Arrendamento Bruto Modificado
O que é um Arrendamento Bruto Modificado?
Um arrendamento bruto modificado é um tipo de contrato de aluguel imobiliário em que o inquilino paga o aluguel base no inÃcio do contrato, mas também assume uma parte proporcional de alguns dos outros custos associados à propriedade, como impostos sobre a propriedade,. serviços públicos , seguro e manutenção.
Os arrendamentos brutos modificados são normalmente usados para espaços comerciais, como edifÃcios de escritórios, onde há mais de um inquilino. Esse tipo de locação normalmente se enquadra entre uma locação bruta, onde o proprietário paga as despesas operacionais, e uma locação lÃquida, que repassa as despesas do imóvel para o inquilino.
Todos os acordos devem ser cuidadosamente revisados por ambas as partes. Mesmo que a concessão use terminologia comum, ela deve ser tratada como se fosse um documento exclusivo para sua própria situação.
Como funciona um arrendamento bruto modificado
locações de imóveis comerciais podem ser categorizadas por dois métodos de cálculo de aluguel: bruto e lÃquido. O arrendamento bruto modificado – à s vezes chamado de arrendamento lÃquido modificado – é uma combinação de arrendamento bruto e arrendamento lÃquido.
Os arrendamentos brutos modificados são um hÃbrido desses dois arrendamentos, pois as despesas operacionais são de responsabilidade do proprietário e do arrendatário. Com um arrendamento bruto modificado, o inquilino assume as despesas diretamente relacionadas à sua unidade, incluindo manutenção e reparos da unidade, serviços públicos e custos de zeladoria, enquanto o proprietário/proprietário continua pagando pelas outras despesas operacionais.
A extensão da responsabilidade de cada parte é negociada nos termos do arrendamento. As despesas pelas quais o inquilino é responsável podem variar significativamente de propriedade para propriedade, portanto, um possÃvel inquilino deve garantir que uma locação bruta modificada defina claramente quais despesas são de responsabilidade do inquilino. Por exemplo, sob uma locação bruta modificada, os inquilinos de uma propriedade podem ser obrigados a pagar sua parte proporcional das despesas totais de aquecimento de uma torre de escritórios.
Quando os arrendamentos brutos modificados são comuns
Arrendamentos brutos modificados são comuns quando vários inquilinos ocupam um prédio de escritórios. Em um prédio com um único medidor onde a conta de energia elétrica mensal é de $ 1.000, o custo seria dividido igualmente entre os inquilinos. Se houver 10 locatários, cada um pagará $ 100. Ou, cada um pode pagar uma parcela proporcional da conta de luz com base na porcentagem da metragem quadrada total do prédio que a unidade do inquilino ocupa. alternativamente, se cada unidade tiver seu próprio medidor, cada inquilino pagará a despesa elétrica exata em que incorrer, seja $ 50 ou $ 200.
O proprietário geralmente pode pagar outros custos relacionados ao edifÃcio sob um arrendamento bruto modificado, como impostos e seguros.
Prós e Contras de Locações Brutas Modificadas
Como qualquer outra transação comercial, há prós e contras nos arrendamentos brutos modificados para inquilinos e proprietários.
###Locatários
Uma vez que a manutenção e outros custos relacionados são suportados pelo senhorio, o inquilino beneficia. O inquilino tem mais controle sobre o orçamento dos custos diretamente relacionados ao seu negócio, incluindo aluguel, impostos comerciais, salários, etc. Mas se o proprietário for negligente na manutenção geral, isso pode ser um problema para os inquilinos, especialmente aqueles que confiam na aparência de seu escritório ou espaço de varejo para atrair e reter clientes.
Senhores da terra
Ao usar um contrato de arrendamento modificado bruto, os proprietários podem ter certeza de que sua propriedade é mantida no grau que acharem adequado, especialmente porque alguns inquilinos podem não ser tão confiáveis quando se trata de fazer reparos ou melhorias, como a manutenção do espaço externo. Uma desvantagem, porém, é subestimar os custos operacionais. Portanto, um proprietário pode ter problemas se o aluguel que cobra for muito baixo para um espaço que exige muita manutenção.
Arrendamentos Brutos e LÃquidos
Arrendamento Bruto
Sob uma locação bruta,. o proprietário/proprietário cobre todas as despesas operacionais da propriedade, incluindo impostos imobiliários, seguro de propriedade,. manutenção e reparos estruturais e externos, manutenção e reparos da área comum, manutenção e reparos da unidade, serviços públicos e custos de zeladoria.
Os proprietários que emitem arrendamentos brutos normalmente calculam um valor de aluguel que cobre o custo do aluguel e outras despesas, como serviços públicos e/ou manutenção. O valor a pagar é normalmente emitido como uma taxa fixa, que o inquilino paga mensalmente ao senhorio pelo uso exclusivo do imóvel. Isso pode ser benéfico para um inquilino, pois permite que ele faça um orçamento adequado, especialmente quando tiver recursos limitados.
A locação lÃquida,. por outro lado, é mais comum em prédios de um único inquilino e passa a responsabilidade das despesas do imóvel para o inquilino. Os arrendamentos lÃquidos são geralmente usados em conjunto com inquilinos, como redes nacionais de restaurantes.
Muitos investidores imobiliários comerciais que compram propriedades, mas não querem o agravamento que vem com a propriedade, tendem a usar arrendamentos lÃquidos. Como eles repassam os custos associados ao edifÃcio – seguro, manutenção, impostos sobre a propriedade – para o inquilino por meio de um arrendamento lÃquido, a maioria dos proprietários cobrará um valor menor de aluguel.
##Destaques
Outros custos relacionados com o imóvel, como manutenção e conservação, são geralmente da responsabilidade do senhorio.
Arrendamentos brutos modificados são contratos de aluguel em que o inquilino paga o aluguel base no inÃcio do contrato, bem como uma parte proporcional de outros custos, como serviços públicos.
Locações brutas modificadas são comuns no setor imobiliário comercial, especialmente espaços de escritórios, onde há mais de um inquilino.
