Locazione lorda modificata

Che cos'è un contratto di locazione lordo modificato?

Un contratto di locazione lordo modificato è un tipo di contratto di locazione immobiliare in cui l'inquilino paga l' affitto base all'inizio del contratto di locazione, ma assume una quota proporzionale anche di alcuni degli altri costi associati alla proprietà, come tasse sulla proprietà,. utenze , assicurazione e manutenzione.

I contratti di locazione lordi modificati sono in genere utilizzati per spazi commerciali come edifici per uffici, dove c'è più di un inquilino. Questo tipo di locazione rientra in genere tra un contratto di locazione lordo, in cui il proprietario paga le spese operative, e un contratto di locazione netto, che trasferisce le spese di proprietà all'inquilino.

Tutti gli accordi devono essere esaminati attentamente da entrambe le parti. Anche se il contratto di locazione utilizza una terminologia comune, dovrebbe essere trattato come se fosse un documento unico per la tua situazione.

Come funziona un contratto di locazione lordo modificato

immobiliari commerciali possono essere classificate in base a due metodi di calcolo dell'affitto: lordo e netto. Il leasing lordo modificato, a volte indicato come leasing netto modificato, è una combinazione di leasing lordo e leasing netto.

I contratti di locazione lordi modificati sono un ibrido di questi due contratti di locazione, poiché le spese operative sono sia a carico del proprietario che dell'inquilino. Con un contratto di locazione lordo modificato, l'inquilino si assume le spese direttamente correlate alla sua unità, comprese la manutenzione e le riparazioni dell'unità, le utenze e le spese di pulizia, mentre il proprietario/locatore continua a pagare le altre spese operative.

L'entità della responsabilità di ciascuna parte è negoziata nei termini del contratto di locazione. Le spese di cui è responsabile l'inquilino possono variare in modo significativo da una proprietà all'altra, quindi un potenziale inquilino deve assicurarsi che un contratto di locazione lordo modificato definisca chiaramente quali spese sono a carico dell'inquilino. Ad esempio, in base a un contratto di locazione lordo modificato, agli inquilini di una proprietà potrebbe essere richiesto di pagare la loro quota proporzionale della spesa totale per il riscaldamento di una torre per uffici.

Quando i contratti di locazione lordi modificati sono comuni

Le locazioni lordi modificate sono comuni quando più inquilini occupano un edificio per uffici. In un edificio con un solo contatore in cui la bolletta elettrica mensile è di $ 1.000, il costo sarebbe diviso equamente tra gli inquilini. Se ci sono 10 affittuari, ciascuno paga $ 100. Oppure, ciascuno può pagare una quota proporzionale della bolletta elettrica in base alla percentuale della metratura totale dell'edificio occupata dall'unità dell'inquilino. In alternativa, se ogni unità ha il proprio contatore, ogni inquilino paga l'esatta spesa elettrica che sostiene, che si tratti di $ 50 o $ 200.

Il proprietario può generalmente pagare altri costi relativi all'edificio nell'ambito di un contratto di locazione lordo modificato come tasse e assicurazione.

Pro e contro delle locazioni lordi modificate

Come qualsiasi altra transazione commerciale, ci sono sia pro che contro nei contratti di locazione lordi modificati per inquilini e proprietari.

Inquilini

Poiché la manutenzione e altri costi correlati sono a carico del locatore, l'inquilino ne trarrà vantaggio. L'inquilino ha un maggiore controllo sul budget per i costi direttamente correlati alla sua attività, inclusi affitto, tasse aziendali, stipendi, ecc. Ma se il proprietario è negligente nella manutenzione generale, questo potrebbe essere un problema per gli inquilini, specialmente quelli che fanno affidamento sull'apparenza di il loro ufficio o spazio commerciale per attirare e fidelizzare i clienti.

Proprietari

Utilizzando un contratto di locazione modificato lordo, i proprietari possono essere certi che la loro proprietà sia mantenuta nel grado che ritengono opportuno, soprattutto perché alcuni inquilini potrebbero non essere così affidabili quando si tratta di eseguire riparazioni o miglioramenti come il mantenimento dello spazio esterno. Uno svantaggio, tuttavia, è la sottovalutazione dei costi operativi. Quindi un padrone di casa potrebbe essere nei guai se l'affitto addebitato è troppo basso per uno spazio che richiede molta manutenzione.

Leasing lordi e netti

Locazione lorda

Con un contratto di locazione lordo,. il proprietario/locatore copre tutte le spese operative della proprietà comprese le tasse immobiliari, l' assicurazione sulla proprietà,. la manutenzione e le riparazioni strutturali ed esterne, la manutenzione e le riparazioni delle aree comuni, la manutenzione e le riparazioni dell'unità, le utenze e i costi di pulizia.

I proprietari che emettono contratti di locazione lordi in genere calcolano un importo di locazione che copre il costo dell'affitto e altre spese come utenze e/o manutenzione. L'importo da pagare viene normalmente emesso come canone forfettario, che l'inquilino paga mensilmente al locatore per l'uso esclusivo dell'immobile. Questo può essere vantaggioso per un inquilino perché consente loro di impostare un budget adeguato, soprattutto quando hanno risorse limitate.

Un contratto di locazione netto,. invece, è più comune negli edifici uniaffittuari e trasferisce la responsabilità delle spese immobiliari all'inquilino. I contratti di locazione netti sono generalmente utilizzati insieme agli inquilini come le catene di ristoranti nazionali.

Molti investitori immobiliari commerciali che acquistano proprietà, ma non vogliono l'aggravamento che deriva dalla proprietà, tendono a utilizzare locazioni nette. Poiché trasferiscono i costi associati all'edificio - assicurazione, manutenzione, tasse sulla proprietà - all'inquilino attraverso un contratto di locazione netto, la maggior parte dei proprietari addebiterà un importo inferiore dell'affitto.

Mette in risalto

• Gli altri costi relativi alla proprietà, come la manutenzione e la manutenzione, sono generalmente a carico del locatore.

• I contratti di locazione lordi modificati sono contratti di locazione in cui l'inquilino paga l'affitto base all'inizio del contratto di locazione, nonché una quota proporzionale di altri costi come le utenze.

• Le locazioni lordi modificate sono comuni nel settore degli immobili commerciali, in particolare gli spazi per uffici, dove c'è più di un inquilino.