Modifizierter Bruttomietvertrag
Was ist ein modifizierter Bruttomietvertrag?
Ein modifizierter Bruttomietvertrag ist eine Art Immobilienmietvertrag , bei dem der Mieter zu Beginn des Mietvertrags die Grundmiete zahlt, aber auch einen proportionalen Anteil an einigen anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten wie Grundsteuern und Nebenkosten übernimmt , Versicherung und Wartung.
Modifizierte Bruttomietverträge werden typischerweise für Gewerbeflächen wie Bürogebäude verwendet, in denen es mehr als einen Mieter gibt. Diese Art der Miete liegt typischerweise zwischen einer Bruttomiete, bei der der Vermieter die Betriebskosten zahlt, und einer Nettomiete, bei der die Immobilienkosten an den Mieter weitergegeben werden.
Alle Vereinbarungen sollten von beiden Parteien sorgfältig geprüft werden. Auch wenn der Mietvertrag eine gängige Terminologie verwendet, sollte er so behandelt werden, als wäre er ein einzigartiges Dokument für Ihre eigene Situation.
Wie ein modifizierter Bruttomietvertrag funktioniert
Gewerbeimmobilienmietverträge können nach zwei Mietberechnungsmethoden kategorisiert werden: Brutto und Netto. Das modifizierte Brutto-Leasing – manchmal auch als modifiziertes Netto-Leasing bezeichnet – ist eine Kombination aus einem Brutto-Leasing und einem Netto-Leasing.
Modifizierte Bruttomietverträge sind eine Mischung aus diesen beiden Mietverträgen, da die Betriebskosten sowohl in der Verantwortung des Vermieters als auch des Mieters liegen. Bei einem modifizierten Bruttomietvertrag übernimmt der Mieter die direkt mit seiner Einheit verbundenen Kosten, einschließlich Wartung und Reparatur der Einheit, Nebenkosten und Hausmeisterkosten, während der Eigentümer/Vermieter weiterhin für die anderen Betriebskosten aufkommt.
Der Umfang der Verantwortung jeder Partei wird in den Bedingungen des Mietvertrags ausgehandelt. Welche Kosten der Mieter zu tragen hat, kann von Objekt zu Objekt sehr unterschiedlich sein, daher muss ein Mietinteressent sicherstellen, dass ein modifizierter Bruttomietvertrag klar definiert, welche Kosten vom Mieter zu tragen sind. Beispielsweise können die Mieter einer Immobilie im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags aufgefordert werden, ihren proportionalen Anteil an den gesamten Heizkosten eines Büroturms zu zahlen.
Wenn modifizierte Bruttomietverträge üblich sind
Modifizierte Bruttomietverträge sind üblich, wenn mehrere Mieter ein Bürogebäude bewohnen. In einem Gebäude mit einem einzigen Zähler, bei dem die monatliche Stromrechnung 1.000 US-Dollar beträgt, würden die Kosten gleichmäßig auf die Mieter aufgeteilt. Bei 10 Mietern zahlt jeder 100 Dollar. Oder jeder kann einen proportionalen Anteil der Stromrechnung zahlen, basierend auf dem Prozentsatz der gesamten Quadratmeterzahl des Gebäudes, den die Einheit des Mieters einnimmt. Wenn alternativ jede Einheit über einen eigenen Zähler verfügt, zahlt jeder Mieter die genauen Stromkosten, die ihm entstehen, ob 50 oder 200 US-Dollar.
Der Vermieter kann im Allgemeinen andere Kosten im Zusammenhang mit dem Gebäude im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags wie Steuern und Versicherungen bezahlen.
Vor- und Nachteile von modifizierten Bruttomietverträgen
Wie bei jedem anderen Geschäftsabschluss gibt es auch bei modifizierten Bruttomietverträgen Vor- und Nachteile für Mieter und Vermieter.
Mieter
Da die Instandhaltung und andere damit verbundene Kosten vom Vermieter getragen werden, profitiert der Mieter davon. Der Mieter hat mehr Kontrolle über die Budgetierung von Kosten, die direkt mit seinem Geschäft zusammenhängen, einschließlich Miete, Gewerbesteuern, Gehältern usw. Wenn der Vermieter jedoch bei der allgemeinen Wartung nachlässig ist, kann dies ein Problem für Mieter sein, insbesondere für diejenigen, die sich auf das Erscheinungsbild verlassen ihre Büro- oder Einzelhandelsflächen, um Kunden anzulocken und zu halten.
Vermieter
Durch die Verwendung eines Brutto-Modifikationsmietvertrags können Vermieter sicher sein, dass ihre Immobilie so gepflegt wird, wie sie es für richtig halten, zumal einige Mieter möglicherweise nicht so zuverlässig sind, wenn es um Reparaturen oder Verbesserungen wie die Pflege des Außenbereichs geht. Ein Nachteil ist jedoch die Unterbewertung der Betriebskosten. Ein Vermieter kann also in Schwierigkeiten geraten, wenn die Miete, die er verlangt, zu niedrig ist für einen Raum, der viel Pflege erfordert.
Brutto- und Nettomieten
Bruttopacht
Bei einem Bruttomietvertrag übernimmt der Eigentümer/Vermieter alle Betriebskosten der Immobilie, einschließlich Grundsteuern, Sachversicherung,. struktureller und äußerer Wartung und Reparatur, Wartung und Reparatur von Gemeinschaftsbereichen, Wartung und Reparatur von Einheiten, Nebenkosten und Hausmeisterkosten.
Vermieter, die Bruttomietverträge ausstellen, berechnen normalerweise einen Mietbetrag, der die Mietkosten und andere Ausgaben wie Nebenkosten und/oder Wartung abdeckt. Der zu zahlende Betrag wird in der Regel als Pauschale ausgegeben, die der Mieter monatlich für die ausschließliche Nutzung der Immobilie an den Vermieter zahlt. Dies kann für einen Mieter von Vorteil sein, da es ihm ermöglicht, ein angemessenes Budget zu erstellen, insbesondere wenn er nur über begrenzte Ressourcen verfügt.
Eine Nettomiete hingegen ist in Gebäuden mit einem Mieter üblicher und überträgt die Verantwortung für die Immobilienkosten auf den Mieter. Nettomietverträge werden im Allgemeinen in Verbindung mit Mietern wie nationalen Restaurantketten verwendet.
Viele gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien kaufen, aber den Ärger vermeiden wollen, der mit dem Eigentum einhergeht, neigen dazu, Nettomieten zu verwenden. Da sie die mit dem Gebäude verbundenen Kosten – Versicherung, Instandhaltung, Grundsteuern – über eine Nettomiete an den Mieter weitergeben, berechnen die meisten Vermieter eine geringere Miete.
Höhepunkte
Andere Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie, wie Wartung und Instandhaltung, gehen in der Regel zu Lasten des Vermieters.
Modifizierte Bruttomietverträge sind Mietverträge, bei denen der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses die Grundmiete sowie einen proportionalen Anteil an anderen Kosten wie Nebenkosten zahlt.
Modifizierte Bruttomietverträge sind in der gewerblichen Immobilienbranche üblich, insbesondere bei Büroflächen, wo es mehr als einen Mieter gibt.
