순 임대

순 리스란 무엇입니까?

순리스라는 용어는 임차인이 임대료 외에 부동산에 대한 세금, 보험료 및 유지 관리 비용의 일부 또는 전부를 지불하는 계약을 말합니다. 순 임대는 일반적으로 상업용 부동산 에서 사용됩니다. 가장 순수한 형태의 순 리스에서는 세입자가 실제 소유자인 것처럼 부동산과 관련된 모든 비용을 세입자가 지불해야 합니다. 순 임대는 임대인이 고정 임대료를 지불하고 집주인이 다른 비용을 부담하는 총 임대 의 반대입니다.

순리스 이해

소유권 이 없는 재산을 소유하는 것과 같습니다 . 임차인이 해당 부동산과 관련된 임대료 및 기타 비용을 지불하는 임대인 과 임차인 간의 임대 계약 입니다. 계약에는 보험, 재산세, 유틸리티, 유지 보수 및 수리, 기타 운영 비용 을 포함한 하나 이상의 비용이 포함될 수 있습니다. 대부분의 집주인은 일반적으로 순 임대와 관련된 추가 비용 때문에 더 낮은 임대료를 받습니다.

이러한 임대 계약은 소득을 위해 부동산을 구입하고 유지 관리, 지방세 납부 등의 번거로움을 원하지 않는 상업용 부동산 투자자에게 인기 있는 도구입니다. 부동산 소유자는 순 리스를 사용하여 세금, 보험 및 수수료 관리 부담을 세입자에게 전가 합니다. 결과적으로 소유자 및/또는 임대인 이 전반적으로 더 적은 비용을 청구할 수 있지만 더 이상 해당 부동산의 일상적인 관리에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

임차인 및/또는 임차인 의 관점에서, 순 임대차 계약은 임차인이 임대주로부터 받는 위험을 적절하게 보상해야 합니다. 달리 말하면, 총 리스와 순 리스 간의 비용 차이는 예측할 수 없는 유지 관리 비용과 잠재적으로 증가하는 세금 및 보험 비용을 상쇄할 수 있을 만큼 충분히 커야 합니다. 집주인은 두통을 줄이기 위해 임대료를 일부 포기하고, 세입자는 매년 부동산 비용이 다를 수 있음을 알고 할인을 받습니다.

총 리스와 순 리스 간의 비용 차이는 세입자가 예측할 수 없는 유지 관리, 세금 및 보험 비용을 상쇄할 수 있을 만큼 커야 합니다.

순 임대 유형

순 임대를 구성하는 것에 대한 정의는 상당히 광범위하며 전국적으로 균일하지 않습니다. 대신, 순 임대는 집주인이 청구하는 임대료 외에 세금 , 유지 관리 및 보험료 의 주요 비용 범주를 처리하는 세 가지 기본 유형으로 나뉩니다 . 그들은:

• 단일 순 임대: 세입자가 단일 순 임대에 서명할 때 세 가지 비용 범주 중 하나를 지불합니다.

• 이중 순 임대: 이중 순 임대 가 있는 세입자 는 세 가지 비용 범주 중 두 가지를 지불합니다. 이러한 리스를 순 순 리스라고도 합니다.

• 삼중 순 임대: 삼중 순 임대 —순 순 임대 라고도 하는 세입자는 세 가지 비용 범주를 모두 지불합니다. 트리플 네트 리스는 일반적으로 10년 이상 장기 임대인 단일 임차인이 있는 전체 건물 임대입니다.

위의 분류에도 불구하고 순리스의 실제 정의는 각 계약의 세부 사항에 따라 다릅니다.

위에서 언급했듯이 순 리스 는 총 리스의 반대이며 집주인이 고정 지불에 대한 대가로 모든 비용 범주를 부담합니다. 실제로 수정된 총 리스와 단일 또는 이중 순 리스는 동일할 수 있습니다. 예를 들어 수정된 총 리스는 세입자가 건물 보험 비용을 지불하도록 할 수 있으며 단일 순 리스로 쉽게 분류될 수 있습니다. 다시 말하지만, 임대인이 순 임대로 간주하는지 총 임대로 간주하는지보다 임대의 세부 사항이 더 중요합니다.

##하이라이트

• 순리스는 상업용 부동산 부문에서 일반적으로 사용됩니다.

• 순리스의 종류에는 단일 순, 이중 순, 삼중 순 임대가 있습니다.

• 순임대차에서 임차인은 임대료 외에 부동산에 대한 세금, 보험료 및 유지관리 비용의 일부 또는 전부를 지불합니다.

• 임대주는 지속적인 유지 관리 및 기타 비용과 관련된 번거로움을 처리하고 싶지 않을 때 순 임대를 사용합니다.