총 임대

총 임대란 무엇입니까?

총 임대차 계약은 임차인이 건물 소유주에게 건물을 독점적으로 사용하는 대가로 고정 임대료를 지불하도록 하는 계약입니다. 수수료에는 세금, 보험 및 유틸리티를 포함하여 재산 소유와 관련된 모든 비용이 포함됩니다. 총 임대 는 임차인의 요구에 맞게 수정할 수 있으며 상업용 부동산 임대 시장에서 일반적으로 사용됩니다.

총 임대 방식

임대인 또는 부동산 소유자와 임차인 또는 임차인 간의 계약 입니다. 이 계약은 종종 작성되며 세입자에게 일정 기간 동안 부동산을 독점적으로 사용할 수 있도록 합니다. 세입자는 매주, 매월 또는 매년에 관계없이 정기적으로 소유자에게 고정 금액을 지불하는 데 동의합니다.

요금 을 지불하여 건물을 독점적으로 사용할 수 있도록 하는 임대 유형입니다 . 사무실 건물이나 임차인이 많은 상가와 같은 상업용 부동산의 임대에 일반적으로 사용됩니다. 수수료 또는 임대료는 이러한 공간 의 운영 비용 을 합리적으로 충당하기 위해 집주인이 계산합니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 재산세

• 보험

• 표준 유틸리티

• 기타 예상경비 및 일상경비

이 임대료 계산은 분석을 통해 또는 과거 부동산 데이터에서 수행할 수 있습니다. 집주인과 세입자는 또한 임대 금액과 조건을 협상 할 수 있습니다. 예를 들어, 세입자는 집주인에게 청소 또는 조경 서비스를 포함하도록 요청할 수 있습니다.

총 임대를 통해 세입자는 비용을 정확하게 책정 할 수 있습니다. 이러한 임대는 자원이 제한적이거나 변동 비용을 최소화하여 이익 을 최대화하려는 기업에게 특히 유용합니다 . 회사는 순 임대와 관련된 복잡성 없이 비즈니스 성장에 집중할 수 있습니다.

총 임대차 계약에 보험 및 공과금이 포함되지 않은 경우 세입자는 이러한 비용을 부담해야 합니다.

총 임대 유형

총 임대는 두 가지 범주로 나뉩니다. 첫 번째는 수정된 총 리스라고 하고 다른 하나는 완전 서비스 리스라고 합니다.

수정된 총 리스

수정된 총 리스 에는 총 리스와 관련된 주요 조항이 포함되어 있지만 부동산 소유자와 세입자의 필요에 맞게 조정할 수 있습니다. 기본적으로 총 리스와 순 리스가 결합되어 있으며, 여기서 세입자는 리스가 시작될 때 기본 렌트비를 지불합니다.

이러한 종류의 총 임대는 재산세, 공과금, 보험 및 유지 관리와 같이 재산과 관련된 기타 비용의 일부를 비례적으로 부담합니다. 예를 들어, 이러한 수정은 세입자가 전기 유틸리티와 관련된 비용을 부담하지만 부동산 소유자는 폐기물 수거에 대한 책임이 있다고 명시할 수 있습니다.

수정 총 임대는 일반적으로 사무실 건물과 같이 세입자가 두 명 이상인 상업용 공간에 사용됩니다. 이 유형의 리스는 일반적으로 집주인이 운영 비용을 지불하는 총 리스와 재산 비용을 세입자에게 전가하는 순 리스 사이에 있습니다.

완전 서비스 리스

풀 서비스 리스는 사용 가능한 가장 쉬운 총 리스 옵션 중 하나입니다. 세입자는 임대료만 부담하고 집주인은 다른 모든 비용을 부담해야 합니다. 따라서 부동산 소유자는 유틸리티, 재산세 및 유지 보수와 같은 기타 비용을 임대 금액으로 계산합니다.

이 유형의 총 임대를 통해 세입자는 부동산 유지 관리를 포함한 추가 비용을 책정할 필요 없이 임대할 수 있습니다. 그러나 집주인이 추가 비용을 부담하기 때문에 풀 서비스 임대는 종종 더 비쌀 수 있습니다.

서명한 임대차 계약서의 작은 글씨를 반드시 읽으십시오.

총 임대의 장점과 단점

다른 유형의 계약과 마찬가지로 집주인과 세입자 모두에게 총 임대차 계약을 체결하는 데에는 장점과 단점이 있습니다. 아래에 가장 일반적인 장단점을 나열했습니다.

집주인의 장점과 단점

부동산 소유자는 부동산 임대를 위한 총 임대차 계약을 선택함으로써 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다.

• 운영비를 렌탈료에 합산하여 더 높은 금액을 명령

매년 생활비 가 증가 할 때 인플레이션 비용을 임차인에게 전가

이러한 이점에도 불구하고 집주인의 단점은 다음과 같습니다.

• 세입자가 물이나 전기를 오용하는 경우 유지 관리 또는 더 큰 공과금과 같은 예상치 못한 비용을 포함하여 재산 소유와 관련된 추가 비용에 대한 책임을 집니다.

• 청구서 및 기타 비용이 제때 지불되도록 시간을 들이는 등 부동산 소유자의 관리 업무 증가

임차인의 장점과 단점

총 리스는 다음과 같은 방식으로 세입자를 돕습니다.

• 임대료가 고정되어 있어 공간 임대에 따른 추가 비용이 발생하지 않음

• 세입자가 부동산 재정과 관련된 관리 업무를 처리할 필요가 없기 때문에 시간 절약 요소가 있습니다.

주요 단점 중 일부는 다음과 같습니다.

• 추가로 지불해야 하는 비용이 없는데도 높은 임대료

• 부동산 유지 관리에 대한 최신 정보를 유지하지 못할 수 있는 느슨하거나 응답이 없는 집주인

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총 리스 대 순 리스

순 리스는 총 리스의 반대입니다. 순 임대 계약에 따라 세입자는 유틸리티, 유지 관리, 보험 및 기타 비용과 같이 부동산과 관련된 비용의 일부 또는 전체를 부담해야 합니다. 순 리스에는 세 가지 유형이 있습니다.

• 단일 순 임대 : 임차인이 임대료와 재산세를 지불합니다.

• 이중 순 임대 : 임차인이 임대료와 재산세 및 보험료를 지불합니다.

• Triple Net 임대 : 임차인이 임대료와 재산세, 보험료, 유지비를 부담합니다.

순 리스는 세입자가 부동산의 일부 비용과 측면을 더 잘 통제할 수 있게 해주지만 그만큼 책임도 커집니다. 예를 들어 유지 관리가 세입자가 부담하는 비용인 경우 외관을 변경할 수 있습니다. 그러나 그들은 또한 대부분의 수리 비용을 흡수합니다.

집주인은 관리 비용이 세입자 비용인 경우에도 부동산의 외관 변경을 제한하거나 금지하는 경우가 많습니다. 임차인은 또한 가변 유틸리티 비용의 대상이 됩니다. 비용을 조절하기 위해 소비를 줄이기 위해 다양한 전략을 사용할 수 있습니다.

총 임대 FAQ

임대와 임대료의 차이점은 무엇입니까?

임대차 계약은 임대인이 임차인에게 부동산에 대한 완전한 접근 권한을 주기로 동의하는 부동산 소유자와 임차인 간의 계약입니다. 반면에 임대료는 임차인이 재산을 독점적으로 사용하기 위해 재산 소유자가 부과하는 요금입니다.

상업용 임대의 주요 유형은 무엇입니까?

상업용 리스의 주요 유형은 총 리스와 순 리스입니다. 이 두 범주는 수정된 총 리스, 완전 서비스 총 리스, 단일 순 리스, 이중 순 리스 및 삼중 순 리스로 세분화됩니다.

상업용 임대의 가장 일반적인 유형은 무엇입니까?

가장 일반적이고 간단한 임대 유형은 총 임대입니다. 임대인과 임차인 간의 계약으로 임차인이 부동산을 독점적으로 사용하는 대가로 임대인에게 일정 기간 동안 임대인에게 임대료와 그에 따른 모든 비용을 포함하는 고정 금액을 지불하기로 약정하는 계약입니다. 세금, 보험 및 유틸리티와 같은 소유권.

하이라이트

• 총 리스에 포함된 추가 비용에는 재산세, 보험 및 공과금이 포함됩니다.

• 총 임대는 일반적으로 사무실 건물 및 소매 공간과 같은 상업용 부동산에 사용됩니다.

• 총 리스는 세입자에게 발생하는 모든 부대 비용을 포함하는 리스입니다.

• 수정 리스와 완전 서비스 리스는 총 리스의 두 가지 유형입니다.

• 총 리스는 세입자가 부동산과 관련된 비용 중 하나 이상을 지불해야 하는 순 리스와 다릅니다.