إجمالي عقد الإيجار المعدل
ما هو إجمالي الإيجار المعدل؟
عقد الإيجار الإجمالي المعدل هو نوع من اتفاقية تأجير العقارات حيث يدفع المستأجر إيجارًا أساسيًا عند بداية عقد الإيجار ، ولكنه يأخذ حصة نسبية من بعض التكاليف الأخرى المرتبطة بالعقار أيضًا ، مثل ضرائب الممتلكات والمرافق والتأمين والصيانة.
تُستخدم عقود الإيجار الإجمالية المعدلة عادةً للمساحات التجارية مثل مباني المكاتب ، حيث يوجد أكثر من مستأجر واحد. يقع هذا النوع من عقود الإيجار عادةً بين إجمالي عقد الإيجار ، حيث يدفع المالك نفقات التشغيل ، وعقد الإيجار الصافي ، الذي ينقل نفقات الملكية إلى المستأجر.
يجب مراجعة جميع الاتفاقيات بعناية من قبل الطرفين. حتى إذا كان عقد الإيجار يستخدم مصطلحات شائعة ، فيجب التعامل معه كما لو كان مستندًا فريدًا يناسب حالتك الخاصة.
كيف يعمل عقد الإيجار الإجمالي المعدل
العقارات التجارية بطريقتين لحساب الإيجار: الإجمالي والصافي. إن إجمالي عقد الإيجار المعدل - يشار إليه أحيانًا باسم صافي عقد الإيجار المعدل - هو مزيج من إجمالي عقد الإيجار وصافي الإيجار.
تعد عقود الإيجار الإجمالية المعدلة مزيجًا من هذين عقدي الإيجار ، حيث أن نفقات التشغيل تقع على عاتق كل من المالك والمستأجر. من خلال عقد إيجار إجمالي معدل ، يتولى المستأجر النفقات المتعلقة مباشرة بوحدته ، بما في ذلك صيانة الوحدة وإصلاحها ، والمرافق ، وتكاليف الحراسة ، بينما يستمر المالك / المالك في دفع مصاريف التشغيل الأخرى.
يتم التفاوض على مدى مسؤولية كل طرف في شروط عقد الإيجار. يمكن أن تختلف المصاريف التي يتحملها المستأجر بشكل كبير من عقار إلى آخر ، لذلك يجب على المستأجر المحتمل التأكد من أن عقد الإيجار الإجمالي المعدل يحدد بوضوح النفقات التي يتحملها المستأجر. على سبيل المثال ، بموجب عقد إيجار إجمالي معدل ، قد يُطلب من مستأجري العقار دفع حصتهم النسبية من إجمالي نفقات التدفئة في برج مكتبي.
عندما تكون عقود الإيجار الإجمالية المعدلة شائعة
تعد عقود الإيجار الإجمالية المعدلة أمرًا شائعًا عندما يشغل العديد من المستأجرين مبنى مكتبيًا. في مبنى به متر واحد حيث تبلغ فاتورة الكهرباء الشهرية 1000 دولار ، يتم تقسيم التكلفة بالتساوي بين المستأجرين. إذا كان هناك 10 مستأجرين ، يدفع كل منهم 100 دولار. أو ، قد يدفع كل منهم حصة متناسبة من فاتورة الكهرباء بناءً على النسبة المئوية من إجمالي المساحة المربعة للمبنى التي تشغلها وحدة المستأجر. بدلاً من ذلك ، إذا كان لكل وحدة عداد خاص بها ، فإن كل مستأجر يدفع المصاريف الكهربائية الدقيقة التي يتكبدها ، سواء كانت 50 دولارًا أو 200 دولار.
قد يدفع المالك عمومًا تكاليف أخرى متعلقة بالمبنى بموجب عقد إيجار إجمالي معدل مثل الضرائب والتأمين.
إيجابيات وسلبيات عقود الإيجار الإجمالية المعدلة
مثل أي معاملة تجارية أخرى ، هناك إيجابيات وسلبيات على حد سواء لعقود الإيجار الإجمالية المعدلة للمستأجرين والملاك.
المستأجرين
نظرًا لأن المالك يتحمل تكاليف الصيانة والتكاليف الأخرى ذات الصلة ، فسيستفيد المستأجر. يتمتع المستأجر بمزيد من التحكم في إعداد الميزانية للتكاليف المرتبطة مباشرة بأعماله بما في ذلك الإيجار وضرائب العمل والرواتب وما إلى ذلك. ولكن إذا كان المالك متساهلاً في الصيانة العامة ، فقد تكون هذه مشكلة للمستأجرين ، خاصة أولئك الذين يعتمدون على مظهر مكاتبهم أو مساحات البيع بالتجزئة لجذب العملاء والاحتفاظ بهم.
الملاك
باستخدام عقد إيجار إجمالي معدل ، يمكن للملاك أن يطمئنوا إلى أن ممتلكاتهم يتم الحفاظ عليها إلى الدرجة التي يرونها مناسبة ، خاصة وأن بعض المستأجرين قد لا يكونون موثوقين عندما يتعلق الأمر بإجراء إصلاحات أو تحسينات مثل الحفاظ على المساحة الخارجية. ومع ذلك ، فإن أحد العيوب هو التقليل من قيمة تكاليف التشغيل. لذلك قد يكون المالك في مشكلة إذا كان الإيجار الذي يتقاضاه أقل من اللازم بالنسبة للمساحة التي تتطلب الكثير من الصيانة.
إجمالي وصافي الإيجارات
عقد الإيجار الإجمالي
بموجب عقد الإيجار الإجمالي ، يغطي المالك / المالك جميع نفقات تشغيل الممتلكات بما في ذلك الضرائب العقارية ، والتأمين على الممتلكات ، والصيانة الهيكلية والخارجية والإصلاحات ، وصيانة وإصلاح الوحدات المشتركة ، وصيانة الوحدات وإصلاحها ، والمرافق ، وتكاليف الحراسة.
عادة ما يقوم الملاك الذين يصدرون عقود إيجار إجمالية بحساب مبلغ الإيجار الذي يغطي تكلفة الإيجار والمصروفات الأخرى مثل المرافق و / أو الصيانة. عادةً ما يتم إصدار المبلغ المستحق كرسوم ثابتة ، يدفعها المستأجر إلى المالك كل شهر مقابل الاستخدام الحصري للعقار. يمكن أن يكون هذا مفيدًا للمستأجر لأنه يسمح له بوضع الميزانية بشكل صحيح ، خاصةً عندما يكون لديه موارد محدودة.
من ناحية أخرى ، يعد عقد الإيجار الصافي أكثر شيوعًا في المباني ذات المستأجر الفردي وينقل مسؤولية نفقات الممتلكات إلى المستأجر . يتم استخدام صافي عقود الإيجار بشكل عام مع المستأجرين مثل سلاسل المطاعم الوطنية.
يميل العديد من مستثمري العقارات التجارية الذين يشترون العقارات ، ولكنهم لا يرغبون في تفاقم الملكية ، إلى استخدام عقود الإيجار الصافية. نظرًا لأنهم ينقلون التكاليف المرتبطة بالمبنى - التأمين ، الصيانة ، ضرائب الممتلكات - إلى المستأجر من خلال عقد إيجار صافٍ ، فإن معظم الملاك سيطالبون بدفع مبلغ أقل من الإيجار.
يسلط الضوء
التكاليف الأخرى المتعلقة بالممتلكات ، مثل الصيانة والصيانة ، هي بشكل عام مسؤولية المالك.
عقود الإيجار الإجمالية المعدلة هي اتفاقيات إيجار حيث يدفع المستأجر إيجارًا أساسيًا عند بداية عقد الإيجار بالإضافة إلى حصة متناسبة من التكاليف الأخرى مثل المرافق.
تعد عقود الإيجار الإجمالية المعدلة شائعة في صناعة العقارات التجارية ، وخاصة المساحات المكتبية ، حيث يوجد أكثر من مستأجر واحد.
