Arrendamiento bruto modificado

¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?

Un arrendamiento bruto modificado es un tipo de contrato de arrendamiento de bienes raíces en el que el inquilino paga el alquiler base al inicio del arrendamiento, pero también asume una parte proporcional de algunos de los otros costos asociados con la propiedad, como impuestos a la propiedad,. servicios públicos. , seguros y mantenimiento.

Los arrendamientos brutos modificados suelen utilizarse para espacios comerciales, como edificios de oficinas, donde hay más de un inquilino. Este tipo de arrendamiento generalmente se encuentra entre un arrendamiento bruto, en el que el propietario paga los gastos operativos, y un arrendamiento neto, que transfiere los gastos de la propiedad al arrendatario.

Todos los acuerdos deben ser revisados cuidadosamente por ambas partes. Incluso si el contrato de arrendamiento usa terminología común, debe tratarse como si fuera un documento único para su propia situación.

Cómo funciona un arrendamiento bruto modificado

de bienes raíces comerciales se pueden clasificar según dos métodos de cálculo de alquiler: bruto y neto. El arrendamiento bruto modificado, a veces denominado arrendamiento neto modificado, es una combinación de un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto.

Los arrendamientos brutos modificados son un híbrido de estos dos arrendamientos, ya que los gastos operativos son responsabilidad tanto del arrendador como del arrendatario. Con un arrendamiento bruto modificado, el inquilino se hace cargo de los gastos directamente relacionados con su unidad, incluido el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los costos de limpieza, mientras que el propietario/arrendador continúa pagando los demás gastos operativos.

El alcance de la responsabilidad de cada parte se negocia en los términos del contrato de arrendamiento. Los gastos de los que es responsable el inquilino pueden variar significativamente de una propiedad a otra, por lo que un posible inquilino debe asegurarse de que un arrendamiento bruto modificado defina claramente qué gastos son responsabilidad del inquilino. Por ejemplo, bajo un arrendamiento bruto modificado, los inquilinos de una propiedad pueden estar obligados a pagar su parte proporcional del gasto total de calefacción de una torre de oficinas.

Cuándo son comunes los arrendamientos brutos modificados

Los arrendamientos brutos modificados son comunes cuando varios inquilinos ocupan un edificio de oficinas. En un edificio con un solo medidor donde la factura mensual de electricidad es de $1,000, el costo se dividiría en partes iguales entre los inquilinos. Si hay 10 inquilinos, cada uno paga $100. O bien, cada uno puede pagar una parte proporcional de la factura de electricidad según el porcentaje de los pies cuadrados totales del edificio que ocupa la unidad del inquilino. Alternativamente, si cada unidad tiene su propio medidor, cada inquilino paga el gasto eléctrico exacto en el que incurre, ya sea $50 o $200.

El arrendador generalmente puede pagar otros costos relacionados con el edificio bajo un contrato de arrendamiento bruto modificado, como impuestos y seguros.

Ventajas y desventajas de los arrendamientos brutos modificados

Al igual que cualquier otra transacción comercial, existen ventajas y desventajas en los arrendamientos brutos modificados para inquilinos y propietarios.

Inquilinos

Dado que el mantenimiento y otros costos relacionados corren a cargo del propietario, el inquilino se beneficia. El inquilino tiene más control sobre el presupuesto de los costos directamente relacionados con su negocio, incluidos el alquiler, los impuestos comerciales, los salarios, etc. su oficina o espacio comercial para atraer y retener a los clientes.

Propietarios

Al utilizar un contrato de arrendamiento bruto modificado, los propietarios pueden estar seguros de que su propiedad se mantendrá en la medida en que lo consideren adecuado, especialmente porque algunos inquilinos pueden no ser tan confiables cuando se trata de hacer reparaciones o mejoras, como el mantenimiento del espacio exterior. Sin embargo, una desventaja es la subvaluación de los costos operativos. Por lo tanto, un propietario puede tener problemas si el alquiler que cobra es demasiado bajo para un espacio que requiere mucho mantenimiento.

Arrendamientos brutos y netos

Arrendamiento bruto

Bajo un contrato de arrendamiento bruto,. el propietario/arrendador cubre todos los gastos operativos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro de la propiedad,. el mantenimiento y las reparaciones estructurales y exteriores, el mantenimiento y las reparaciones de las áreas comunes, el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los costos de limpieza.

Los propietarios que emiten contratos de arrendamiento brutos suelen calcular un monto de alquiler que cubre el costo del alquiler y otros gastos, como servicios públicos y/o mantenimiento. El monto a pagar normalmente se emite como una tarifa plana, que el arrendatario paga al arrendador cada mes por el uso exclusivo de la propiedad. Esto puede ser beneficioso para un inquilino porque le permite presupuestar adecuadamente, especialmente cuando tiene recursos limitados.

Un arrendamiento neto,. por otro lado, es más común en edificios de un solo inquilino y transfiere la responsabilidad de los gastos de la propiedad al inquilino. Los arrendamientos netos generalmente se usan junto con inquilinos como cadenas de restaurantes nacionales.

Muchos inversionistas de bienes raíces comerciales que compran propiedades, pero no quieren el agravante que viene con la propiedad, tienden a usar arrendamientos netos. Debido a que transfieren los costos asociados con el edificio (seguro, mantenimiento, impuestos sobre la propiedad) al inquilino a través de un arrendamiento neto, la mayoría de los propietarios cobrarán una cantidad menor de alquiler.

Reflejos

• Otros gastos relacionados con la propiedad, como el mantenimiento y la conservación, generalmente son responsabilidad del propietario.

• Los arrendamientos brutos modificados son contratos de arrendamiento en los que el arrendatario paga el alquiler base al inicio del arrendamiento, así como una parte proporcional de otros costos, como los servicios públicos.

• Los arrendamientos brutos modificados son comunes en la industria de bienes raíces comerciales, especialmente en espacios de oficinas, donde hay más de un inquilino.