파티 월

파티 월이란?

부동산 용어에서 파티 월은 두 개의 별도로 임대 또는 소유된 유닛을 분리하는 공유 벽입니다. 파티 월은 아파트, 콘도미니엄,. 호텔 및 사무실 단지에서 가장 일반적으로 발견되며, 다른 세입자가 공통 구조를 공유하게 됩니다.

파티 벽은 비구조적 벽이 될 수 있지만 다양한 관할권의 법률에는 파티 벽을 건설하는 방법과 사양에 대한 요구 사항이 설명되어 있습니다.

##파티 월 이해하기

파티 벽은 다세대 구조의 다양한 세입자가 프라이버시를 유지하고 부동산을 조용하게 사용할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 따라서 옆방의 소리가 이웃에게 방해가 되지 않도록 파티벽을 추가 단열재로 시공하는 경우가 있습니다.

또한 일부 건축법에서는 파티 벽을 내화벽으로 건설해야 하며 불연성 재료가 기초에서 지붕까지 확장되어야 합니다. 한 유닛에서 화재가 발생하면 방화벽은 화재가 인접한 유닛으로 확산되는 속도를 늦추는 데 도움이 됩니다. 이것은 세입자에게 더 안전할 뿐만 아니라 화재를 진압하고 재산 피해를 제한하는 데 도움이 됩니다.

전통적인 파티 벽 원칙에 따르면 각 소유자는 벽의 절반에 대한 소유권 을 획득하고 각 소유자는 구조 지원에 대한 지역권도 부여받습니다.

파티 월 계약

파티 월 계약은 공유 월에 대한 소유권 및 유지 관리 의무에 관한 규칙을 규정합니다. 당벽 합의의 목표는 당사자 간의 분쟁을 방지하는 것입니다. 공유 벽 외에도 파티 벽은 속성에 붙어 있고 인접한 벽, 단일 건물 구조에 속하는 벽, 인접한 유닛 사이의 분할 벽 및 두 명 이상의 소유자 토지에 서 있는 벽을 나타낼 수도 있습니다.

특히, 인접 소유주 간의 파티 월 계약은 사업주에게 귀중한 도구이므로 분쟁에 대한 값비싼 소송을 피할 수 있습니다. 이러한 합의는 장벽을 유지해야 하는 당사자와 장벽이 유지되지 않을 경우의 영향을 정의합니다. 일반적으로 당사자 벽 계약은 소유자가 벽의 자신의 부분을 일관되고 조화롭게 유지하도록 요구합니다.

그러한 합의는 벽을 변경할 당사자의 권리에 관한 규칙을 규정할 것입니다. 예를 들어, 계약서에는 양측이 각자의 벽에 그림을 걸 수 있다고 명시되어 있을 수 있습니다. 그러나 계약은 또한 한 당사자가 당벽을 구조적으로 변경하려면 양 당사자의 동의가 필요하다고 규정할 수도 있습니다.

소유자가 조건에 법적으로 동의하면 당사자 벽 계약은 일반적으로 카운티 서기 사무실의 해당 토지 기록에 기록됩니다. 카운티 서기의 기록에 당사자 벽 계약을 포함함으로써 잠재 구매자는 구매를 고려 중인 부동산을 이해할 수 있습니다.

##하이라이트

• 사양에는 방음과 같은 사생활 보호 기능과 난연 단열재와 같은 안전 기능이 포함될 수 있습니다.

• 파티 월 구조의 정확한 사양은 종종 지역 또는 주법에 따라 결정됩니다.

• 개별 속성은 모든 관련 당사자가 인정하는 파티 월 계약을 유지하는 경우가 많습니다.

• 다세대 주거 또는 상업용 부동산에 동거하는 세입자를 분리하기 위해 파티 월이 세워집니다.