Pajakan Kasar Diubahsuai
Apakah Pajakan Kasar yang Diubah Suai?
Pajakan kasar yang diubah suai ialah sejenis perjanjian sewaan sebenar di mana penyewa membayar sewa asas pada permulaan pajakan, tetapi ia mengambil bahagian berkadar daripada beberapa kos lain yang berkaitan dengan harta itu juga, seperti cukai harta tanah,. utiliti , insurans dan penyelenggaraan.
Pajakan kasar yang diubah suai biasanya digunakan untuk ruang komersial seperti bangunan pejabat, di mana terdapat lebih daripada seorang penyewa. Jenis pajakan ini biasanya jatuh di antara pajakan kasar, di mana tuan tanah membayar perbelanjaan operasi, dan pajakan bersih, yang menyerahkan perbelanjaan hartanah kepada penyewa.
Semua perjanjian hendaklah disemak dengan teliti oleh kedua-dua pihak. Walaupun pajakan menggunakan istilah biasa, ia harus dianggap seolah-olah ia adalah dokumen unik untuk situasi anda sendiri.
Cara Pajakan Kasar Terubah Berfungsi
hartanah komersial boleh dikategorikan melalui dua kaedah pengiraan sewa: kasar dan bersih. Pajakan kasar yang diubah suai—kadangkala dirujuk sebagai pajakan bersih yang diubah suai—adalah gabungan pajakan kasar dan pajakan bersih.
Pajakan kasar yang diubah suai adalah gabungan kedua-dua pajakan ini, kerana perbelanjaan operasi adalah tanggungjawab tuan tanah dan penyewa. Dengan pajakan kasar yang diubah suai, penyewa mengambil alih perbelanjaan yang berkaitan secara langsung dengan unitnya, termasuk penyelenggaraan dan pembaikan unit, utiliti dan kos kebersihan, manakala pemilik/tuan tanah terus membayar perbelanjaan operasi yang lain.
Setakat mana tanggungjawab setiap pihak dirundingkan dalam terma pajakan. Perbelanjaan yang ditanggung oleh penyewa boleh berbeza-beza dengan ketara dari hartanah ke hartanah, jadi bakal penyewa mesti memastikan bahawa pajakan kasar yang diubah suai dengan jelas mentakrifkan perbelanjaan mana yang menjadi tanggungjawab penyewa. Contohnya, di bawah pajakan kasar yang diubah suai, penyewa hartanah mungkin dikehendaki membayar bahagian berkadar mereka daripada jumlah perbelanjaan pemanasan menara pejabat.
Apabila Pajakan Kasar Diubahsuai Adalah Biasa
Pajakan kasar yang diubah suai adalah perkara biasa apabila beberapa penyewa menduduki bangunan pejabat. Dalam bangunan dengan satu meter dengan bil elektrik bulanan ialah $1,000, kos akan dibahagikan sama rata antara penyewa. Jika terdapat 10 penyewa, mereka masing-masing membayar $100. Atau, setiap orang boleh membayar bahagian berkadar bil elektrik berdasarkan peratusan jumlah rakaman persegi bangunan yang diduduki oleh unit penyewa. sebagai alternatif, jika setiap unit mempunyai meter sendiri, setiap penyewa membayar perbelanjaan elektrik yang tepat yang ditanggungnya, sama ada $50 atau $200.
Tuan tanah secara amnya boleh membayar kos lain yang berkaitan dengan bangunan di bawah pajakan kasar yang diubah suai seperti cukai dan insurans.
Kebaikan dan Keburukan Pajakan Kasar yang Diubah Suai
Seperti mana-mana transaksi perniagaan lain, terdapat kebaikan dan keburukan kepada pajakan kasar yang diubah suai untuk penyewa dan tuan tanah.
###Penyewa
Memandangkan penyelenggaraan dan kos lain yang berkaitan ditanggung oleh tuan tanah, penyewa berpeluang mendapat manfaat. Penyewa mempunyai lebih kawalan ke atas belanjawan untuk kos yang berkaitan secara langsung dengan perniagaannya termasuk sewa, cukai perniagaan, gaji, dsb. Tetapi jika tuan tanah lemah dalam penyelenggaraan umum, ini mungkin menjadi masalah bagi penyewa, terutamanya mereka yang bergantung pada penampilan pejabat atau ruang runcit mereka untuk memikat dan mengekalkan pelanggan.
Tuan tanah
Dengan menggunakan pajakan ubah suai kasar, tuan tanah boleh yakin harta mereka dikekalkan pada tahap yang mereka fikirkan sesuai, terutamanya kerana sesetengah penyewa mungkin tidak boleh dipercayai ketika melakukan pembaikan atau penambahbaikan seperti menyelenggara ruang luar. Walau bagaimanapun, satu kelemahan adalah memandang rendah kos operasi. Jadi tuan rumah mungkin menghadapi masalah jika sewa yang mereka caj terlalu sedikit untuk ruang yang memerlukan banyak penyelenggaraan.
Pajakan Kasar dan Bersih
Pajakan Kasar
Di bawah pajakan kasar,. pemilik/tuan tanah menanggung semua perbelanjaan operasi hartanah termasuk cukai hartanah, insurans hartanah,. penyelenggaraan dan pembaikan struktur dan luaran, penyelenggaraan dan pembaikan kawasan umum, penyelenggaraan dan pembaikan unit, utiliti dan kos kebersihan.
Tuan tanah yang mengeluarkan pajakan kasar biasanya mengira jumlah sewa yang meliputi kos sewa dan perbelanjaan lain seperti utiliti dan/atau penyelenggaraan. Amaun yang perlu dibayar biasanya dikeluarkan sebagai yuran tetap, yang mana penyewa bayar kepada tuan rumah setiap bulan untuk kegunaan eksklusif harta itu. Ini boleh memberi manfaat kepada penyewa kerana ia membolehkan mereka membuat belanjawan dengan betul, terutamanya apabila mereka mempunyai sumber yang terhad.
Pajakan bersih,. sebaliknya, adalah lebih biasa di bangunan penyewa tunggal dan menyerahkan tanggungjawab perbelanjaan hartanah kepada penyewa. Pajakan bersih biasanya digunakan bersama-sama dengan penyewa seperti rangkaian restoran nasional.
Ramai pelabur hartanah komersial yang membeli hartanah, tetapi tidak mahu keburukan yang datang dengan pemilikan, cenderung menggunakan pajakan bersih. Oleh kerana mereka menyerahkan kos yang berkaitan dengan bangunan—insurans, penyelenggaraan, cukai harta—kepada penyewa melalui pajakan bersih, kebanyakan tuan tanah akan mengenakan amaun sewa yang lebih rendah.
##Sorotan
Kos lain yang berkaitan dengan harta tanah, seperti penyelenggaraan dan penyelenggaraan, secara amnya adalah tanggungjawab tuan tanah.
Pajakan kasar yang diubah suai ialah perjanjian sewaan di mana penyewa membayar sewa asas pada permulaan pajakan serta bahagian berkadar kos lain seperti utiliti.
Pajakan kasar yang diubah suai adalah perkara biasa dalam industri hartanah komersial, terutamanya ruang pejabat, di mana terdapat lebih daripada seorang penyewa.
