sahibine ödediği sabit bir ücret olarak verilir. Bu, bir kiracı için faydalı olabilir, çünkü özellikle sınırlı kaynaklara sahip olduklarında uygun şekilde bütçelemelerine olanak tanır.
Net kiralama ise tek kiracılı binalarda daha yaygındır ve mülk giderlerinin sorumluluğunu kiracıya devreder . Net kiralamalar genellikle ulusal restoran zincirleri gibi kiracılarla birlikte kullanılır.
Mülk satın alan, ancak mülkiyetin getirdiği ağırlaştırmayı istemeyen birçok ticari gayrimenkul yatırımcısı, net kiralama kullanma eğilimindedir. Binayla ilgili maliyetleri (sigorta, bakım, emlak vergileri) net kiralama yoluyla kiracıya yükledikleri için, çoğu ev sahibi daha düşük miktarda kira talep edecektir.
##Öne çıkanlar
Bakım ve bakım gibi mülkle ilgili diğer masraflar genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.
Değiştirilmiş brüt kiralamalar, kiracının kiralama başlangıcında taban kira ödediği ve kamu hizmetleri gibi diğer maliyetlerin orantılı bir payını ödediği kira sözleşmeleridir.
Modifiye brüt kiralamalar, ticari gayrimenkul sektöründe, özellikle birden fazla kiracının bulunduğu ofis alanlarında yaygındır.
