Ändrad bruttouthyrning

Vad är en modifierad bruttoleasing?

Ett modifierat bruttohyresavtal är en typ av hyresavtal i staten där hyresgästen betalar bashyra vid hyresavtalets början, men det tar på sig en proportionell andel av några av de andra kostnaderna som är förknippade med fastigheten också, såsom fastighetsskatter,. allmännyttiga tjänster , försäkring och underhåll.

Modifierade bruttohyresavtal används vanligtvis för kommersiella utrymmen som kontorsbyggnader, där det finns mer än en hyresgäst. Denna typ av hyresavtal faller vanligtvis mellan ett bruttohyresavtal, där hyresvärden betalar för driftskostnader, och ett nettoleaseavtal, som för över fastighetskostnader till hyresgästen.

Alla avtal bör noggrant granskas av båda parter. Även om hyresavtalet använder vanlig terminologi, ska det behandlas som om det är ett unikt dokument för din egen situation.

Hur en modifierad bruttoleasing fungerar

kommersiella fastigheter kan kategoriseras efter två metoder för hyresberäkning: brutto och netto. Den modifierade bruttoleasingen – ibland kallad en modifierad nettoleasing – är en kombination av en bruttoleasing och en nettoleasing.

Ändrade bruttohyresavtal är en hybrid av dessa två hyresavtal, eftersom driftskostnaderna är både hyresvärdens och hyresgästens ansvar. Med ett modifierat bruttohyresavtal tar hyresgästen över utgifter som är direkt relaterade till hans eller hennes enhet, inklusive enhetsunderhåll och reparationer, verktyg och vaktmästerikostnader, medan ägaren/hyresvärden fortsätter att betala för övriga driftskostnader.

Omfattningen av respektive parts ansvar förhandlas i hyresvillkoren. Vilka utgifter hyresgästen står för kan variera kraftigt från fastighet till fastighet, så en blivande hyresgäst måste se till att ett ändrat bruttohyresavtal tydligt definierar vilka utgifter som hyresgästen ansvarar för. Till exempel kan en fastighets hyresgäster enligt ett ändrat bruttohyresavtal åläggas att betala sin proportionella andel av ett kontorstorns totala uppvärmningskostnad.

När ändrade bruttohyresavtal är vanliga

Ändrade bruttohyresavtal är vanliga när flera hyresgäster bor i en kontorsbyggnad. I en byggnad med en enda mätare där den månatliga elräkningen är 1 000 dollar, skulle kostnaden delas jämnt mellan hyresgästerna. Om det finns 10 hyresgäster betalar de 100 $ vardera. Eller så kan var och en betala en proportionell andel av elräkningen baserat på procentandelen av byggnadens totala kvadratmeter som hyresgästens enhet upptar. Alternativt, om varje enhet har sin egen mätare, betalar varje hyresgäst den exakta elkostnaden den ådrar sig, oavsett om 50 USD eller 200 USD.

Hyresvärden kan i allmänhet betala andra kostnader relaterade till byggnaden under ett modifierat bruttohyresavtal såsom skatter och försäkringar.

För- och nackdelar med ändrade bruttoleasingavtal

Precis som alla andra affärstransaktioner finns det både för- och nackdelar med modifierade bruttohyresavtal för hyresgäster och hyresvärdar.

Hyresgäster

Eftersom underhåll och andra relaterade kostnader bärs av hyresvärden, kommer hyresgästen att gynnas. Hyresgästen har mer kontroll över att budgetera för kostnader som är direkt relaterade till sin verksamhet inklusive hyra, företagsskatter, löner etc. Men om hyresvärden är slapp i det allmänna underhållet kan detta vara ett problem för hyresgästerna, särskilt de som förlitar sig på utseendet av deras kontor eller butik för att locka och behålla kunder.

Hyresvärdar

Genom att använda ett grovt modifierat hyresavtal kan hyresvärdar vara säker på att deras egendom underhålls i den grad de finner lämpligt, särskilt eftersom vissa hyresgäster kanske inte är lika pålitliga när det gäller att göra reparationer eller förbättringar som att underhålla det yttre utrymmet. En nackdel är dock att undervärdera driftskostnaderna. Så en hyresvärd kan hamna i problem om hyran de tar ut är för låg för ett utrymme som kräver mycket underhåll.

Brutto- och nettoleasingavtal

Bruttoleasing

Enligt ett bruttohyresavtal täcker ägaren/hyresvärden fastighetens alla driftskostnader inklusive fastighetsskatter, fastighetsförsäkring,. strukturellt och exteriört underhåll och reparationer, underhåll och reparationer av gemensamma utrymmen, enhetsunderhåll och reparationer, verktyg och vaktmästerikostnader.

Hyresvärdar som utfärdar bruttohyresavtal beräknar vanligtvis ett hyresbelopp som täcker kostnaden för hyran och andra utgifter som verktyg och/eller underhåll. Beloppet som ska betalas utges normalt som en fast avgift, som hyresgästen betalar till hyresvärden varje månad för exklusiv användning av fastigheten. Detta kan vara fördelaktigt för en hyresgäst eftersom det tillåter dem att budgetera ordentligt, särskilt när de har begränsade resurser.

Ett nettohyresavtal är däremot vanligare i enhyreshus och överför ansvaret för fastighetskostnaderna till hyresgästen. Nettoleasing används i allmänhet i samband med hyresgäster som nationella restaurangkedjor.

Många kommersiella fastighetsinvesterare som köper fastigheter, men inte vill ha den försämring som kommer med ägande, tenderar att använda nettoleasing. Eftersom de överför kostnaderna för byggnaden – försäkringar, underhåll, fastighetsskatter – till hyresgästen genom ett nettohyresavtal, kommer de flesta hyresvärdar att ta ut en lägre hyra.

Höjdpunkter

– Övriga kostnader relaterade till fastigheten, såsom underhåll och skötsel, är i allmänhet hyresvärdens ansvar.

• Modifierade bruttohyresavtal är hyresavtal där hyresgästen betalar bashyra vid hyresavtalets ingående samt en proportionell andel av andra kostnader som försörjning.

– Ändrade bruttouthyrningar är vanliga inom kommersiell fastighetsbranschen, framför allt kontorslokaler, där det finns fler än en hyresgäst.