Fest vägg

Vad är en festvägg?

I fastighetsterminologi är en festvägg en delad vägg som skiljer två separat uthyrda eller ägda enheter. Festväggar finns oftast i lägenheter, bostadsrätter,. hotell och kontorskomplex, där olika hyresgäster kommer att dela en gemensam struktur.

Festväggar kan vara en icke-strukturell vägg, men lagar i olika jurisdiktioner anger krav på hur festväggar ska vara uppbyggda och enligt vilka specifikationer.

Förstå festväggar

Festväggar är avsedda att säkerställa att olika hyresgäster i en struktur med flera enheter kan upprätthålla avskildhet och tyst njutning av användningen av fastigheten. Som sådan byggs festväggar ibland med tilläggsisolering så att ljud från en angränsande enhet inte stör grannar.

Dessutom kräver vissa byggregler att festväggar ska byggas som brandväggar, med obrännbart material som sträcker sig från grunden till taket. Om en brand uppstår i en enhet hjälper en brandvägg till att bromsa brandens spridning till angränsande enheter. Detta är inte bara säkrare för hyresgäster, utan det hjälper också till att begränsa bränder och begränsa skador på egendom.

Den traditionella festväggsprincipen säger att varje ägare förvärvar äganderätt till hälften av väggen, och varje ägare beviljas också ett servitut för att stödja konstruktionen.

Part Wall Agreements

Ett festväggsavtal anger regler kring ägande och underhållsskyldighet för en gemensam vägg. Målet med ett partiväggsavtal är att undvika tvister mellan parter. Utöver gemensamma väggar kan en festvägg även avse en som är fäst och i anslutning till fastigheten, väggar som hör till en enskild byggnadskonstruktion, skiljeväggar mellan angränsande enheter och de som står på två eller flera ägares mark.

Ett partiväggsavtal mellan intilliggande ägare är ett ovärderligt verktyg för i synnerhet företagare, så att de kan undvika dyra rättstvister om tvister. Dessa avtal definierar vilken part som är skyldig att underhålla muren, samt konsekvenserna om muren inte underhålls. Vanligtvis kräver ett festväggavtal att ägarna underhåller sin del av väggen konsekvent och harmoniskt.

Sådana avtal kommer att fastställa regler för en parts rätt att ändra väggen. Ett avtal kan till exempel säga att båda parter kan hänga upp bilder på sina respektive sidor av väggen. Avtalet kan dock också föreskriva att för att en part ska kunna göra strukturella förändringar av partiväggen krävs båda parters samtycke.

När ägarna har gett sitt lagligt samtycke till villkoren, registreras partväggsavtal i tillämpliga markböcker, vanligtvis hos länsskrivaren. Genom att inkludera festväggsavtalet i länsskrivarens handlingar kan blivande köpare förstå den fastighet de överväger att köpa.

Höjdpunkter

• Specifikationerna kan inkludera sekretessfunktioner som ljudisolering, såväl som säkerhetsfunktioner som brandhämmande isolering.

– De exakta specifikationerna för partimurens struktur kommer ofta att bestämmas av lokal eller statlig lag.

• Enskilda fastigheter kommer ofta att ha ett festväggsavtal som är erkänt av alla berörda parter.

– En festvägg sätts upp för att skilja hyresgäster som sambor i en flerbostadsbostad eller kommersiell fastighet.