Festvæg
Hvad er en festvæg?
I ejendomsterminologi er en festvæg en delt væg, der adskiller to separat lejede eller ejede enheder. Festvægge findes oftest i lejligheder, ejerlejligheder,. hoteller og kontorkomplekser, hvor forskellige lejere vil dele en fælles struktur.
Festvægge kan være en ikke-strukturel væg, men love i forskellige jurisdiktioner skitserer krav til, hvordan festvægge skal opføres og til hvilke specifikationer.
Forstå festvægge
Festvægge er beregnet til at sikre, at forskellige lejere af en struktur med flere enheder er i stand til at bevare privatlivets fred og stille nydelse af brugen af ejendommen. Som sådan bygges festvægge nogle gange med ekstra isolering, så lyd fra en tilstødende enhed ikke forstyrrer naboer.
Derudover kræver nogle bygningsreglementer, at festvægge skal bygges som brandvægge, med ikke-brændbart materiale, der strækker sig fra fundamentet til taget. Hvis der opstår brand i én enhed, er en brandmur med til at bremse spredningen af branden til tilstødende enheder. Dette er ikke kun sikrere for lejere, men det hjælper også med at begrænse brande og begrænse skader på ejendom.
Det traditionelle festvægsprincip siger, at hver ejer erhverver ejendomsretten til halvdelen af væggen, og hver ejer får også en servitut for understøtning af konstruktionen.
Partsvægaftaler
En festvægsaftale fastsætter regler omkring ejerskab og vedligeholdelsespligt for en fælles væg. Målet med en festvægsaftale er at undgå uoverensstemmelser mellem parter. Ud over fællesvægge kan en festvæg også referere til en tilknyttet og stødende op til ejendommen, vægge tilhørende en enkelt bygningskonstruktion, skillevægge mellem tilstødende enheder og dem, der står på to eller flere ejeres grund.
En festvægsaftale mellem tilstødende ejere er et uvurderligt værktøj for især virksomhedsejere, så de kan undgå dyre retssager om tvister. Disse aftaler definerer, hvilken part der er forpligtet til at vedligeholde muren, samt følgerne, hvis muren ikke vedligeholdes. Typisk kræver en festvægsaftale, at ejerne vedligeholder deres del af muren konsekvent og harmonisk.
Sådanne aftaler vil indeholde regler om en parts ret til at ændre muren. For eksempel kan en aftale sige, at begge parter kan hænge billeder på deres respektive sider af væggen. Aftalen kan dog også betinge, at for at den ene part kan foretage strukturelle ændringer af festvæggen, kræver det samtykke fra begge parter.
Når ejerne lovligt har givet sit samtykke til vilkårene, registreres aftaler om festvægge i gældende jordregistre, normalt på amtsskriverens kontor. Ved at inkludere festvægsaftalen i amtsskriverens optegnelser kan potentielle købere forstå den ejendom, de overvejer at købe.
Højdepunkter
Specifikationerne kan omfatte privatlivsfunktioner som lydisolering samt sikkerhedsfunktioner såsom brandhæmmende isolering.
De nøjagtige specifikationer for festmurens struktur vil ofte være bestemt af lokal eller statslig lovgivning.
Enkelte ejendomme vil ofte opretholde en festvægsaftale, der er anerkendt af alle relevante parter.
Der opføres en festvæg for at adskille lejere, der bor sammen i en flerbolig- eller erhvervsejendom.
