ściana imprezowa

Co to jest ściana imprezowa?

W terminologii dotyczącej nieruchomości, party wall to wspólna ściana, która oddziela dwie oddzielnie wynajmowane lub posiadane jednostki. Ściany imprezowe są najczęściej spotykane w mieszkaniach, kondominiach,. hotelach i kompleksach biurowych, gdzie różni najemcy będą mieli wspólną strukturę.

Ściany imprezowe mogą być ścianami niestrukturalnymi, ale przepisy w różnych jurysdykcjach określają wymagania dotyczące sposobu budowy ścianek działowych i według jakich specyfikacji.

##Zrozumienie ścian imprezy

Ścianki imprezowe mają na celu zapewnienie, że różni najemcy o zabudowie wielolokalowej mogą zachować prywatność i ciszę w korzystaniu z nieruchomości. W związku z tym ściany imprezowe są czasami budowane z dodatkową izolacją, aby dźwięk z sąsiedniego lokalu nie przeszkadzał sąsiadom.

Ponadto niektóre przepisy budowlane wymagają, aby ściany działowe były budowane jako ściany przeciwpożarowe, z niepalnego materiału rozciągającego się od fundamentu po dach. Jeśli pożar wybuchnie w jednej jednostce, ściana przeciwpożarowa pomaga spowolnić rozprzestrzenianie się ognia na sąsiednie jednostki. Jest to nie tylko bezpieczniejsze dla najemców, ale także pomaga zapobiegać pożarom i ograniczać uszkodzenia mienia.

Tradycyjna zasada partyjnego muru mówi, że każdy właściciel nabywa tytuł do połowy muru, a każdy właściciel otrzymuje również służebność na podparcie konstrukcji.

Umowy na ścianę partii

Umowa dotycząca ściany partyjnej określa zasady dotyczące własności i obowiązków związanych z utrzymaniem wspólnej ściany. Celem umowy partyjnej jest uniknięcie sporów między stronami. Oprócz ścian wspólnych, party wall może również odnosić się do jednej przylegającej i przylegającej do nieruchomości, ścian należących do jednej struktury budynku, ścian dzielących między sąsiednimi lokalami oraz tych stojących na gruntach dwóch lub więcej właścicieli.

Umowa typu party wall między sąsiadującymi właścicielami jest nieocenionym narzędziem, w szczególności dla właścicieli firm, dzięki czemu mogą oni uniknąć kosztownych sporów sądowych. Umowy te określają, która strona jest zobowiązana do utrzymania muru, a także reperkusje, jeśli mur nie zostanie utrzymany. Zazwyczaj umowa dotycząca ściany partyjnej wymaga od właścicieli konsekwentnego i harmonijnego utrzymywania swojej części ściany.

Takie umowy będą określać zasady dotyczące praw stron do zmiany muru. Na przykład umowa może przewidywać, że obie strony mogą powiesić obrazy po swoich stronach ściany. Umowa może jednak przewidywać, że dokonanie przez jedną ze stron zmian konstrukcyjnych w partyjnej ścianie wymagałoby zgody obu stron.

Gdy właściciele prawnie wyrażą zgodę na warunki, umowy dotyczące ścian partyjnych są zapisywane w odpowiednich ewidencjach gruntów, zwykle w Urzędzie Hrabstwa. Dzięki umieszczeniu umowy partyjnej w ewidencji urzędnika hrabstwa potencjalni nabywcy mogą zrozumieć, jaką nieruchomość rozważają zakup.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Specyfikacje mogą obejmować funkcje zapewniające prywatność, takie jak izolacja akustyczna, a także funkcje bezpieczeństwa, takie jak izolacja ognioodporna.

• Dokładne specyfikacje konstrukcji ściany partyjnej są często określane przez prawo lokalne lub stanowe.

• Poszczególne nieruchomości często będą utrzymywać porozumienie stron, uznawane przez wszystkie zainteresowane strony.

• Powstaje ściana imprezowa, aby oddzielić najemców mieszkających wspólnie z wielolokalową nieruchomością mieszkalną lub komercyjną.